Судья: Теркулов Х.А. Дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-45
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты>,
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующий судья: Абдулгалимова Н.В.,
судьи: Шмелев А.Л., Бессуднова Л.Н.,
ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Администрации городского округа <данные изъяты> – ФИО2, представителя ФИО1 – ФИО3,
УСТАНОВИЛ
А :
Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> предъявлен иск к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-АП/13 от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Голубое, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером 50:09:0070106:3687, площадью 29553 кв.м. <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение, согласно которому вид разрешенного использования изменен на – для размещения гаражей и автостоянки. По договору от <данные изъяты> права и обязанности переданы ФИО1 По состоянию на <данные изъяты> по договору аренды имеется непогашенная задолженность в размере 486471,13 руб. в том числе по арендной плате – 392693,86 руб. и пени – 93777,27 руб.,
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке, при этом, суд указал на извещение ФИО1 надлежащим образом.
Заочным решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты>-АП/13 от <данные изъяты>. Обязать ФИО1 (паспорт <...>) возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Голубое,, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гаражей и автостоянки, с кадастровым номером 50:09:0070106:3687, площадью 29553 кв.м., путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу. Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты>-АП/13 от <данные изъяты> в размере 486 471,13 рублей, в том числе по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 392 693,86 рублей и пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 93 777,27 рублей.
ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное, ссылаясь в том числе, на неуведомление её о времени и месте рассмотрения спора.
В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ - основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
О рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда <данные изъяты> вынесено определение.
Как следует из материалов дела, при назначении судебного заседания на <данные изъяты>, суд первой инстанции не выполнил требования главы 10 ГПК РФ относительно извещения ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства получения ответчиком судебного извещения на вышеуказанную дату по адресу его регистрации.
Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, являются безусловным основанием для отмены обжалуемого решения.
При таком положении, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.
Принимая новое решение, разрешая исковые требования банка по существу, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
По делу установлено, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>-АП/13 от <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Голубое, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером 50:09:0070106:3687, площадью 29 553 кв.м.
<данные изъяты> между истцом и ФИО4 заключено дополнительное соглашение, согласно которому вид разрешенного использования изменен на – для размещения гаражей и автостоянки.
<данные изъяты> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязательств по договору аренды земельного участка <данные изъяты>-АП/13 от <данные изъяты>.
Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 392693,86 рублей, задолженность по пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 9377,27 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о погашении указанной задолженности и расторжении договора аренды. Ответа на нее не получено.
В суд апелляционной инстанции стороной ответчика представлены документы (подлинники платёжных документов), подтверждающих полное погашение задолженности за юридически значимый период. Предъявляемый истцом ко взысканию.
Факт оплаты задолженности сторона истца не отрицала.
С учётом обстоятельств дела, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку на момент разрешения спора по существу, предъявленная истцом задолженность полностью погашена ответчиком и отсутствует.
руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды – отказать.
Председательствующий
Судьи