2-984/2023
70RS0001-01-2023-000670-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Е.А.Усмановой,
при секретаре Ю.А.Николаевой,
помощник судьи А.С.Ефимова,
с участием истца Ж.Г.И.. представителя истца П.М.Н., действующей по доверенности от /________/ сроком действия пять лет, представителя ответчика Л.А.В., действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ж.Г.И. к Р.Ю.А. о признании предварительного договора купли-продажи основным, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,
установил:
Ж.Г.И. обратилась в суд с иском, в котором с учетом увеличения исковых требований просит признать предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от /________/, расположенной по адресу г.Томск, /________/12, заключенным между Р.Ю.А. и Ж.Г.И. – основным договором купли-продажи квартиры, признать право собственности Ж.Г.И. на 1/2 долю квартиры по адресу г.Томск, /________/12, зарегистрировать переход права собственности в отношении указанной квартиры по договору купли-продажи от /________/ от Р.Ю.А. к Ж.Г.И. В обоснование иска указано, что в январе 2022 года Р.Ю.А. вместе с братом В.Е.А. предложили ей купить у них квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/12, принадлежавшую каждому из них по 1/2 доле. /________/ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли данной квартиры, площадью 27,5 кв.м. /________/ между В.Е.А. и Ж.Г.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, право собственности Ж.Г.И. на 1/2 долю зарегистрировано в ЕГРН. Она (Ж.Г.И.) неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, денежные средства в размере /________/ руб. ответчиком получены в полном объеме, до момента подачи иска в суд ответчик уклоняется. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от /________/ указано, что опрошенная Р.Ю.А. пояснила, что является собственником 1/2 доли спорной квартиры, несмотря на полный расчет покупателем Ж.Г.И. Сообщила, что от обязательств по переоформлению документов не отказывается, между ней и Ж.Г.И. достигнута договоренность о посещении нотариуса, однако сама Р.Ю.А. к нотариусу не обращалась, тем самым уклоняясь от совершения сделки.
Истец Ж.Г.И., представитель истца П.М.Н. в судебном заседании просили удовлетворить требования искового заявления. Поддержали требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Р.Ю.А., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании, подтвердила, что расчет произведен с ней полностью, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Л.А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В пункте 1 статьи 429 ГК Российской Федерации указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК Российской Федерации), в том числе срок его заключения. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).
По смыслу пункта 5 названной статьи, пункта 4 статьи 445 ГК Российской Федерации, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК Российской Федерации к такому договору не применяются.
Как следует из материалов дела, между Р.Ю.А. и Ж.Г.И. заключен предварительный договор купли-продажи №б/н от /________/, согласно которому продавец – Р.Ю.А. обязуется продать, а покупатель - Ж.Г.И. купить оплатить 1/2 долю квартиры площадью 27,5 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу г.Томск, /________/, кадастровый /________/. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности, право собственности на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ /________/ от /________/ стоимость квартиры составляет 930 000 руб.
В материалы дела представлена расписка, согласно которой Р.Ю.А. взяла задаток за продажу квартиры, находящейся по адресу г.Томск, /________/12 от Ж.Г.И. в размере /________/ руб., остаток /________/ руб., и еще /________/ руб., остаток /________/ руб. Данная расписка содержит подпись Р.Ю.А.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что сумма в размере /________/ руб. получена ответчиком в полном объеме.
Согласно постановлениям СО ОМВД России по /________/ г.Томска об отказе в возбуждении уголовного дела от /________/, от /________/, Ж.Г.И. летом 2022 года приобрела /________/, расположенную по адресу г.Томск, /________/, собственниками квартиры ранее являлись брат и сестра - В.Е.А. и Р.Ю.Я. Стоимость квартиры составила /________/ руб., 1/2 доля квартиры В.Е.А. была официально оформлена на Ж.Г.И., однако в отношении доли Р.Ю.А. имелся запрет на регистрационные действия из-за финансовых ограничений. Р.Ю.А. пояснила, что действительно на данный момент юридически является собственником 1/2 доли в квартире, несмотря на полный расчет с покупателем Ж.Г.И., сообщила, что от своих обязательств по переоформлению квартиры не отказывается, никаких преступных намерений не имелось, Ж.Г.И. фактически проживает в квартире.
Согласно справке УК «Социальная» от /________/, Ж.Г.И. является собственником помещения по адресу г.Томск, /________/., общей площадью 27,50 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от /________/, собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/, являются Ж.Г.И., /________/ года рождения, на праве общей долевой собственности, 1/2, на основании договора купли- продажи от /________/. В качестве правообладателя также указана Р.Ю.А.
С учетом исследованных доказательств, пояснений сторон, принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит все существенные условия, характерные для договора купли-продажи недвижимости: из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора, все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания предварительного договора от /________/ основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности Ж.Г.И. на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/.
Решение о признании права в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации перехода права собственности и внесения сведений о праве собственности Ж.Г.И. в отношении 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу г. Томск, /________/12.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ж.Г.И. удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи от /________/ 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Томск, /________/, кадастровый /________/, площадью 27,5 кв.м, заключенный между Р.Ю.А. и Ж.Г.И., основным договором.
Признать за Ж.Г.И. право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу г. Томск, /________/, площадью 27,5 кв.м, кадастровый /________/.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности в отношении 1/2 доли в праве на жилое помещение по адресу г. Томск, /________/ от Р.Ю.А. к Ж.Г.И..
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А.Усманова
Решение в окончательной форме изготовлено /________/.
Судья Е.А.Усманова