Дело № 2-2625/2022

УИД 23RS0003-01-2022-004714-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Черковской Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных уточненных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, являющаяся бабушкой ФИО1 На случай смерти ФИО4 составлено завещание, которым все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, она завещала ответчику. Наследственное имущество состоит из квартиры общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4 истцу стало известно, что при проведении приватизации данной квартиры, являющейся наследственным имуществом, не были учтены доли несовершеннолетних детей, что является нарушением законных прав ФИО1 Истцом получено уведомление нотариуса, согласно которого все лица, зарегистрированные на день приватизации и их наследники, имеют право в судебном порядке выделить свои доли в данной квартире. В связи с чем истец просит суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ о передаче в (совместную, долевую) собственность квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 62,3кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в части, а также уменьшить целую долю в квартире с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до 2\5 долей, признать право собственности за ФИО1 на 1\5 долю в квартире.

В свою очередь ответчик ФИО2 подал встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным в части, признании права собственности на долю в квартире, в котором просил суд признать договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4, в отношении квартиры с кадастровым номером № по <адрес>, недействительным в части, признать за ним право собственности на 1/5 долю в квартире.

В обоснование встречного иска указал, что на момент заключения оспариваемого договора он и его брат ФИО1 были несовершеннолетними и проживали в указанной квартире совместно с мамой, бабушкой и дедушкой, следовательно он имел равные со всеми членами семьи права на приобретение в собственность 1/5 доли в квартире.

ФИО5 обратилась в суд с заявлением как третье лицо с самостоятельными требованиями к ФИО2, ФИО1 о признании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным и признании за ней права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований указала, что с 1990 года она проживала в спорной квартире, в связи с чем на момент заключения оспариваемого договора должны были быть учтены ее интересов и ей также должна быть передана в собственность 1/5 доля квартиры. В связи с чем просила суд признать частично недействительным договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, уменьшить целую долю в указанной квартире, принадлежащую ФИО4, до 2/5 долей, признать право собственности за ФИО3, на 1/5 долю в праве долевой собственности на квартиру.

Истцы и ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что настаивают на удовлетворении заявленных ими требований.

Третьи лица администрация МО город-курорт Анапа, нотариус Анапского нотариального округа ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо жилищный отдел администрации МО город-курорт Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц и наличием ходатайств от сторон и третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС г.к.Анапа управления ЗАГС Краснодарского края, бланк №.

На случай смерти ФИО4 нотариусом Анапского нотариального округа ФИО6 было удостоверено завещание № согласно которого все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, умершая ФИО4 завещала ФИО2

Судом установлено, что наследственное имущество состоит из квартиры общей площадью 62.3кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена ФИО4, в собственность на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и администрацией <адрес>.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан в соответствии со ст. ст. 47 и 55 «Основ гражданского законодательства» и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города- курорта Анапа в лице ФИО7, действующей на основании приказа №I от 3/I-92 г., передала <адрес>, состоящую из 4х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., в собственность ФИО4, с согласия всех совершеннолетних членов семьи: ФИО8 и ФИО3.

В материалы дела представлен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного и жилищного фонда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Ремонтно- эксплуатационное управление в лице начальника ФИО9, действующего на основании Положения, именуемый наймодатель, и гражданка ФИО4 на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Решение Анапского Горисполкома, Совета народных депутатов, заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 4 -х комнат, в отдельной квартире общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом входит в жилищный фонд Ремонтно- эксплуатационного управления Жилого фонда Анапского Горисполкома. Помещение состоит из 4 (четырех) комнат, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе: комната № кв.м., комната №,2 кв.м., комната №,1 кв.м., комната №,3 кв.м., кухня 5,6 кв.м., коридор 4,3 кв.м.

Право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за наследодателем ФИО4, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Справкой РСФСР многоотраслевого объединённого жилищно- коммунального хозяйства Анапского горисполкома, Ремонтно- эксплуатационного управления жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующих граждан: ФИО4, ФИО8, дочь – ФИО3, внук – ФИО1, внук – ФИО10

Из представленной в материалы дела заверенной копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО4 в квартирно- правовую службу о передаче квартиры, следует, что ФИО4 просила передать ей в совместную собственность занимаемую по договору типового найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом членов ее семьи ( ФИО8 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО1 (внук), ФИО2 (внук)).

Вместе с тем договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был заключен только с ФИО4 и квартира передана ей в единоличную собственность.

Из уведомления нотариуса Анапского нотариального округа ФИО6 № следует, что на момент передачи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в собственность ФИО4 по данному адресу были зарегистрированы: ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО1, ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается в том числе справкой от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтно-эксплуатационного управления жилого фонда.

Кроме того в указанном уведомлении нотариусом ФИО6 разъяснено, что все лица, зарегистрированные на день приватизации в вышеуказанной квартире и их наследники, имеют право в судебном порядке выделить свои доли в указанной квартире.

Как следует из ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан в соответствии со ст. ст. 47 и 55 «Основ гражданского законодательства» и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Администрация <адрес> передала ФИО4 с согласия всех совершеннолетних членов семьи ФИО8, ФИО3 в единоличную собственность ФИО4

На момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являлись несовершеннолетними (им было 6 и 2 года соответственно).

Таким образом права истца ФИО1 и права ответчика ФИО2 на момент передачи квартиры в собственность единолично ФИО4 были нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 11 Закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно абзацу 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в установленном законом порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи по правилам статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу абзаца 2 статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу положений ст.3 Конвенции ООН о правах ребенка во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Часть 2 ст. 7 Конституции Российской Федерации обеспечивает государственную поддержку семьи, материнства, отцовства и детства.

Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных названным кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом (п. 1 ст. 56 СК РФ).

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом достоверно установленных в судебном заседании нарушениях прав ФИО1, ФИО2, а также проживающей на момент передачи в собственность ФИО4 квартире ФИО3 заявленные исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 и требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.

Согласно ст. 92 ГПК РФ основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что при подаче и принятии судом встречного иска ФИО2, а также заявления третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 цена иска исходя из заявленных требований о признании права собственности на 1/5 долю квартиры указана не была, при этом ими была оплачена государственная пошлина в размере по 300 руб каждым, судом цена иска также не определялась, суд приходит к выводу о необходимости довзыскания с истца по встречному иску ФИО2 и третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 государственной пошлины исходя из кадастровой стоимости 1/5 доли квартиры, расположенной по <адрес> согласно имеющемуся в материалах дела отчету об объекте недвижимости (кадастровая стоимость всей квартиры составляет 4 261 355,51 руб, цена иска при предъявлении требований о признании права собственности на 1/5 долю квартиры составляет 852 271,1 руб, соответственно размер государственной пошлины, подлежащей оплате при предъявлении встречного иска и заявления третьего лица составляет 11 722,71 руб).

Учитывая, что ФИО2 и ФИО5 оплачено по 300 руб, с них в пользу бюджета РФ подлежит довзысканию по 11 422,71 руб с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признание договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности – удовлетворить.

Заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан недействительным в части, признании права собственности - удовлетворить.

Договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный с ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ о передаче собственность квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – признать частично недействительным.

Уменьшить целую долю в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до 2\5 долей.

Признать право общей долевой собственности по 1\5 доле за каждым в квартире с кадастровым номером № общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 11 422 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать два) руб 71 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере 11 422 (одиннадцать тысяч четыреста двадцать два) руб 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>