Дело № 2-5242/2022
УИД 35RS0010-01-2022-007126-13
Решение
Именем Российской Федерации
г. Вологда
12 сентября 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Шабариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ей и ФИО2 Спорная квартира состоит из общей площади 62,6 кв. м, жилой площади 47,9 кв. м, в которую входят три жилые комнаты площадью 16,7 кв. м, 17,7 кв. м, и 13,5 кв. м соответственно, кухня площадью 5,8 кв. м, туалет площадью 1,0 кв. м, ванная площадью 1,9 кв. м, коридор площадью 5,2 кв. м, два шкафа площадью 0,4 кв. м каждый. В фактическом пользовании ФИО2 находится вся квартира. ФИО2 отказывается предоставлять ФИО1 комплект ключей от указанной квартиры, оставила без ответа письменные предложения истца о выкупе доли и определении порядка пользования квартирой. Оплату коммунальных платежей за жилое помещение производит истец ФИО1
Просила определить порядок пользования жилым помещением по адресу: следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату 16,7 кв. м и примыкающий к ней балкон; выделить в пользование ФИО2 комнаты площадью 13,5 кв. м и 17,7 кв. м; места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную, а также два шкафа площадью 0,4 кв. м каждый, оставить в общем пользовании. Обязать ФИО2 передать ей ключи от спорной квартиры и не пиратствовать в пользовании жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте, и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца, адвокат Белова Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Просила обязать предоставить истцу комнату площадью 16,7 кв.м. поскольку она изолированная.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила предоставить ей в пользование жилую комнату 16,7 кв. м и примыкающий к ней балкон, поскольку в связи с заболеванием она задыхается, вынуждена спать с открытыми окнами даже зимой.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли являются собственниками жилого помещения по адресу: .
В настоящее время в квартире с 28.01.2002 года зарегистрирована ФИО2, что подтверждается сведениями группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и техническому паспорту на квартиру в многоквартирном доме квартира по адресу: по адресу: общей площадью 62,6 кв. м состоит из трех жилых комнат 16, 7 кв. м, 13,5 кв. м и 17,7 кв. м, вспомогательных помещений: коридора, ванной комнаты, санузла, кухни, двух шкафов. Комнаты площадью 17,7 кв.м. и 13,5 кв.м. являются смежными.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
Учитывая, что в спорном жилом помещении имеются две изолированные жилые комнаты, суд приходит к выводу, что имеется возможность определить между сторонами порядок пользования жилым помещением.
При вынесении решения суд принимает во внимание размер общей и жилой площади комнат, их изолированность, количество собственников и их статус по отношению друг к другу, наличие конфликта в отношениях между ними и полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами, передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,7 кв.м. с примыкающим к ней балконом, ФИО2 – жилые комнаты площадью 17,7 кв.м и 13,5 кв.м., а вспомогательные помещения: кухню, ванную комнату, санузел, коридор – оставить в общем пользовании сторон.
Доводы ответчика о том, что ей необходимо предоставить комнату с балконом, в связи с наличием у нее заболевания (бр.астма неатопическая среднетяжелое течение), суд отклоняет, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих рекомендации врачей относительно необходимости проживания в отдельной комнате с балконом.
Определяя порядок пользования между сторонами, суд также отмечает, что данный порядок пользования определен лишь между сторонами, определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.
Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <...>, следующим образом:
- комнату площадью 16,7 кв. м с примыкающим к ней балконом предоставить в пользование ФИО1;
- комнаты площадью 17,7 кв.м и 13,5 кв. м предоставить в пользование ФИО2;
- кухню, ванную комнату, санузел, коридор оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1, обязав передать ключи.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Е.Л. Губина
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022 года.