Дело № 2-378-2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года

р.п. Вача 1 декабря 2022 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лузиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Вачского муниципального района \ к Гулиеву Габилу Б.О. о взыскании арендной платы, неустойки за ее просрочку,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального района \ обратился в суд с иском к Гулиеву Габилу Б.О. о взыскании арендной платы за период с \ по \ в размере 54 306,03 рублей по договору аренды земельного участка \, неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору за период с \ по \ в сумме 19 539,41 рублей, указывая на то, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка \. Предмет договора- земельный участок, кадастровый \, площадью 36989 кв.м., расположенный по адресу: \ в южном направлении от \ (с левой стороны от дороги д. \- \), предназначенный для размещения и обслуживания объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, сроком на 49 лет.

На данном участке расположен капитальный объект- нежилое здание, которое находится в собственности ответчика.

В соответствии с п.4.4.6 Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. Однако ответчик до настоящего времени арендную плату с учетом ежегодного перерасчета не уплатил.

\ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Задолженность по арендной плате за период с \ по \ составила 54 306,03 рублей, сумма неустойки за период с \ по \ составила 19 539,41 рублей,

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, которые не были получены адресатом и возвратились в суд без вручения, с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Вачского муниципального района \ \ от \ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 о.» ФИО7 ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером \ площадью 36 989 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: : \, в южном направлении от \ (с левой стороны от дороги д\- \), из земель сельскохозяйственного назначения.

Указанным постановлением КУМИ рекомендовано заключить с ФИО2 договор аренды.

\ между КУМИ администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка \, согласно которому п. 1.1.- на основании постановления от \ \ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок с разрешенным использованием – для размещения и обслуживания объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: \ в южном направлении от \ ( с левой стороны от дороги д\- \), с кадастровым номером \, площадью 36989 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, цель использования- для размещения и обслуживания объектов, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Срок аренды с \ по \ (п. 2.1.). Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка, обязанность Арендатора по внесению арендных платежей возникает с даты подписания акта приема- передачи участка( п.п. 3.1, 3.2).Первый арендный платеж по договору с \ по \ в сумме 1702,51 рубля вносится Арендатором до \ (п. 3.4). П. 3.6 Договора гласит, что внесение арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на счет КУМИ. Пунктом 3.9 Договора предусмотрено, что размер Арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета. Неиспользование участка не является основанием для возврата арендной платы Арендатору (п. 3.10). Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 от ставки ЦБ РФ, действующей на дату возникновения задолженности за каждый календарный день просрочки. При нарушении условий Договора, предусмотренных п.п. 4.4.5, 4.4.7 начисляется неустойка в размере 5% от сумы годовой арендной платы (п. 5.5).

Договор подписан его сторонами, расчет арендной платы, являющийся приложением \ к договору аренды, акт приема- передачи земельного участка, являющийся приложением \ к договору аренды, также подписаны сторонами.

Договор аренды с приложениями \ прошел государственную регистрацию в УФРС, о чем имеется сведения в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседаниеии, ответчик приняты на себя обязательства по договору аренды от \ надлежащим образом не исполняет, своевременно и в установленном размере арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из представленных истцом документов усматривается, что задолженность по договору аренды от \, с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 54 306,03 рублей, указанная сумма определена за период с \ по 31.07.2022

Также в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды, последнему начислена предусмотренная договором аренды неустойка (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с \ по \ в сумме 19 539,41 рублей.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлены претензии, в которой указано на необходимость уплатить арендную плату и неустойку, которые оставлены ответчиком без внимания.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат.

Суд соглашается с методикой расчета задолженности по договору аренды и неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с \ по \ и находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем, исходит из представленного истцом расчета.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от \ за период с \ по \ в размере 54 306,03 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за период с \ по \ в сумме 19 539,41 рублей.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Исковые требования КУМИ администрации \ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 73 845,44 рублей носят имущественный характер.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Таким образом, поскольку истец- КУМИ администрации Вачского муниципального района \ как государственный орган на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом суд не располагает данными об освобождении от уплаты судебных расходов ответчика, суд находит подлежащим взысканию с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Вачского муниципального района государственную пошлину в размере 2415,36 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального района \ к Гулиеву Габилу Б.О. о взыскании арендной платы, неустойки за ее просрочку, удовлетворить.

Взыскать с Гулиева Габила Б.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ арендную плату по договору аренды земельного участка \ от 20.11.2018 за период с \ по \ в размере 54 306,03 рублей, неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору за период с \ по \ в сумме 19 539,41 рублей, всего взыскать 73 845 рублей 44 копейки.

Взыскать с Гулиева Габила Б.О. в бюджет Вачского муниципального района \ государственную пошлину в размере 2415,36 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.