Решение по делу № 2-345/2023 от 07.02.2023

2-345/2023

УИД 03RS0063-01-2022-004134-93

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Аитовой Р.Э.,

С участием представителя истца ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес>, Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет <адрес> РБ, о признании права собственности на незавершенное строительство, о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО2, действующим на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, согласно данного договора, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:46:160604:38, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2394 кв.м., для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО4.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО5.

В 2021 году на арендуемом земельном участке истцом был построен объект незавершенного строительства общей площадью 114,5 кв.м.

В настоящее время истцу в пролонгации договора аренды земельного участка отказано, так как строительство жилого дома не завершено и отсутствует регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного истец в своем иске просит суд признать право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,5 кв.м, 2021 года постройки, литера А.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО8, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил возражение, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причине неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причине неявки неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы ФИО2, действующей на основании Положения, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор №зем аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, согласно данного договора, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:46:160604:38, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 2394 кв.м., для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды истцом на указанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, площадью застройки 114,5 кв.м, что подтверждается техническим описанием на незавершенное строительство, выданным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о рыночной стоимости №/С от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (степень готовности 25%), площадь застройки 114,5 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 000,00 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:46:030704:61, площадью 2394 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно заключению эксперта №-CT/2022 от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие объекта незавершенного строительства требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, изготовленного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» объект незавершенного строительством, площадью 114,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу РБ, <адрес> расположен объект незавершенного строительства (степень готовности 70%), кадастровый №, право собственности ФИО5 на который возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном ФИО5 в аренду, им был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, на котором истец осуществил строительство объекта недвижимости, был предоставлен в аренду в установленном законом порядке, доказательств иного суду не представлено. Объект недвижимости построен в период действия договора аренды. После истечению срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес>, Администрации сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет <адрес> РБ, о признании права собственности на незавершенное строительство, о признании права собственности на объект незавершенного строительства- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 114,5 кв.м, 2021 года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова