№ 2-2345/2022
64RS0047-01-2022-003051-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 г. г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Корчугановой К.В.
при секретаре судебно заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» (далее ООО УК «Оптимист») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: осуществляет ООО УК «Оптимист». ФИО4 принадлежит на праве собственности следующие нежилые помещения в , расположенные по адресу: : № 2 (собственность), № 4 (1/2 доля в праве собственности), № 13 (собственность). На основании протокола общего собрания от 26 февраля 2016 г. был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для многоквартирного жилого дома. Ответчик не выполняет свои обязанности по оплате взносов в фонд капитального ремонта, в связи с чем у него образовалась задолженность по нежилому помещению № 2 за период с 01 августа 2015 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 40 555 руб. 12 коп., по нежилому помещению № 4 за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 43 741 руб. 32 коп., по нежилому помещению № 13 за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 106 263 руб. 22 коп. Поскольку, ответчик добровольно не оплачивает взносы, в связи с этим начислена пени по нежилому помещению № 2 за период с 01 октября 2015 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 23 614 руб. 14 коп., по нежилому помещению № 4 за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 26 568 руб. 03 коп., по нежилому помещению № 13 за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 67 020 руб. 74 коп. В иске указано, что 16 декабря 2021 г. ООО УК «Оптимист» обратился к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с ФИО4 16 декабря 2021 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-6161/2021, однако 29 апреля 2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова судебный приказ № 2-6161/2021 от 16 декабря 2021 г. был отменен с разъяснением ООО УК «Оптимист», что требование о взыскании задолженности можно предъявить в порядке искового производства.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Оптимист» задолженность по оплате капитального ремонта по нежилому помещению № 2 за период с 01 августа 2015 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 40 555 руб. 12 коп., пени за период с 01 октября 2015 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 23 614 руб. 14 коп., задолженность по нежилому помещению № 4 за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 43 741 руб. 32 коп., пени за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 26 568 руб. 03 коп., по нежилому помещению № 13 за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 106 263 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 67 020 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ходе судебного заседания установлено, что п. 2.1 Устава ООО УК «Оптимист» целью деятельности Общества является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно выписке ЕГРН, собственником нежилых помещений №,4 (1/2 доли в праве собственности), №, расположенной по адресу: является ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 45-46).
На основании протокола общего собрания от 26 февраля 2016 г. был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для многоквартирного жилого дома. (л.д. 40-43).
Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.
ООО УК «Оптимист» обратился к мировому судье судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании вышеуказанной задолженности с ФИО1
16 декабря 2021 г. мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № 2-6161/2021 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО УК «Оптимист» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, расходов по оплате услуг представителя и суммы госпошлины, который был отменен 29 апреля 2022 г., в связи с поступившим возражением ФИО4 (л.д. 80).
Представленный расчёт истцом суд признаёт арифметически верным, данный расчёт ответчиком не оспорен, в связи с чем суд кладёт его в основу решения.
В этой связи с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению № за период с 01 августа 2015 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 40 555 руб. 12 коп., по нежилому помещению № за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 43 741 руб. 32 коп., по нежилому помещению № за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 106 263 руб. 22 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО4 пени в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению № за период с 01 октября 2015 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 23 614 руб. 14 коп., по нежилому помещению № за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 26 568 руб. 03 коп., по нежилому помещению № за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 67 020 руб. 74 коп.
Таким образом, суд считает начисленные истцом пени в связи с несвоевременной оплатой взносов в фонд капитального соразмерными последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, его длительность, а также поведение сторон и их материальное положение.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина (л.д. 8,9) в размере 6 278 руб., которая подлежит взысканию ответчика ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Оптимист» задолженность по оплате капитального ремонта по нежилому помещению № за период с 01 августа 2015 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 40 555 руб. 12 коп., пени за период с 01 октября 2015 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 23 614 руб. 14 коп., задолженность по нежилому помещению № за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 43 741 руб. 32 коп., пени за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 26 568 руб. 03 коп., по нежилому помещению № за период с 01 октября 2014 г. по 01 декабря 2021 г. в размере 106 263 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2017 г. по 07 декабря 2021 г. в размере 67 020 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 278 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья К.В. Корчуганова
Мотивированное решение изготовлено