УИД 16RS0№-04
Дело №
Учет №г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2022 года
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,
с участием истца Р.Б.Р. и ее представителя ФИО8, представителя ответчика ФИО6,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.Б.Р. к Исполнительному комитету муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Р.Б.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году родителям истца выделен земельный участок № в садоводческом обществе « РТ, площадью кв.м, где в этот же год возведен садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ истец переоформил садовый дом на свое имя, что подтверждается членским билетом № и стал оплачивать членские взносы, земельный налог. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности истцу отказано в связи с тем, что отсутствуют документы подтверждающие право собственности на земельный участок и садовый домик.
Просит признать право собственности на земельный участок, площадью кв.м, с кадастровым номером № и садовый домик, площадью кв.м, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, , » №.
В судебном заседании истец Р.Б.Р. и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы.
Представитель третьего лица с/о «Энергетик-2» З.П.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ З.П.С. суду пояснил, что он работает с мая 2015 года председателем с/о «» и с того времени истец и ее муж пользуются и владеют земельным участком по указанном адресу и своевременно оплачивают членские взносы.
Свидетель К. (начальник архивного отдела) суду показала, что в архиве Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан имеется решение о выделении земельного участка, однако списка к решению нет.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы о выделении земельного участка в с/о «» на имя Р.Б.А./Р.Б.А./, на имя Р.Г.Х./Р.Г.Х./ в фондах архива за ДД.ММ.ГГГГ год не обнаружены.
Из свидетельства о рождении следует, что отцом Р.Б.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Р.Б.А., матерью Р.Г.Х..
Из свидетельства о смерти следует, что Р.Г.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членскому билету № Р.Б.Р. производит ежегодные взносы с 1994 года по 2022 год за земельный участок № в с.м. Также оплата взносов подтверждается копией журнала с/о «Энергетик-2» за 2000-2008, 2008-2012 года.
Согласно техническому плану здания садовый дом, года постройки, площадью кв.м, расположен по адресу: РТ, , с, , на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м – для ведения садоводства.
Из ответа начальника Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» П. следует, что в копии карточки учета строений и сооружений на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, Заинский , сведения о собственнике отсутствуют.
Истец Р.Б.Р. является плательщиком земельного налога по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: РТ, , , что подтверждается ответом Межрайонной ИФНС России № по РТ на запрос суда и квитанциями.
Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» садовый дом расположенный по адресу: РТ, , с2», участок №, распложен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».
Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» в ходе осмотра земельного участка и садового дома по адресу: РТ, , с/о «», участок №, нарушений охранных зон и зон с особыми условиями использования, зон минимально допустимых расстояний не выявлено.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, к сроку владения истца Р.Б.Р. земельным участком и садовым домиком, с ДД.ММ.ГГГГ года, присоединяется срок владения указанным недвижимым имуществом родителями истца Р.Б.А. и Р.Г.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании вышеизложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установление судом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения более 28 лет (с учетом срока исковой давности) истцом Р.Б.Р. земельным участком и садовым домиком, расположенными по адресу: , суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, выносит решение о признании за истцом Р.Б.Р. права собственности в порядке приобретательной давности на садовый домик и земельный участок.
С учетом вышеизложенного, исковое заявление Р.Б.Р. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Р.Б.Р. к Исполнительному комитету муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Р.Б.Р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом, площадью кв.м, находящиеся по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: А.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение03.10.2022