РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-545/2025
УИД 37RS0№-81
30 сентября 2025 года г. Пучеж
Пучежский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующей судьи Киселевой М.В.,
при секретаре Кондратовой И.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пучеж 30 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Пучежского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в Пучежский районный суд Ивановской области с иском к ФИО3, администрации Пучежского муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 69,1 кв.м и 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.09.2002 она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности данного жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи № от 18.09.1991. Кроме того, на основании договора купли-продажи № от 24.03.2009 она является собственником 2/3 долей земельного участка, общей площадью 999 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. 1/3 доля указанного земельного участка находится в государственной собственности. После приобретения своей доли жилого дома, собственник другой доли дома не приезжал и его доля дома приходила в запустенье. Истица начала пользоваться долей ФИО3 открыто и непрерывно. Титульные собственники - ответчики в течение длительного времени устранились от владения долями жилого дома и земельного участка, не проявляют к ним интереса, не исполняют обязанности по их содержанию, вследствие чего доли жилого дома и земельного участка являются фактически брошенными собственниками. На протяжении всего срока владения долей дома ФИО3 истица следила за ее сохранностью, повесила замок, использовала ее по своему усмотрению (для хранения своих вещей, огородного инвентаря и др.), производила текущий и капитальный ремонт (сломала печь, т.к. она пришла в негодность, поменяла лаги и отремонтировала пол), а также постоянно пользовалась долей земельного участка, находящегося в государственной собственности (выпилила засоряющие участок деревья, следила за фруктовыми деревьями и кустами, обрабатывала его, сажала огородные культуры, выкашивала).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены администрация Илья - Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района, Департамент управления имуществом <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, Верхне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.
Представитель ответчика администрации Пучежского муниципального района <адрес>, ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Илья - Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района, Департамента управления имуществом <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, Верхне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения, об отложении судебного заседания не просили.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, ответчика, третьих лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, их явка признана необязательной.
Определением суда производство по делу в части требований истца о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части требований.
В судебном заседании истица ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 69,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске. Дополнила суду, что собственник данной доли дома ФИО3 на протяжении более 15 лет не проявлял интереса к данной доле дома, не содержал в надлежащем состоянии эту долю дома. Она с 2002 года следит за сохранность дома в целом, поддерживает его в надлежащем состоянии, делала ремонт в доле дома ФИО3 (ремонтировала печь, полы). Облагородила территорию вокруг дома.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что на протяжении 23 лет ФИО3 - собственник 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес> не появлялся по данному адресу, мер для содержания данной доли дома не предпринимал. Собственником 2/3 доли на данный дом является ФИО1 С 2002 года ФИО1 следит за сохранностью доли дома ФИО3 Она делала в ней ремонт (печи, пола), пользуется ею как своей собственной открыто и непрерывно с 2002 года, хранит там свои вещи.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 с 2002 г. является собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <...>. Собственником другой доли дома является ФИО3 Долю дома ФИО3 ФИО1 использует по своему усмотрению, хранит там свои вещи более 10 лет. ФИО6 предприняла меры для сохранности дома в целом, присматривает за долей дома ФИО3, чтобы туда не проникали посторонние лица. Она отремонтировала печь, полы в части дома ФИО3, так как они пришли в негодность, навела порядок в этой части дома. ФИО2 с 2002 года интерес к своей доле дома не проявлял, не приезжал по месту ее нахождения.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 30.09.2002 года ФИО1 (ФИО7) на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, зарегистрированного Пучежским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, приобрела в собственность 2/3 жилого дома, общей площадью 69,1 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-ВВ №, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.11-12,13,14,15-17,49-51).
24.03.2009 года ФИО9 на основании договора купли-продажи №7, заключенного с администрацией Пучежского муниципального района <адрес>, приобрела в собственность 2/3 доли земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 999,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах указанных в кадастровом плане участка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.05.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №, а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.18,19,20,21-24, 43-48).
Собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 18.09.1991 года является ФИО3, что следует из выписки из похозяйственной книги администрации Илья-Высоковского сельского поселения <адрес> №Д-1, лицевой счет № от 27.08.2025 (л.д.27).
Право собственности на 1/3 указанного жилого дома в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Постановлением администрации Илья - Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> от 29.01.2007 года №7-1п «Об утверждении реестра адресов Илья-Высоковского сельского поселения» и выписки из реестра адресов жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер домовладения №10 (л.д.25).
Согласно справки администрации Илья - Высоковского сельского поселения Пучежского муниципального района <адрес> от 03.07.2025 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.26).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка на основании договора купли-продажи, дата регистрации права 25.05.2009, а также Пучежский муниципальный район.
Из ответа администрации Пучежского муниципального района от 10.09.2025 года следует, что 1/3 доля вышеуказанного земельного участка в реестре муниципальной собственности Пучежского муниципального района не числится, ни за кем не зарегистрирована, находится в государственной собственности до разграничения прав на землю.
На протяжении всего срока владения своей долей дома истица следила за сохранностью части дома, принадлежащей ФИО3, повесила на нее замок, использовала по своему усмотрению, в том числе для хранения своих вещей, сделала в ней ремонт (печи, пола).
С 30.09.2002 года (с момента покупки 2/3 доли жилого дома) до настоящего времени ФИО1 пользуется 1/3 долей жилого дома ФИО3 открыто, непрерывно как своей собственной. При этом никто не оспаривал её право на данную недвижимость, не проявлял намерения осуществлять права собственника спорного имущества.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются объяснениями истца, свидетелей, письменными доказательствами, анализ которых приведен выше. Суд признает данные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для разрешения спора по существу.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010).
В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 26.11.2020 № 48-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Собственник спорной 1/3 доли домовладения ФИО3 более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец открыто пользуется и владеет жилым домом в целом непрерывно на протяжении более 15 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Пучежский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись М.В. Киселева
В окончательной форме решение вынесено 03.10.2025