Решение по делу № 2-3856/2022 от 23.08.2022 - о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, целевые взносы и взносы на капитальный ремонт.

55RS0004-01-2022-002770-51

№2-3856/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 23 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Зыбаревой Е.В.

с участием помощника судьи Вилкс Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Союз-30» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, целевые взносы и взносы на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз-30» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование, что ТСЖ «Союз-30» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: город Омск, <адрес> ФИО1 является собственником кв. 28 в доме 61/1 по проспекту К. Маркса в г. Омске. Истец свои обязательства по предоставлению услуг по управлению МКД и коммунальных услуг исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик не производил оплату представляемых услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 30.11.2021 на общую сумму 88 612,91 рублей. Также ответчик не произвел оплату за приобретение и установку автоматического оборудования распашных ворот в размере 2 000 рублей (целевой сбор); оплату по строке «Домофон» за период с 01.12.2019 по 31.05.2021 в размере 1 818 рублей; взносы за капитальный ремонт за период с 01.12.2019 по 30.11.2021 в сумме 23 637,60 рублей. Просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Союз-30» задолженность по оплате на содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 88 612, 91 рублей, целевые взносы за апрель 2021 в размере 2 000 рублей, задолженность по строке «домофон» в размере 1 818 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 23 637,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 521 рублей, а также зачесть государственную пошлину в размере 1 761 рублей, уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

Истец ТСЖ «Союз-30» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее в поданном заявлении выразил несогласие с заявленной к взысканию суммой, полагал, что задолженность за декабрь 2019 года была ранее взыскана судебным решением.

Исследовав материалы дела, проверив доводы ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственника на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 147 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Союз-30», сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ, Устав ТСЖ, утвержден решением общего собрания членов товарищества. ТСЖ «Союз-30» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества, предоставляет жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Союз-30» были утверждены тарифы за содержание и ремонт жилья. Так, на 2020 года утверждён тариф 23,88 рублей за кв.м., на период с 01.04.2021 по 31.03.2022 – 27,09 рублей.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в общем размере 116 068,51 рублей, из которых задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД, начисленная за платежные периоды декабрь 2019 года – ноябрь 2021 года в размере 87 551,73 рубля, за коммунальную услугу водоснабжение за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 320,96 рублей, за коммунальную услугу водоотведение за октябрь-ноябрь 2021 года 374,52 рубля, целевые взносы за апрель 2021 года в размере 2 000 рублей, домофон за период с декабря 2019 года по май 2021 года, ГВС при СОИ МКД за сентябрь 2021 года в размере 365,70 рублей, за домофон с декабря 2019 года по май 2021 года в размере 1 818 рублей, а также по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 23 637,60 рублей.

Судом установлено, что в спорный период времени ответчик являлся потребителем услуг ТСЖ «Союз-30», образовавшуюся задолженность не погасил.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы ответчика о повторном взыскании задолженности за декабрь 2019 года суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ранее Ленинским районным судом г. Омска постановлено заочное решение от 21.01.2020, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Союз-30» удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Союз-30» взыскана задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 04.03.2016 по 26.12.2019 в размере 45210,09 руб., пени в размере 8000 руб., задолженность за содержание жилья, домофон за период с 04.03.2016 по 26.12.2019 в размере 141095,73 руб., пени в размере 20000 руб., государственную пошлину в размере 5748,17 руб., всего 220 053 (двести двадцать тысяч пятьдесят три) руб. 99 коп.

Данное решение было обжаловано в апелляционном и кассационном порядке и оставлено без изменения.

Как усматривается из расчета, приложенного к уточненному иску ТСЖ «Союз-30» расчета к взысканию по гражданскому делу № 2-23/2020 была заявлена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2016 года по декабрь 2019 года в размере 47 275,20 рублей, задолженность за содержание жилья за период с января 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 136 136,70 рублей и домофон за период с января 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 4 747 рублей.

В дальнейшем ТСЖ «Союз-30» расчет был уточнен в части суммы за содержание жилья, домофон с указанием периода просрочки с 04.03.2016 по 20.01.2020. При этом из данного расчета усматривается, что в сумму задолженности 141 095,73 рублей включена оплата за ноябрь, срок внесения которой наступил в декабре 2019 года, а также платеж в сумме 2 329,91 рубль начисленный за двадцать дней декабря 2019 года (3611,36/31*20), срок внесения которых наступил в январе 2020 года. Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 45210,09 руб. определена за период с 04.03.2016 по декабрь 2019 года включительно (984,90/31*28+45мес.*984,90).

Таким образом, ТСЖ «Союз-30» при подаче настоящего иска в сумму задолженности повторно включены начисления за содержание жилья и домофон за 20 дней декабря 2019 года, а также взносы за капитальный ремонт за декабрь 2019 года.

В приведенной связи, разрешая заявленные ТСЖ «Союз-30», проверив приложенный к иску расчет, доводы ответчика, с учетом ранее взысканных с ответчика сумм, учитывая, что доказательств погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных истцом требований и полагает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате на содержание общего имущества МКД 11 дней декабря, январь 2020 года – ноябрь 2021 года в размере 85 286,98 рублей (3510,36/31*11 +3510,36*16+3982,23*7), за коммунальную услугу водоснабжение за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 320,96 рублей, за коммунальную услугу водоотведение за октябрь-ноябрь 2021 года 374,52 рубля, целевые взносы за апрель 2021 года в размере 2 000 рублей, за домофон за период 11 дней декабря, с январь 2020 года по май 2021 года в размере 1 752,84 рублей, за ГВС при СОИ МКД за сентябрь 2021 года в размере 365,70 рублей, а также по взносам на капитальный ремонт за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 22 652,70 рублей, всего 112 753,70 рубля.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (97%) в размере 3 415,73 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Союз-30» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу товарищества собственников жилья «Союз-30» (№) задолженность по оплате на содержание общего имущества МКД 11 дней декабря, январь 2020 года – ноябрь 2021 года в размере 85 286,98 рублей (3510,36/31*11 +3510,36*16+3982,23*7), за коммунальную услугу водоснабжение за октябрь-ноябрь 2021 года в размере 320,96 рублей, за коммунальную услугу водоотведение за октябрь-ноябрь 2021 года 374,52 рубля, целевые взносы за апрель 2021 года в размере 2 000 рублей, за домофон за период 11 дней декабря, с январь 2020 года по май 2021 года в размере 1 752,84 рублей, за ГВС при СОИ МКД за сентябрь 2021 года в размере 365,70 рублей, а также по взносам на капитальный ремонт за период с января 2020 года по ноябрь 2021 года в размере 22 652,70 рублей, всего 112 753 рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Союз-30» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 415 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 августа 2022 года.

Судья А.Л. Савчук