Решение по делу № 2-306/2026 от 27.01.2026 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-306/2026 (2-3090/2025)

УИД 44RS0001-01-2025-004446-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Черных К.В., при секретаре Балукове П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 в лице представителя ФИО2 ФИО15 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения. Требования мотивировал тем, что истец является собственником <адрес> кадастровым номером № общей площадью 28,4 кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, общей площадью 163 кв.м. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 957,7 кв.м., вид разрешенного использования - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 своими силами произвела реконструкцию <адрес> согласно техническому плану, подготовленному 08.11.2023 кадастровым инженером ФИО3 В результате реконструкции произошло изменение технико-экономических показателей многоквартирного жилого дома: количество этажей увеличилось с 1 до 2, общая площадь здания увеличилась до 217,8 кв.м., общая площадь помещений увеличилась до 187,8 кв.м. (в том числе жилая площадь до 107,4 кв.м.). Площадь <адрес> увеличилась с 28,4 кв.м. и составила 53,2 кв.м. Реконструкция квартиры была завершена в 2016 году. Согласно плану здания, отраженному БТИ в <адрес> на первом этаже демонтирован лит а4 - крыльцо, согласно техническому плану от 08.11.2023 в лит аЗ перепланированы помещения: прихожая (помещение 1) площадью 10,1 кв.м., санузел (помещение 2) площадью 3,4 кв.м., в помещении жилой комнаты установлена перегородка, разделяющая комнату на две комнаты (помещение 4) площадью 8,7 кв.м., (помещение 5) площадью 8,8 кв.м. В помещении мансарды (второй этаж) образована жилая комната (помещение 6) площадью 14,0 кв.м. Реконструкция выполнена в соответствии со строительными, градостроительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО «КостромаСтройЭкспертиза» № КСЭ-02/0013, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в существующем реконструированном и перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам. Проведение корректирующих мероприятий ввиду отсутствия несоответствий не требуется. Объект недвижимости - <адрес> реконструированном, перепланированном виде, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и иных лиц. Строение, как результат реконструкции, соответствует предъявляемым федеральным законодательством минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, в том числе требованиям механической безопасности, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании и на прилегающей территории, пожарной безопасности, безопасности для пользования зданием на момент осмотра и в процессе его последующей эксплуатации. Текущее техническое состояние квартиры в составе домовладения является исправным. Произведенная реконструкция квартиры не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает. Однако легализовать реконструкцию объекта во внесудебном порядке не представляется возможным в виду того, что она уже проведена. Согласие собственников помещения многоквартирного дома получено путем проведения собрания. Согласно листу голосования и протоколу общего собрания собственников жилого дома, собственники жилых помещений не возражают против реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес>, принадлежащей ФИО4 Просит сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 217,8 кв.м., количество этажей – 2; сохранить жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,2 кв.м и признать за ФИО1 право собственности на указанную

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы ФИО9 в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, в которых указала, что разрешение на строительство в целях реконструкции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Администрацией <адрес> не выдавалось. Градостроительный план земельного участка не выдавался. 07.05.2025 ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции спорной квартиры. Однако к заявлению не были приложены все документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявление носило формальный характер, соответственно, в предоставлении запрашиваемого разрешения отказано 13.05.2025. 07.05.2025 ФИО1 обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, также не приложив документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявителю в предоставлении запрашиваемого разрешения отказано 15.05.2025. Таким образом, лицом, выполнившим самовольную реконструкцию спорного помещения, не приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки. В настоящее время в соответствии с Правилами землепользования и застройки территория г. Костромы, утвержденными постановлением Администрации г.Костромы от 28.06.2021 № 1130 (в редакции от 04.07.2024), земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес> расположен в территориальной зоне градостроительных преобразований в зону многоэтажной жилой застройки ГП-4, в которой малоэтажная многоквартирная жилая застройка отсутствует как в основных видах разрешенного использования земельною участка, так и в условно разрешенных. Новое строительство, реконструкция и развитие территории в зоне ГП возможно только после разработки документации по планировке территории, подготавливаемой в соответствии с Генеральным планом г. Костромы. Ранее, до 04.07.2024 в соответствии с действующими в тот период Правилами земельный участок располагался в территориальной зоне смешанной жилой застройки Ж-5, в которой к основным видам разрешенного использования земельного участка относилась малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Кроме того, постановлением Администрации г. Костромы от 08.06.2021 № 1002 утверждена документация по планировке территории, ограниченной шоссе Кинешемским, улицами Окружной, ФИО10, в виде проекта планировки, в границы которой входит земельный участок с кадастровым номером № В соответствии с проектом планировки земельный участок расположен в зоне смешанной жилой застройки. Сложившаяся индивидуальная и малоэтажная жилая застройка остается без изменений. Постановлением Администрации г. Костромы от 05.02.2020 №152 утверждена документация по планировке территории, ограниченной улицами Центральной, Дружбы, проездом Кинешемским 1-м, улицей местного значения от проезда Кинешемского 1-го до улицы Центральной, в виде проекта межевания, в границы которой входит земельный участок с кадастровым номером 44:27:070224:4. В соответствии с проектом межевания земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом предусмотрен, как образуемый с проектным обозначением «:ЗУ5», площадью 956 кв.м. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из искового заявления следует, что в отношении спорной квартиры проведены работы по ее реконструкции и перепланировке. Однако, в просительной, части истец просит сохранить многоквартирный дом только в реконструированном виде. Также необходимо отметить, что распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.10.2023 N 3041-р внесены изменения в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 № 3214-р, в соответствии с которыми судебная строительно-техническая экспертиза по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводится исключительно государственными судебно-экспертными организациями. На территории г. Костромы государственной судебно-экспертной организацией является ФГБУ Костромская ЛСЭ Минюста России.

Третьи лица Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

На основании абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Согласно п. 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 положения ст. 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абз. 1,3 п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной.

Статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, имеет общую площадь 957,7 кв.м., разрешенное использование – многоквартирный жилой дом, правообладателями являются ФИО6 (232/957 доли), ФИО5 (258/957 доли), ФИО8 (157/957 доли), ФИО11 (167/957 доли), ФИО7 (150/957 доли).

В границах земельного участка расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 44:27:070224:12, площадью 163 кв.м., с количеством этажей – 1, имеющий в составе четыре квартиры с кадастровыми номерами №.

Собственником <адрес> многоквартирном доме общей площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1 (ранее ФИО11) Е.В.; собственником <адрес> многоквартирном доме общей площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО5; собственниками <адрес> многоквартирном доме общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № являются ФИО8 и ФИО7 (по 1/2 доли в праве), собственником <адрес> многоквартирном доме общей площадью 39.5 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО6

Судом установлено, что ФИО1 с целью улучшения жилищных условий без получения на это необходимых в силу закона разрешений произведена реконструкция многоквартирного жилого дома в части квартиры № 4, также осуществлена перепланировка.

Так, в квартире № 4 были выполнены работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения, а именно часть деревянных конструкций квартиры, а именно литера а3, а4 (согласно плану здания от 10.04.2023 ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ») заменена на современные каменные материалы с конструктивно независимым от остальной части домовладения контуром, над которым надстроен второй (мансардный) этаж, возведена облегченная разделительная перегородка в жилой комнате.

В результате реконструкции произошло изменение технико-экономических показателей многоквартирного жилого дома: количество этажей увеличилось с 1 до 2, общая площадь здания увеличилась до 217,8 кв.м., общая площадь помещений увеличилась до 187,8 кв.м. (в том числе жилая площадь до 107,4 кв.м.). Площадь квартиры № 4 увеличилась с 28,4 кв.м. и составила 53,2 кв.м.

Согласно плана здания, отраженного БТИ в квартире № 4 на первом этаже демонтирован лит а4 - крыльцо, согласно технического плана от 08.11.2023 года в лит а3 перепланированы помещения: прихожая (помещение 1) площадью 10,1 кв.м., санузел (помещение 2) площадью 3,4 кв.м., в помещении жилой комнаты установлена перегородка, разделяющая комнату на две комнаты (помещение 4) площадью 8,7 кв.м., (помещение 5) площадью 8,8 кв.м. В помещении мансарды (второй этаж) образована жилая комната (помещение 6) площадью 14,0 кв.м.

Как следует из пояснений стороны истца, реконструкция квартиры №4 завершена в 2016 году в период, когда в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории г. Костромы земельный участок под многоквартирным домом 58/2 по Кинешемскому ш. располагался в территориальной зоне смешанной жилой застройки Ж-5, в которой к основным видам разрешенного использования земельного участка относилась малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ввод объекта в эксплуатацию является одной из форм обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства.

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен в ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ч. 3 ст. 55 ГрК РФ определены необходимые документы, в том числе схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта (п.8); заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в п. 1 ч. 5 ст. 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с ч. 1.3 ст. 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации) (п. 9).

Осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 ГрК РФ предусмотрено при реконструкции многоквартирного жилого дома.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрено отсутствие документов, указанных в ч. 3 настоящей статьи (п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

С целью установления соответствия реконструированного объекта недвижимости и входящих в его состав жилых помещений требованиям законодательства истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «КостромаСтройЭкспертиза».

Экспертом ООО «КостромаСтройЭкспертиза» ФИО12 проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых помещений на предмет соответствия нормативным требованиям в реконструированном и перепланированном виде.

Согласно заключению эксперта № КСЭ-02/0013 от 28.05.2024 вышеуказанный жилой дом в существующем реконструированном и перепланированном виде соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам. Проведение корректирующих мероприятий ввиду отсутствия несоответствий не требуется. Объект недвижимости – <адрес> реконструированном, перепланированном виде, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и иных лиц. Строение, как результат реконструкции, соответствует предъявляемым федеральным законодательством минимально необходимым требованиям к зданиям и сооружениям, в том числе требованиям механической безопасности, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании и на прилегающей территории, пожарной безопасности, безопасности для пользования в здании и на прилегающей территории, пожарной безопасности, безопасности для пользования зданием на момент осмотра и в процессе его последующей эксплуатации. Текущее техническое состояние квартиры в составе домовладения в соответствии с определением [НТД 9] является исправным. Произведенная реконструкция квартиры не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

Суд полагает возможным положить в основу представленное в материалы дела заключение, оно отвечает требованиям допустимости доказательств, является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Ответчиком, третьими лицами данное заключение не оспорено, о назначении судебной экспертизы ответчик, иные участвующие в деле лица, не ходатайствовали.

Истцом представлен в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 27.05.2025, согласно которому собственники <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО13, ФИО8, <адрес> ФИО6 и <адрес> ФИО1 разрешили реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения <адрес> жилого <адрес> <адрес> что подтверждается подписями собственников квартир в листе голосования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом реконструирован в части <адрес> без существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, сохранение этого строения с учетом произведенных в <адрес> перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом и входящее в его состав жилое помещение № 4 в реконструированном и перепланированном виде.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на <адрес>, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.05.2025 истец обращалась с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Костромы отказано в выдаче такого разрешения.

При этом суд полагает что, исходя из смысла вышеприведенных положений законодательства в их взаимосвязи, произведенная истцом реконструкция жилого дома, которая не нарушает прав и интересов третьих лиц, не может являться препятствием к реализации им права на признание права собственности на реконструированные жилые помещения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на соответствующую квартиру по адресу: <адрес> новыми характеристиками подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 в лице представителя ФИО2 ФИО18 к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 217,8 кв.м., количество этажей - 2.

Сохранить <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на квартиру общей площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья К.В.Черных

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.