Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года город Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре Ахмедовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Комфорт – ЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» за оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества образовавшуюся сумму задолженности с «01» июня 2017 г. по «31» марта 2020 г. в размере 52 076,64 рублей.

2. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за коммунальные услуги в виде электроэнергии с «01» июня 2017 г. по «31» марта 2020 г. в размере 27 433,78 рублей.

3. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу «Управляющая компания Комфорт - ЖК» образовавшуюся задолженность, за понесенные расходы на общедомовые нужды в период с «01» июня 2017 г. по «31» марта 2020 г. в размере 5 550,1 рублей.

В ходе производства по делу от ответчика в суд поступили возражения, в которых он, сославшись на сроки исковой давности, частичную оплату задолженности, уведомление об отказе пролонгации договора управления многоквартирным домом Управляющей компанией «Комфорт-ЖК», отсутствие правовых оснований для взыскания расходов на общедомовые нужды и электроэнергии, представил собственный расчет взыскиваемых сумму в размере 9278 руб. 67 коп. за период с октября 2018 по январь 2020 г. по оплате услуг по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества. В остальной части иска просил суд отказать.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Ответчик просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО2, является собственником <адрес> общей площадью 119,9 кв.м., расположенной в <адрес>.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Суд признает контррасчет ответчика обоснованным. Так, с учетом применения трехлетнего срока исковой давности и вынесения судебного приказа, истец вправе требовать задолженность за период не раньше октября 2018 года. В тоже время из приложенного уведомления об отказе от пролонгации договора управления многоквартирным домом № «Б» по <адрес> компанией «Комфорт-ЖК», подписанного генеральным директором ФИО6, следует, что действует договор управления многоквартирным домом до ДД.ММ.ГГГГ, а истец заявил о прекращении управления указанного дома. В этой связи истец не вправе требовать задолженность, возникшую после января 2020 года (обязанность по уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только после окончания календарного месяца, в связи с чем, истец не вправе требовать задолженность за февраль 2020 г., поскольку договор прекращен 08 февраля). С учетом частичного погашения задолженности, подтверждаемого приложенной сверкой расчетов, ответчиком арифметически верно подсчитана сумма задолженности по оплате оказанных услуг за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2018 по январь 2020 г. в размере 9278 руб. 67 коп.

При этом истцом не подтверждена обоснованность взыскания задолженности по оплате электроэнергии и общедомовых нужд, как того требует часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нет сведений о том, является ли истец поставщиком электроэнергии или на каких-либо иных условиях осуществляет сбор такой задолженности. Дополнительный сбор на общедомовые нужды также не подтвержден решением собственников жилья, нет сведений об определении жильцами тарифа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «Комфорт – ЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт – ЖК» задолженность в оплате оказанных услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с октября 2018 по январь 2020 г. в размере 9278 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев