Решение по делу № 2-1392/2023 от 11.07.2023

63RS0039-01-2023-000122-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1392/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №.

Указанный объект принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 – размер доли 1/9, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО4 – размер доли 1/9, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО3 – размер доли 1/9, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- ФИО2 – размер доли 1/9, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

07.07.2022г. Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

31.08.2022г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> направлен ответчикам по почте, получены не были. ФИО1 и ФИО2 получены нарочно 31.08.2022г.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 долю в размере 1/9, у ФИО4 долю в размере 1/9, у ФИО3 долю в размере 1/9, у ФИО2 долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 1/9, ФИО4 на долю в размере 1/9, ФИО3 на долю в размере 1/9, ФИО2 на долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 28.07.2022г. №.28С/2022-М, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», ФИО1 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО4 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО3 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО2 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей;

установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере 1/9, ФИО4 на долю в размере 1/9, ФИО3 на долю в размере 1/9, ФИО2 на долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №; признать право собственности <адрес> на долю в размере 4/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В процессе рассмотрения дела представитель Министерства строительства <адрес> требования дополнил, просил суд определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по адресу: <адрес>, в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, действующая и как законный представитель ФИО1 и представитель ФИО6, указали, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.

ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – размер доли 1/9, ФИО4 – размер доли 1/9, ФИО3 – размер доли 1/9, ФИО2 – размер доли 1/9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 24.08.2022г. №.28с/2022-М, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения составила: ФИО1 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО4 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО3 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей, ФИО2 в размере 243819,07 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес>,13 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 9675,94 рублей.

Поскольку ответчик не согласился с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «АО «Приоритет» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №, составляет 2725360 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 613206 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет 160184 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО7, который показал, что произведен осмотр объекта, стороны присутствовали при осмотре. Рыночная стоимость жилого помещения определялась сравнительным подходом, подобрано 35 аналогов, все аналоги обработаны, применен метод математической корректировки, Аналоги рассмотрены по 10 параметрам, произведён математический расчет. В результате расчетов получена формула расчета стоимости объекта. В результате применения корреляционно-регрессивного анализа на основе качественного и количественного анализа получена стоимость одного квадратного метра в сумме 52996,63 рублей. Стоимость земельного участка получена из расчета 22,5% стоимости жилого помещения. Величина рассчитана исходя из методики, которая применяется для государственной и кадастровой оценки. Доля вычислена математически.

Поскольку экспертом не рассчитана рыночная стоимость земельного участка, его стоимость определена в процентном отношении к стоимости жилого помещения, однако вопрос судом поставлен был о расчёте рыночной стоимости земельного участка, пропорционально приходящейся на ответчиков доли, судом назначена дополнительная, повторная экспертиза.

Из заключения эксперта №/С-233 ООО «ЭкспертОценка» следует, что рыночная стоимость 1/9 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый №, на дату исследования составляет 128444 рублей.

Рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, доля 1/9, составляет на дату проведения исследования 203556 рублей.

Размер убытков на дату исследования составляет 204464 рублей, по 51116 рублей каждому собственнику.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ЭкспертОценка» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.28С/2022-М, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 24.08.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Суд не принимает во внимание заключение эксперта ООО «АО «Приоритет», поскольку рыночная стоимость земельного участка экспертом не была рассчитана, пропорция относительного жилого помещения не высчитывалась. Согласно проведенной дополнительной, повторной экспертизе, полученный результат существенно отличается от стоимости, приведенной экспертом.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «ЭкспертОценка».

Таким образом, стоимость возмещения составит 383 116 рублей, каждому собственнику, в том числе рыночная стоимость 1/9 доли жилого помещения в размере 128 444 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка в сумме 203 556 рублей, убытки в сумме 51 116 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений ответчиков следует, что они не согласны с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток.

Суд, соглашается с данной позицией и полагает с учетом требований разумности установить указанный срок 14 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Доводы министерства строительства <адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Поскольку при вынесении решения судом принято во внимание заключение эксперта ООО «ЭкспертОценка», на основании ст. 98 ГПК РФ с министерства строительства <адрес> в пользу ООО «ЭкспертОценка» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 50000 рублей, что подтверждается предоставленным суду счетом экспертной организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 1/9, у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия II-ЕР №, выдано Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС, долю в размере 1/9, у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 1/9, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 1/9, ФИО1 на долю в размере 1/9, ФИО3 на долю в размере 1/9, ФИО4 на долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

Установить сумму возмещения ФИО2 в размере 383116 рублей, ФИО1 в размере 383116 рублей, ФИО3 в размере 383116 рублей, ФИО4 в размере 383116 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на долю в размере 1/9, ФИО1 на долю в размере 1/9, ФИО3 на долю в размере 1/9, ФИО4 на долю в размере 1/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на долю в размере 4/9 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с министерства строительства <адрес> (ИНН <***>) в пользу ООО «ЭкспертОценка» расходы на проведение экспертизы в сумме 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.