Дело УИД № 37RS0019-01-2022-001756-76
2-89/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Иваново
Советский районный суд гор. Иваново
в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,
при секретаре Наумовой П.А.,
при участии прокурора Тарутиной А.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката по назначению Частухина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 договора продавец-ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу. По имеющейся у истца информации ответчик не может самостоятельно сняться с регистрационного учета по причине прохождения срочной военной службы на территории Нижегородской области. Истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, регистрация ответчика влечет дополнительные для истца расходы, в связи с чем его право пользования квартирой подлежит прекращению. Ссылаясь на положения ст.ст.20, 288 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, с учетом изменения исковых требований, просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что вынужден оплачивать услуги по обращению с ТКО исходя из зарегистрированных в жилом помещении лиц.
В вязи с неизвестностью места жительства ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен адвокат Частухин А.В., который на иск возражал. В обоснование доводов указал, что регистрация ответчика права истца не нарушает и может быть прекращена на основании поданного представителем ФИО2 по доверенности заявления.
С учетом мнения истца, представителя ответчика, прокурора, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В п.13 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2, истец является собственником-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
На регистрационном учете в указанном жилом доме состоит ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно п.1.3 договора продавец-ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01.11.2023.
Согласно адресной справки по состоянию на 12.01.2023 ответчик продолжает состоять на регистрационном учете по данному адресу.
Истец, полагая, что его права как собственника нарушаются самим фактом регистрации ответчика, который не является членом его семьи, обратился в суд.
Суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон и показания свидетелей являются одними из доказательств по гражданскому делу.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки доводам представителя ответчика из договора купли-продажи не следует, что за ФИО2 сохраняется право пользования спорным жилым помещением.
Сам факт регистрации ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирки, поскольку влечет дополнительные расходы на ее содержание, например по оплате услуги по обращению с ТКО, препятствует распоряжению квартирой.
Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи через представителя и на момент рассмотрения дела ответчик проходит срочную военную службу в вооруженных силах РФ на территории Нижегородской области, что подтверждается ответом ФКУ «Военный комиссариат Ивановской области».
Данное обстоятельство является препятствием для того, чтобы ФИО2 самостоятельно снялся с регистрационного учета, поскольку без предоставления паспорта ответчика прекращение его регистрации по спорному адресу возможно только на основании вступившего в силу решения суда.
Согласно п.26.2 административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984, результатом предоставления государственной услуги является снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства с проставлением в паспорте штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства установленной формы
На основании изложенного, поскольку ответчик членом семьи истца не является, переход права собственности на квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением бывшим собственником, а оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не установлено, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Решение суда о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.В. Маракасова
В полном объеме решение изготовлено 16 января 2023 года.