№ 2-855/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего /../, ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения, в котором просили

прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером /../, по адресу: /..//.,,/ 59,

прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1943 кв.м с кадастровым номером /../

обязать Управление Росреестра по /../ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить регистрационные записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона /.,,/.11.2011 на жилой дом по адресу: /../, /../ от /../ на земельный участок по адресу: /../, д. /../ Весенняя, 59.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала и собственных денежных средств, заключенному между продавцом К., приобретено право долевой собственности по 1/5 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером /../, по адресу: /../, общей площадью 1943 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером /../, по адресу: /../, /../, /../, общей площадью 38,2 кв.м. Право собственности на доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы за истцами по 1/5 доли в праве за каждым. Стоимость жилого дома составляет 400000 рублей, стоимость земельного участка составляет 400000 рублей. В соответствии с п. 2.2. договора сумма 338860 рублей 37 коп. является материнским капиталом и перечисляется Пенсионным фондом РФ до /../ на счет продавца. Остальная сумма за жилой дом в размере 61139 рублей 63 коп. передается стороной покупателя за счет собственных средств. В соответствии с п. 2.4 договора сумма 400000 рублей является собственными денежными средствами покупателей и передается ими продавцу в рассрочку по 25000 рублей ежемесячно в течение 16 месяцев, начиная с октября 2011 года. Данная сумма перечисляется на счет банка на имя представителя ФИО5 до 25 числа каждого месяца. Пунктом 2.5 договора определено, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилой дом и земельный участок до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу К.: земельного участка /.,,/ от /../, со сроком действия с /../ на 16 месяцев; жилого /../-644 от /../, со сроком действия с /../ на 16 месяцев.

Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по /../ перечислены средства материнского капитала по договору купли-продажи от /../ платежным поручением от /../ /.,,/. Оплата за счет собственных средств производилась путем поступлений через кассу на счет ФИО5 /.,,/ в Томском РФ АО «Россельхозбанк» /../. Полная стоимость дома и земельного участка оплачены /../, что свидетельствует о полном погашении ипотеки. Залогодержатель К. умерла /../. ФИО5, получившая денежные средства, не отказывается от факта исполнения обязательств оплаты за проданную квартиру в полном объеме. Обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: /../, д. Губино, /../ полностью исполнены истцами.

Истец ФИО1, действующая в /../ М.А., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик муниципальное образование «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо ФИО5, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что /../ между К., интересы которой представляет ФИО5 (продавец) и ФИО1, действующая от своего имени и от /../ в собственность жилой дом по адресу: /../, д. /../, /../, а покупатели обязуются принять каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и оплатить в соответствии с условиями договора (п. 1.1). Продавец обязуется передать покупателям в собственность земельный участок по адресу: /../, /../, /../, площадью 1943 кв.м (+/- 31 кв.м), а покупатели обязуются принять каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и оплатить в соответствии с условиями договора (п. 1.2). Стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: /../, д. Губино, /../ составляет 800000 рублей. При этом стоимость жилого дома сторонами определяется 400000 рублей, стоимость земельного участка – 400000 рублей (п. 1.3). Сумма 338860 рублей 37 коп. является материнским капиталом и перечисляется Пенсионным фондом РФ до /../ на счет продавца № /../, открытого в Томском ОСБ России 8616 для оплаты приобретаемого жилого дома. Остальная сумма за жилой дом в размере 61139 рублей 63 коп. передается стороной покупателя за счет собственных средств (п. 2.2). Сумма 61139 рублей 63 коп. является собственными денежными средствами покупателей и передается ими продавцу в качестве задатка по предварительному договору (п. 2.3). Сумма 400000 рублей является собственными денежными средствами покупателей и передается ими продавцу в рассрочку по 25000 рублей ежемесячно в течение 16 месяцев, начиная с октября 2011 года. Данная сумма перечисляется на счет банка на имя представителя ФИО5 до 25 числа каждого месяца (п. 2.4). Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ жилой дом и земельный участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Стороной истца в подтверждение перевода денежных средств ФИО5 представлены приходные кассовые ордера: /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25500 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 29000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 27000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 27000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 29000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей; /.,,/ от /../ на сумму 25000 рублей.

Из справки Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по /../ от /../ № /../ следует, что ФИО1 перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 338860 рублей 37 коп., по заявлению о распоряжении от /../ /.,,/-Л, платежным поручением от /../ /.,,/ на расчетный счет продавца /.,,/, открытый в Томском ОСБ /.,,/ АК Сбербанка РФ (ОАО), в счет оплаты приобретаемого по договору купли-продажи от /../ жилого помещения по адресу: /../, д. Губино, /../.

Из свидетельства о смерти серии /.,,/ /.,,/, выданного /../ Отделом ЗАГС /../ и /../ Департамента ЗАГС /../ следует, что К. умерла /../.

Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ответа /../ нотариальной палаты от /../ /.,,/ следует, что наследственное дело после смерти К., умершей /../, не обнаружено.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 – 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ № /../, в отношении жилого дома кадастровый /.,,/, местоположение: /..//.,,/ /../, площадь 38,2 кв.м, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО1 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона /../ в пользу Т., номер государственной регистрации /.,,/ от /../, срок действия с /../ 16 месяцев.

Право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый /.,,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../ /../, площадь 1943+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО1 (доля 1/5), ФИО2 (доля 1/5), ФИО1 (доля 1/5), ФИО3 (доля 1/5), ФИО4 (доля 1/5). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона /../ в пользу Т., номер государственной регистрации /.,,/ от /../, срок действия с /../ 16 месяцев, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ № /../.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по /../ от /../ /.,,/ представлены регистрационные дела в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами /../.

Заявляя исковые требования истцы указали, что обязательства перед К. исполнены а полном объеме, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

В связи со смертью К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению невозможно. Обстоятельством, имеющим значение по делу, является факт полной оплаты истцами стоимости приобретенных жилого дома и земельного участка. Данный факт третьим лицом, ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, с учетом положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед К. по договору купли-продажи прекратились.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона), погашении регистрационной записи об ипотеке и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки, исходя из того, что истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от /../ в полном размере, задолженность у истцов перед продавцом по договору отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истцов не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчика взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах /../, ФИО2 к муниципальному образованию «Моряковское сельское поселение» в лице администрации Моряковского сельского поселения о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку) на объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровый /.,,/ местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../, /../, /../, площадь 1943+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, государственная регистрация /.,,/ от /../ (общая долевая собственность), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона /../, номер государственной регистрации /.,,/ от /../, срок действия с /../, 16 месяцев, в пользу лица: К., возникшие на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала и собственных денежных средств от /../, отсутствующим.

Признать обременение (ипотеку) на объект недвижимого имущества – жилой дом кадастровый /.,,/, местоположение: /../, площадь 38,2 кв.м, государственная регистрация /.,,/ от /../ (общая долевая собственность), ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона /../, номер государственной регистрации /.,,/ от /../, срок действия с /../, 16 месяцев, в пользу лица: К., возникшие на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала и собственных денежных средств от /../, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 02.05.2023

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-855/2022

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2023-000589-18