дело № 2-147/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 19.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Волгоградской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал, что ему на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата принадлежит 1/2 доля квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый номер, расположенной по адресу: адрес.

Согласно указанного договора, Ф.И.О.2, дата года рождения также является долевым собственником в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Им неоднократно предпринимались попытки зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, однако Ф.И.О.2 отказывался оформлять документы в установленном законом порядке, ссылаясь на то, что после его смерти квартира будет принадлежать ему.

Действия Ф.И.О.5 препятствуют регистрации права собственности на указанное жилое помещение, поскольку для регистрации права собственности необходимы заявления от обоих собственником жилого помещения.

В настоящее время, в досудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилое помещение, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый номер, расположенная по адресу: адрес.

Просил зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в квартире, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый номер, расположенной по адресу: адрес, в пользу Ф.И.О.1, дата года рождения.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ф.И.О.2

В судебном заседании истец Ф.И.О.1, а также его Ф.И.О.3 Ф.И.О.6 уточнили свои исковые требования. Просили произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном фонде от дата. Отказались от исковых требований к ответчику Ф.И.О.3 по адрес.

Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации и места жительства.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат в связи с отсутствием адресата по адресу, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" и "отсутствие адресата по указанному адресу", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, ипотека, сервитуты и др., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от дата принадлежит 1/2 доля квартиры, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровый номер, расположенной по адресу: адрес (л.д. 9).

Согласно указанного договора Ф.И.О.2, дата года рождения также является долевым собственником в размере 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, объект недвижимости (помещение), площадью 53,1 кв.м., назначение «жилое», с кадастровым номером номер, расположенной по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет дата (л.д. 10).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРН, отсутствуют.

В силу статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Подача заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов представляется в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (статья 18 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, ФИО1 в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о государственной регистрации права собственности Управление Росреестра по Волгоградской области не обращался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 244 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Учитывая положения пункта 2 статьи 8.1 ГК, а также части 4.1 статьи 15 Закона о регистрации, согласно которой с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, с заявлениями о государственной регистрации права в данном споре необходимо обратиться одновременно ФИО1 и ФИО3

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО1 несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает налоги, осуществляет коммунальные платежи, доказательств опровергающих указанные обстоятельства в судебном заседании не добыто.

Доводы ФИО1 о том, что, действия ФИО3 препятствуют регистрации его права собственности на указанное жилое помещение, а также, что ответчик лишает его возможности беспрепятственно осуществить гражданские права и пользоваться приобретенным им имуществом, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца и удовлетворении его исковых требований о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном фонде от дата.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации права на жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном фонде от дата.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности Ф.И.О.1 на 1/2 долю на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер, на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений в муниципальном фонде от 26.09.2013 года в ЕГРН без предоставления заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: подпись Т.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 года.

Судья: подпись Т.В. Макарова