УИД 77RS0022-02-2023-017280-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319/2023 по иску фио к ФИО1 о государственной регистрации договора займа и залога недвижимого имущества, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации договора займа и залога недвижимого имущества от 30.06.2022, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что 30.06.2022 между сторонами заключен договор займа и залога, согласно которому истец передала ответчику в долг денежные средства в размере сумма на срок до 30.12.2022. С целью обеспечения обязательств ответчика по договору займа он передал истцу в залог квартиру по адресу: адрес. Однако в нарушение условий договора ответчик не подал необходимые документы на государственную регистрацию залога, что привело к нарушению прав истца.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в том числе и по доводам иска, полагал требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать, так как стоит арест ввиду возбуждения уголовного дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
При этом, в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 30.06.2022 между сторонами заключен договор займа и залога (ипотеки), согласно которому истец передала ответчику в долг денежные средства в размере сумма на срок до 30.12.2022. С целью обеспечения обязательств ответчика по договору займа он передал истцу в залог квартиру по адресу: адрес.
Факт передачи истцом денежных средств и получение их ответчиком подтверждаются распиской ФИО1 (л.д.19) и не оспаривалось последним в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
П. 8.6 договора, стороны самостоятельно представляют документы на регистрацию.
08.07.2022 Управлением Росреестра адрес приостановлена государственная регистрации ипотеки на основании заключенного между сторонами договора, ФИО1 предложено исправить недостатки, препятствующие проведению регистрационных действий.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что обременения на принадлежащую ответчику квартиру не зарегистрированы.
В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что регистрация залога невозможна, поскольку на квартиру наложено обременение следственными органами.
Между тем судом учитывается, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, истец лишена возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.
Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от регистрации договора залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1 о государственной регистрации договора займа и залога недвижимого имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию ипотеки жилого помещения по адресу: адрес на основании договора займа, залога (ипотеки), заключенного 30.06.2022 между фио и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Сакович