УИД 46RS0018-01-2022-000193-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Поныри Курской области 19 сентября 2022 г.

Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица - администрации Поныровского района Курской области Бутырских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Э-2-166/2022 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» (далее ООО «Пристенская зерновая компания») об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 97960+/-1936.26 кв.м. с кадастровым номером 46:18:130602:159 из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет, принадлежащего на праве собственности ООО «Пристенская зерновая компания», мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 6,28 га, с кадастровым номером 46:18:130602:10, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет.

Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления главы администрации Поныровского района Курской области от 29.02.2000 № 48 «О выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 граждан: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО2 и передачи их земельных паев в собственность каждому для самостоятельного ведения личного подсобного хозяйства».

Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области 14.01.2021, запись регистрации № 46:18:130602:10-46/032/2021-1, границы земельного участка установлены.

С даты предоставления истцу данного земельного участка, владение и пользование им осуществлялось в границах в соответствии с государственным актом.

25 января 2022 г. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для выполнение кадастровых работ в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. По результатам межевания 16.04.2022 был подготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 46:18:130602:159, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет, принадлежащего на праве собственности ООО «Пристенская зерновая компания».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Пристенская зерновая компания» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительным причинах неявки не известил, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Поныровского района Курской области Бутырских А.В., действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - глава администрации Горяйновского сельсовета Поныровского района Курской области ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, предоставил письменное мнение на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО10 суду показал, что ему известно о том, что кроме земельного участка, принадлежащего ФИО2, недалеко от урочища Муравейное на большом поле находятся еще два земельных участка, принадлежащих умершей матери ФИО8 и сестры. ФИО3 организовал свое фермерское хозяйство, в которое со своими паями вступили он, истец и еще несколько человек, после распада фермерского хозяйства ФИО3, истец, его мама и сестра выделили участок и самостоятельно его обрабатывали. Так участок используется до настоящего времени в этих же границах.

Рассмотрев поданные заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости регулируются возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления № 48 Главы администрации Поныровского района от 29.02.2000 «О выходе из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 граждан: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО2 и передачи их земельных паев в собственность каждому для самостоятельного ведения личного подсобного хозяйства», ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 6,28 га, с кадастровым номером 46:18130602:10, расположенный по адресу: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2021. Граница земельного участка не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано 14.10.2021 запись регистрации № 46:18:130602:10- 46/032/2021-1.

Из выписки из ЕГРН от 11.12.2020 следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:18:130602:159, был образован из 3-го контура земельного участка с кадастровым номером 46:18:000000:534, который принадлежал на праве собственности ответчику ООО «Пристенская зерновая компания». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 10.11.2020, запись регистрации 46:18:000000:534-46/032/2020-1.

Согласно представленной выписке ЕГРН № КУВИ-001/2022-50092325 от 06.04.2022 правообладателем земельного участка площадью 97960+/-1936.26 кв.м. с кадастровым номером 46:18:130602:159, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет, является ответчик - ООО «Пристенская зерновая компания». Право собственности зарегистрировано 18.05.2021, запись регистрации 46:18:130602:159-46/026/2021-1.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 46:18:130602:10, расположенного по адресу: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:8:130602:159 пересекают границы уточняемого земельного участка.

По заключению кадастрового инженера от 16.04.2022 пересечение границ указанных земельных участков связано с реестровой ошибкой.

К указанному заключению кадастрового инженера представлена схема расположения земельных участков по сведениям ЕГРН, и чертеж земельных участков, исходя из которых, содержащиеся в ЕГРН координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка, принадлежащего ООО «Пристенская зерновая компания», накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Из картографических материалов, а также обозренного проекта территориального землеустройства (перераспределения земель) видно, что границы земельного участка площадью 6,28 га, передаваемого ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, пересечений с иными земельными участками не имеют.

Заключением эксперта от 15.09.2022, так же установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:130602:159.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:130602:159, принадлежащего ответчику, доказательств обратного ООО «Пристенская зерновая компания», не предоставлено.

Поэтому суд признает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, поскольку они подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Поскольку имеющаяся реестровая ошибка препятствует истцу в реализации права на регистрацию местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований, а соответственно исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, что не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:18:130602:159, площадью 97960+/-1936.26 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 46:18:130602:159, площадью 97960+/-1936.26 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, местоположением: Курская область, Поныровский район, Горяйновский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 23 сентября 2022 г.

Судья С.А. Евсюков