К делу номер
УИД: 23RS0номер-96
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 06 декабря 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельный участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, путем переноса координат установления границ на местности показанного собственником земельного участка; считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 площадью 1100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, и уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1636 площадью 1361 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, аул Большой Кичмай, <адрес>, б/н в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах, определенных заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.
В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:49:0131001:1253 общей площадью 1100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н. С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 были определены координаты фактических границ вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по координатам составила 1100 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1028, входящего в состав земельного участка 23:49:0000000:162 полностью накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:<адрес> наложения составила 1100 кв.м., в связи с чем собственнику данного земельного участка создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка. В связи с создавшимся препятствием в пользовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, собственником земельного участка согласно приложения номер и приложения номер на местности предлагается альтернативное местоположения границ земельного участка.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила. В материалы дела представлено заявление, в котором просит провести слушание в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый номер 23:49:0131001:1253 общей площадью 1100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н. Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью определения координат фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 были определены координаты фактических границ вышеуказанного земельного участка. Площадь земельного участка по координатам составила 1100 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. Сопоставив в соответствии с приложением номер координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, с координатами кадастровых границ земельного участка 23:49:0131001:1028, входящего в состав земельного участка 23:49:0000000:162, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1028, входящего в состав земельного участка 23:49:0000000:162 полностью накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:<адрес> наложения составила 1100 кв.м., в связи с чем собственнику данного земельного участка создаются препятствия в пользовании и уточнении границ земельного участка. В связи с создавшимся препятствием в пользовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, собственником земельного участка согласно приложения номер и приложения номер на местности предлагается альтернативное местоположения границ земельного участка.
Сопоставив в соответствии с приложением номер координаты границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1636, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, б/н. установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1636, частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 указанные собственником. <адрес> наложения составит 376 кв.м.
В связи с выявленным наложением границ и создавшимся препятствием в пользовании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 в соответствии с постановленным вопросом согласно приложения номер предлагается исправить границы земельного участка 23:49:0131001:1636, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, б/н в соответствии с его правомерной площадью, равной 1361 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого является ФИО3 Право собственности зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0131001:1636-23/235/2022-2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер. При данном варианте исправления границ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1636 расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, <адрес>, б/н, не изменится и составит 1361 кв.м., наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 будет устранено. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 общей площадью 1100 кв.м. предлагается уточнить в границах указанных собственником ФИО4 в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Вариант уточнения границ площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, составит 1100 кв.м., что будет соответствовать правомерной площади земельного участка.
Истцом был заказан отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, в ООО «СТРОЙНАДЗОР» от ДД.ММ.ГГГГ номер и 1-09/22 в соответствии, с которым местоположение земельного участка для замены меньше стоимостью.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1102, при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, чтобы исправить вышеуказанное наложение границ земельных участков фактических границ правомерного жилого дома предлагается исправить провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1022 и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122004:1026 в соответствии с координатами фактических грани земельных участков согласного приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка в виде сеткой рабицей, и металлическим тросом на столбах. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативноправового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.
На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.
При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.
Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельный участком подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельный участком – удовлетворить.
Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0131001:1253, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, путем переноса координат установления границ на местности показанного собственником земельного участка.
Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению ФИО4 уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1253 площадью 1100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, аул Большой Кичмай, ур. Мэгухабль, б/н, и уточнить (исправить) границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0131001:1636 площадью 1361 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, аул Большой Кичмай, <адрес>, б/н в соответствии с представленными межевыми планами подготовленными в границах и координатах определенных заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна