Решение по делу № 2-4014/2025 от 20.03.2025 - о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Калестро Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СИГ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «СИГ» (далее - ООО СЗ «СИГ») о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в сумме 244 037,57 рублей, судебных расходов по оплате услуг эксперта в сумме 57 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 80 000 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СеверСтрой" (застройщик) и ООО «Стройинвестгрупп» (участник долевого строительства) был заключен договор №А/12-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства квартиру: строительный №, 7 этаж, общей площадью 73,17 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, микрорайон 35А, проектный почтовый адрес: <адрес>, г. Сургута. Согласно договору №А-У12-СИГ-КВ102 уступки прав требований от 05.09.2022г. ООО «Стройинвестгрупп» уступило истцам все права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. Первоначальным участником долевого строительства и новыми участниками долевого строительства обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме. 18.03.2024г. ответчиком передана истцам указанная квартира, однако в квартире обнаружены недостатки, установленные актом экспертного заключения № от 22.08.2024г., стоимость устранения которых составляет 244 037,57 рублей. 03.09.2024г. истцами направлена ответчику претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства, при этом к претензии приложен вышеуказанный акт, однако требования истцов не удовлетворены.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Также в заявлении представитель истцов указала, что истцами выполнен ремонт в квартире.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцами нарушен порядок устранения недостатков объекта долевого строительства, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Ответчик имел намерение воспользоваться правом безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем неоднократно обращался к истцам с целью осмотра объекта долевого строительства, однако данные требования истцами проигнорированы, доступ в квартиру не обеспечен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СеверСтрой" (застройщик) и ООО «Стройинвестгрупп» (участник долевого строительства) был заключен договор №А/12-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1.-2.1. которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в т.ч. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, строительный №, на 7 этаже, общей площадью 73,17 кв.м. по адресу: <...> <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства у застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 2.2. договора, стоимость квартиры составляет 3 367 795,59 рублей.

Пунктом 13.1., 13.2. договора предусмотрено, что качество объекта должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям настоящего договора и приложения к нему. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи Объекта участнику долевого строительства.

05.09.2022г. между истцами и ООО «Стройинвестгрупп» заключен договор №А-У12-СИГ-КВ102 уступки прав и обязанностей по договору №А/12-2 участия в долевом строительстве от 12.11.2018г., в соответствии с которым ООО «Стройинвестгрупп» уступило истцам все права и обязанности по вышеуказанному договору №А/12-2 участия в долевом строительстве от 12.11.2018г.

Согласно п. 2.1. договора стоимость указанного объекта недвижимости составляет 7 690 000 рублей.

Первоначальным участником долевого строительства и новыми участниками долевого строительства обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Актом приема-передачи жилого помещения от 18.03.2024г., подписанным сторонами, подтверждается передача истцам квартиры, расположенной по адресу: г. Сургут, <адрес>102, отражены имеющиеся недостатки.

06.06.2024г. истцами направлена ответчику претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства либо выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора.

В ответе на претензию от 07.06.2024г. ответчик довел до сведения истцов положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и предложил истцам назначить дату и время осмотра объекта долевого строительства с целью установления наличия дефектов и безвозмездного их устранения.

26.06.2024г. истцами направлено ответчику уведомление об обеспечении явки представителя ответчика в квартиру истцов для проведения осмотра в рамках строительно-технической Э. 27.06.2024г. в 11 часов 30 минут.

В ответе на уведомление от 27.06.2024г. ответчик довел до сведения истцов, что действия истцов противоречат положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и предложил истцам назначить дату и время осмотра объекта долевого строительства с целью установления наличия дефектов и безвозмездного их устранения.

Согласно акта экспертного заключения № от 22.08.2024г., выполненного ООО «СургутГлавЭкспертиза», установлен факт наличия производственных дефектов строительных работ в квартире, расположенной по адресу: г. Сургут, <адрес>. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 244 037,57 рублей.

06.09.2024г. истцами направлена ответчику претензия об устранении недостатков объекта долевого строительства в 30-дневный срок либо выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, при этом к претензии приложен вышеуказанный акт.

В ответе на претензию от 18.09.2024г. ответчик предложил истцам провести осмотр объекта долевого строительства 20.09.2024г. в 10 часов с целью установления наличия дефектов и безвозмездного их устранения в досудебном порядке.

На основании ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

При рассмотрении требований потребителей, вытекающих из договоров бытового подряда, необходимо иметь в виду, что исходя из п. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по указанным договорам применяются положения ГК РФ об этих видах договора, общие положения ГК РФ о договорах подряда, если иное не предусмотрено Г. 37 ГК РФ, а также положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ГК РФ. Кроме того, в силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными ми третьими лицами

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ включительно: при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (п.п. «д», п. 1); застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п.п. «е» п. 1); в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п.п. «ж» п. 1); требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (п.п. «з» п. 1); в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.п. «и» п. 1).

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих отказ ответчика устранить указанные недостатки.

Таким образом, суд полагает, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые носят производственный характер.

Данный вывод о наличии в объекте долевого строительства недостатков суд основывает на представленных доказательствах, являющихся допустимыми в смысле ст. 60 ГПК РФ, а именно, на акте экспертного заключения № от 22.08.2024г., основания сомневаться в его выводах у суда отсутствуют, поскольку застройщиком, на которого законом возложено бремя доказывания отсутствия недостатков, не представлено доказательств отсутствия недостатков в объекте долевого строительства.

Истцы доказали факт того, что в объекте долевого строительства обнаружены недостатки, имеющие производственный характер.

В рамках ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательства возникновения недостатков вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами не представлены.

Также в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательства, подтверждающие иной размер ущерба, не представлены.

В судебном заседании установлено, что истцами не соблюден порядок устранения недостатков объекта долевого строительства, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380, однако, с учетом того, что на момент рассмотрения дела ремонт квартиры истцов выполнен, в связи с чем ответчик был лишен возможности устранения недостатков объекта долевого строительства в соответствии с вышеуказанным Постановления, а также руководствуясь с принципом полного возмещения ущерба суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в размере 244 037,57 рублей подлежат удовлетворению.

Исковые требования истцов о компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку неисполнение ответчиком обязательств по устранения недостатков объекта долевого строительства в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2380 произошло по вине истцов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 57 000 рублей (согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.06.2024г.) подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом в сумме 8321,00 рублей по требованиям имущественного характера и неимущественного характера.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд с учетом сложности дела, объема выполненной работы, затраченного времени считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (согласно кассовых чеков от 20.05.2024г., 18.06.2024г.), в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СИГ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в счет уменьшения цены договора в сумме 244 037,57 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 57 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а всего: 331 037 (триста тридцать одна тысяча тридцать семь) рублей 57 копеек.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СИГ» в доход государства для зачисления в местный бюджет судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8321 (восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек.

В удовлетворении исковых требования ФИО1, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «СИГ» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись О.Е. Паничев

Копия верна: Судья О.Е. Паничев