Дело № 2-144/2022

УИД: 18RS0003-01-2021-006800-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАБ к ООО «Регион-Инвест», ООО «УК «Спутник» об устранении недостатков объекта долевого строительства,

установил :

НАБ (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Регион-Инвест», ООО «УК «Спутник» о возложении на ответчиков солидарной обязанности по устранению причины возникновения протеканий атмосферных осадков на лоджию и эвакуационную площадку жилого помещения (квартиры) <номер> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на участие в долевом строительстве Жилого дома <номер> от <дата> НАБ, являющийся согласно Договору Дольщиком, принял от ООО «Регион-Инвест», являющегося согласно Договору Застройщиком, по окончании строительства <данные изъяты> доли в трехкомнатной квартире, которой присвоен <номер>, находящейся на 13 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Обязательства истца перед Застройщиком исполнены в полном объеме.

<дата> по акту приема-передачи истцу передан объект долевого строительства - <данные изъяты> доли в <адрес>.

На основании Акта приема-передачи квартиры от <дата>, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> года, договора НАБ является правообладателем общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока, после выпадения атмосферных осадков истцом были выявлены недостатки по качеству. В связи с этим истец неоднократно обращался с претензиями к застройщику и управляющей компании с требованиями устранить все недостатки в разумный срок.

Так, истец обращался с претензиями к ответчикам <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> По результатам реагирования на претензии представителями застройщика были составлены акты осмотра жилого помещения от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> По итогам неоднократных осмотров жилого помещения, принадлежащего истцу, выявлены многочисленные недостатки квартиры, среди которых присутствуют следующие: намокание потолка над окном комнаты-гостиной, намокание вентиляционной шахты, расположенной в комнате-гостиной, на холодной лоджии в верхней плите перекрытия наблюдается протекание через термовкладыши осадков в количестве 5 шт., намокание кладочного шва на внешней стене холодной лоджии, комната <номер> - протекание атмосферных осадков через эвакуационный люк в верхней плите перекрытия на техническом балконе.

В настоящее время каждый раз после выпадения атмосферных осадков наблюдается протекание лоджии и протекание атмосферных осадков через эвакуационный выход эвакуационной площадки, расположенной в квартире этажом выше на открытую площадку эвакуационной площадки (технического балкона) с частичным намоканием фасадной стены. Ответчики действий по устранению недостатков не предпринимают.

В судебном заседании истец НАБ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что протекания до настоящего момента имеют место быть.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регион-Инвест» - ФИО1, действующий на основании доверенности, наличие недостатков в виде протеканий в квартире истца не оспаривал, указал, что застройщик неоднократно проводил работы по гидроизоляции, однако безрезультатно.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Спутник» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении к управляющей компании отказать, указала, что недостатки были выявлены истцом в период гарантийного срока и, следовательно, должны быть устранены застройщиком, а не управляющей компанией.

В судебное заседание третьи лица ООО «Главспецстрой», НМВ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних НДА, НМА, ТЮС, ГГР не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между ООО «Регион-Инвест» (застройщик) и НАБ, НМВ, действующей за себя и несовершеннолетних НДА, НМА (дольщики) заключен договором на участие в долевом строительстве Жилого дома <номер>, в соответствии с которым дольщик участвует в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в размере: <данные изъяты> доли – НАБ, <данные изъяты> доли – НМВ, <данные изъяты> доли – НДА, <данные изъяты> доли НМА, объекта долевого строительства – квартиры, которой присвоен <номер>, находящейся на 13 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.

Обязательства истца перед Застройщиком исполнены в полном объеме.

В силу п. 6.2. Договора гарантийный срок на Квартиру за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет три года со дня подписания первого Акта объекта долевого строительства, расположенного в Доме. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании Акта приема-передачи Квартиры, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или иных лиц в срок, не превышающий 45 (Сорока пяти) дней с момента получения Застройщиком от Дольщика претензии с указанием выявленных недостатков, если иной срок не предусмотрен соглашением Сторон.

<дата> по акту приема-передачи истцу передан объект долевого строительства - <данные изъяты> доли в <адрес>.

В соответствии с актами осмотра от <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата>., <дата> установлено неоднократное протекание воды на лоджии по верхнему перекрытию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами фактически не оспаривались.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 6 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 - 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, отношения между сторонами регулируются Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а в части, им не урегулированной - Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Статьей 20 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что после передачи объекта долевого участия в строительстве жилья от застройщика дольщику и последующей эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока, после выпадения атмосферных осадков истцом были выявлены недостатки по качеству помещения. В частности, атмосферные осадки протекают на лоджию, эвакуационную шахту, происходит намокание стен, сбор капель. Данное обстоятельство подтверждается многочисленными актами осмотра квартиры истца, которые происходили в присутствии представителя застройщика ООО «Регион-Инвест» и генерального подрядчика «Главспецстрой» в течение 2021 и 2022 г.г., фотографиями помещения лоджии, видео.

Наличие недостатков, среди прочего, также не оспаривалось ответчиком, в ходе судебного разбирательства суду не было представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных недостатков в разумный срок.

Таким образом, поскольку наличие недостатков строительного характера достоверно установлены в ходе судебного разбирательства, исковые требования НАБ к ООО «Регион-Инвест» об их устранении подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым установить разумный срок для устранения недостатков в течение 45 дней с дня вступления настоящего решения в законную силу.

Исковые требования НАБ к ООО «УК «Спутник» удовлетворению не подлежат, поскольку Общество является ненадлежащим ответчиком по делу, основаниями для удовлетворения требования являются правовые нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и гарантийные обязательства застройщика по договору участия в строительстве жилья.

Истец был освобожден от уплаты при подаче иска государственной пошлины, а потому она подлежит взысканию в силу ст. 98 ПК РФ с ответчика ООО «Регион-Инвест» в доход бюджета города.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования НАБ к ООО «Регион-Инвест» об устранении недостатков объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН <номер>) устранить причины возникновения протеканий атмосферных осадков на лоджию и эвакуационную площадку жилого помещения (квартиры) <номер> в <адрес> в течение 45 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» (ИНН <номер>) в бюджет города Ижевска государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Исковые требования НАБ к ООО «УК «Спутник» об устранении недостатков объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова