Дело ...

УИД 16RS0042-03-2023-014499-63

Решение

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ... между сторонами заключен договор аренды ......-..., по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью 61,15 кв.м., в том числе зал обслуживания площадью 9,0 кв.м., производственное помещение площадью 52,15 кв.м., расположенные по адресу: ... (11/28) для организации пекарни. Арендная плата за пользование арендованным имуществом вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5-го числа в следующем порядке: с даты акта приема передачи до ... арендная плата – 0 рублей в месяц, без учета НДС. С ... – 42 805 рублей в месяц, без учета НДС (пункт 4.1) Акт приёма-сдачи в аренду помещения подписан .... ... истец получил от ответчика заявление о расторжении договора, в котором просил расторгнуть договор с .... Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 5.1). Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 5.2). Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приёме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием ФИО, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица. Арендатор вправе, при условии предварительного письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до освобождения арендуемых «Помещений», односторонне отказаться от исполнении настоящего договора (пункт 5.3). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут без уведомления за 3 месяца в случаях, когда: 5.5.1 арендодатель не предоставляет «Помещение» в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением его; 5.5.2 арендованное «помещение» в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 5.5). Таким образом, ответчик обязан уведомить истца за 3 месяца до расторжения договора. Также ответчик не вернул истцу имущество в установленном порядке. Исходя из условий договора ...... - 11/28 ЭВТД от ... и акта сверки на ..., ответчик обязан оплатить задолженность за аренду в сумме 100 897 рублей. В течение срока действия договора ответчик нарушил условия оплаты. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 6.3). Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. Сумма пеней на ... по договору ...... - ... от ... составляет 201 620 рублей 45 копеек. На стадии подачи иска истец уменьшил размер пеней до 100 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 100 897 рублей, пени в сумме 100 000 рублей, неустойку в размере 1,0%, за каждый день, начисленную на сумму 100 897 рублей за период с ... по день фактической оплаты указанной задолженности (её части) и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, исковые требования изменил в части суммы пеней, просил взыскать с ответчика задолженность по пеням в сумме 20 162 рублей. Также пояснил, что основной долг по аренде до подачи заявления о расторжении договора ответчик погасил.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчик полностью оплатил сумму за период, который он фактически арендовал.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между сторонами заключен договор аренды ......-..., по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью 61,15 кв.м., в том числе зал обслуживания площадью 9,0 кв.м. и производственное помещение площадью 52,15 кв.м., расположенные по адресу: ... (11/28), для организации пекарни (пункты 1.1, 1.4) (л.д. 6-7, 16).

В случае отказа одной из сторон от пролонгации или переоформления договора на новый срок, а также при расторжении договора, арендатор обязан возвратить арендодателю соответствующее помещение по передаточному акту и освободить его от принадлежащего имущества в течение одного дня со дня окончания срока аренды (расторжении договора (пункт 2.3).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.1 «в»).

Арендная плата за пользование арендованным имуществом вносится арендатором своевременно каждый текущий месяц не позднее 5-го числа в следующем порядке: с даты акта приема передачи до ... арендная плата – 0 рублей в месяц, без учета НДС, с ... – 42 805 рублей в месяц, без учета НДС (пункт 4.1).

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 5.1).

Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий договор, обязана уведомить за 3 месяца другую сторону заказным письмом с уведомлением о вручении. Уведомление о расторжении действует с момента получения его другой стороной, доказательством чего является почтовое уведомление или отметка о приеме уведомления о расторжении уполномоченным стороной лицом с указанием ФИО, должности, реквизитов доверенности и подписи получившего лица (пункт 5.2).

Арендатор вправе, при условии предварительного письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до освобождения арендуемых «Помещений», односторонне отказаться от исполнении настоящего договора (пункт 5.3).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут без уведомления за 3 месяца в случаях, когда: 5.5.1 арендодатель не предоставляет «Помещение» в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию этим помещением в соответствии с условиями договора или назначением его; 5.5.2 арендованное «помещение» в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 5.5).

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно только после уплаты им всей задолженности по арендной плате, предусмотренным данным договором (пункт 5.6).

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором пункта 4.1 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,0 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору (пункт 4.1).

Акт приёма-сдачи в аренду помещения подписан сторонами ... (л.д. 8).

Дополнительным соглашением от ... арендная плата за октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года установлена в сумме 35 000 рублей (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от ... арендная плата за январь, февраль, март 2023 года установлена в сумме 35 000 рублей (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от ... арендная плата за февраль, март, апрель 2023 года установлена в сумме 27 715 рублей (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от ... арендная плата за май, июнь, июль 2023 года установлена в сумме 29 046 рублей (л.д. 12).

... истец получил от ответчика заявление о расторжении договора, в котором просил расторгнуть договор с ... (л.д. 13).

Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с ... по ... задолженность ответчика составила 100 897 рублей, акт сверки ответчиком не подписан (л.д. 14).

Также по расчётам истца размер процентов за период с ... по ... составил 201 620 рублей 45 копеек (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя ... (л.д. 17-18).

Согласно акту сверки, подписанному истцом, арендная плата за май 2023 года истцом произведена ... в сумме 29 046 рублей (л.д. 14).

Заявление о расторжении договора аренды с ... ответчиком подано ..., на дату расторжения договора задолженность по аренде ответчиком погашена, что соответствует требованиям пункта 5.6 договора аренды.

Таким образом, у ответчика на дату расторжения договора какая-либо задолженность перед истцом отсутствовала.

Истцом рассчитана задолженность за следующие три месяца (июнь, июль, август) в сумме 100 897 рублей в связи с тем, что ответчик по договору был обязан заявление о расторжении договора подать за три месяца до дня расторжения.

Вместе с тем, суд не соглашается с доводами истца, поскольку пунктом 5.2 договора предусмотрено, что уведомление о расторжении договора действует с момента получения его другой стороной, доказательством является почтовое уведомление либо отметка о получении.

Истец в судебном заседании подтвердил факт получения заявления о расторжении договора с ... – ..., соответственно с ... договор считается расторгнутым, при этом задолженность по арендной плате ответчиком погашена.

Стороны в судебном заседании подтвердили тот факт, что с ... ответчиком данное помещение не использовалось.

Какие-либо обязательства или ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по уведомлению о расторжении договора за три месяца, в договоре не содержится, как и не содержится обязательство об оплате арендной платы за следующие три месяца в случае ненадлежащего уведомления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате.

Поскольку требования о взыскании неустойки являются производными требованиями от основного требования, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.