48RS0001-01-2022-005813-30
Дело №2-5701/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года город Липецк
Советский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего Устиновой Т.В.,
при секретаре Бородиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о признании обременения отсутствующим, указав, что обременение объекта возникло в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО2 Договор исполнен в полном объеме, однако ответчик отказывается снять обременение на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась с указанными требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на требования, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
23 мая 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3 договора установлено, что участок продается за 80 000 рублей, согласно расписке от 28 мая 2019 года ФИО2 денежные средства в сумме 80 000 рублей получила на руки в полном объеме.
Одновременно с заключением данного договора, на указанный земельный участок, который приобрел истец, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Судом также установлено, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка были полностью выплачены, договор исполнен в полном объеме, в связи с чем, отпали основания для обременения права собственности.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Ответчиком исковые требования никаким образом оспорены не были.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, прекращение ипотеки возможно по решению суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи Росреестром по Липецкой области в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.В. Устинова
Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022г.