№ 2-164/2023

УИД 39RS0021-01-2023-000031-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Лукас О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании действительным и заключенным договора дарения, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом утонённых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать действительным и заключенным договор дарения от 29.06.2020 года, а также признать за ним право собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что его отец ФИО2 являлся собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Он также является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. 29 июня 2020 года между истцом и его отцом был заключен договор дарения в отношении его 1/6 доли на данную квартиру. Указанный договор был удостоверен нотариусом Светловского нотариального округа Калининградской области ФИО4, однако переход права собственности зарегистрирован не был. Несмотря на это, сделка дарения сторонами была исполнена. 3 июня 2022 года ФИО2 умер. 9 декабря 2022 года истец на основании договора дарения от 29.06.2020 года обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на 1/6 долю спорной квартиры. Вместе с тем, право собственности истца зарегистрировано не было, поскольку ФИО7 являющейся дарителем умер. К имуществу умершего ФИО2 на основании заявления истца и ответчика нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело №. Иных наследников по закону первой очереди к имуществу умершего не имеется. В связи со смертью дарителя в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем оформил письменное заявление. В заявлении указано о том, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, а также третьи лица: нотариус Светловского нотариального округа ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 передал в дар, а ФИО1 принял в дар 1/6 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом Светловского нотариального округа ФИО4

3 июня 2022 года ФИО2 умер.

На момент смерти дарителя переход права собственности на спорную долю квартиры к истцу в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Как следует из материалов наследственного дела № с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились истец ФИО1 и ответчик ФИО3 Иных наследников не установлено.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что договор дарения от 29.06.2020 года доли квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО2 переход права собственности по договору дарения на долю квартиры зарегистрирован не был.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Как следует из пояснений истца и доводов искового заявления договор дарения сторонами исполнен, ФИО1 вступил во владение квартирой, следит за ней, делает ремонт, вносит плату за содержание квартиры и за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства в судебном заседании также подтвердил ответчик ФИО3, который признал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем оформлено соответствующее заявление.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор дарения от 29.06.2020 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья О.В. Янч