Решение по делу № 2-973/2023 от 25.04.2023

Дело№2-973/2023

26RS0017-01-2023-000901-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 апреля 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивашиной Т.С., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, пени, штрафа за нарушение условий договора, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец МКУ Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с 01.02.2021 по 12.01.2023 в размере 331172,98 руб. – основного долга, пени по состоянию на 09.02.2023 в размере 71506,78 руб. за период с 11.03.2021 по 09.02.2023, штрафа за нарушение условий договора в размере 8496,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7312,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении пояснил, что 31.07.2020 администрация муниципального образования Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор на сдачу в аренду нежилых помещений № 1/2. 31.07.2020 арендатор получил по акту приема-передачи нежилые помещения: площадью 63,5 кв.м; адрес здания, в котором расположены помещения: Ставропольский край, Предгорный район, <данные изъяты> Истец передал указанные помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 14160,50 руб., без НДС, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. п. 4.1 договора). В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет районного бюджета, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с Законом Ставропольского края от 31.01.2020 №12-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального района Ставропольского края и об организации местного самоуправления на территории Предгорного района Ставропольского края», Предгорный муниципальный район Ставропольского края преобразован в Предгорный муниципальный округ Ставропольского края.

На основании Решения Думы Предгорного муниципального округа Ставропольского края от 16.10.2020 № 11 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ Ставропольского края», администрация Предгорного муниципального округа Ставропольского края является правопреемником муниципальных образований - поселений Предгорного муниципального района Ставропольского края.

В связи с ликвидацией Администрации муниципального образования Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, административное здание, расположенное по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, <данные изъяты> передано в оперативное управление МКУ «ПоХО администрации ПМО СК» с 01.02.2021 на основании постановления администрации Предгорного МО Ставропольского края № 176 от 01.02.2021 «О предоставлении в оперативное управление муниципального имущества муниципальному казенному учреждению Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа»».

09.09.2021 ИП ФИО1 вручено уведомление о смене собственника арендуемого имущества с указанием реквизитов для проведения платежа, однако, платежи арендатором не производились и не производятся.

23.11.2021 по результатам осмотра помещений <данные изъяты>, расположенных по адресу Ставропольский край, Предгорный район, <данные изъяты> установлено, что фактически вышеуказанные помещения использовались ИП ФИО1

21.12.2022 между МКУ ПоХО администрации ПМО СК и ИП ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору на сдачу в аренду нежилых помещений от 31.07.2020. № 1/20, согласно п. 2 которого арендодатель в лице МКУ ПоХО администрации ПМО СК, приняло на себя все права и обязанности арендодателя по договору.

12.01.2023 нежилые помещения площадью 63,5 кв.м, расположенные на первом этаже административного здания по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, пос. <данные изъяты>, по требованию арендодателя, в связи с неоднократным неисполнением условий договора по внесению арендных платежей, были возвращены арендодателю по Акту приема - передачи имущества. Согласно сведениям из <данные изъяты>, ИП ФИО1 <данные изъяты>, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.12.2022, однако не известила арендодателя о данном факте.

Арендную плату за период с февраля 2021 года по 12.01.2023 включительно ответчик не внес, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов. Сумма основного долга арендатора за период с 01.02.2021 по 12.01.2023 составляет 331172,98 руб. без учета НДС. При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 5.1.2. договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Согласно п. 5.1.3. договора за нарушение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней), за период с 11.03.2021 по 09.02.2023 составляет 71506,78 руб. 21.12.2022 истец вручил нарочно ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору. Однако арендатор в очередной раз ответил отказом. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца МКУ Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа» ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе судебного разбирательства по делу исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации по месту жительства по адресу: г.Кисловодск, ул. Красивая, д. 23, кв.142, которое не было вручено ответчику по причине его неявки за получением почтового отправления.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из письменных доказательств, представленных в материалы гражданского дела, 31.07.2020 между администрацией муниципального образования Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду нежилых помещений <данные изъяты> арендатором по акту приема-передачи получено нежилое помещение, площадью 63,5 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, пос. <данные изъяты> Истец передал указанные помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно договору № 1/20 от 31.07.2020 ежемесячная арендная плата составляет 14160,50 руб. без НДС, которая начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю (п. п. 4.1 Договора). В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет районного бюджета, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

09.09.2021 ИП ФИО1 вручено уведомление о смене собственника арендуемого имущества с указанием реквизитов для проведения платежа. 23.11.2021 по результатам осмотра нежилых помещений установлено, что фактически помещения использовались ИП ФИО1

21.12.2022 между МКУ ПоХО администрации ПМО СК и ИП ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору на сдачу в аренду нежилых помещений от 31.07.2020. № 1/20, согласно п. 2 которого Арендодатель в лице МКУ ПоХО администрации ПМО СК приняло на себя все права и обязанности арендодателя по договору.

12.01.2023 нежилые помещения, площадью 63,5 кв.м, расположенные на первом этаже административного здания по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, пос. <данные изъяты> по требованию арендодателя, в связи с неоднократным неисполнением условий договора по внесению арендных платежей, были возвращены Арендодателю по Акту приема - передачи имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <данные изъяты>, ИП ФИО1<данные изъяты> прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.12.2022, о чем арендодателя в известность не поставила.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 5.1.2 договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения долга.

Согласно п. 5.1.3 договора за нарушение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

На дату подачи искового заявления размер неустойки (пеней), за период с 11.03.2021 по 09.02.2023 составляет 71506,78 руб.

21.12.2022. истец вручил нарочно ответчику ФИО1 претензию, в которой предложил погасить основной долг и неустойку по договору, что не было сделано.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 обязательства по договору аренды нежилых помещений не исполнила. Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела ответчиком не представлены

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени за несоблюдение условий договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, <данные изъяты> за период с 11.03.2021 по 09.02.2023, составляет 71506,78 руб. Также в связи с неисполнением своих обязательств по договору аренды арендатору ФИО1 начислен штраф (неустойка) за нарушение условий договора в размере 8496,30 руб., также подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К числу судебных расходов согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7312,00 руб. (платежное поручение № 436454 от 16.02.2023), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени, штрафа за нарушение условий договора, расходов по уплате государственной пошлины- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения Предгорного муниципального округа Ставропольского края «По хозяйственному обеспечению администрации Предгорного муниципального округа» сумму основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1/20 от 21.07.2020 за период с 01.02.2021 по 12.01.2023 в размере 331172,98 рублей, пени по состоянию на 09.02.2023 за период с 11.03.2021 по 09.02.2023 в размере 71506,78 рублей, неустойку за нарушение условий договора в размере 8496,30 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7312,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина