УИД 77RS0016-02-2024-001015-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4290/2024 по иску ООО "Специализированный застройщик "Развилка" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО "Специализированный застройщик "Развилка" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве №РИМ-ММ-7/-1-165-1/АН от 24.09.2021 г. в размере сумма, неустойки за просрочку срока внесения платежа за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, в обоснование требований указав, что между ООО "Специализированный застройщик " Развилка" (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № РИМ-ММ-7/-1-165-1/АН участия в долевом строительстве от 24.09.2021, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) лиц, построить (создать) Жилой дом со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, имеющий характеристики, указанные в п.2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома нежилое помещение (машино-место) №165 с основными характеристиками Объекта, указанными в договоре, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма). Цена Договора подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Сумма долга на дату предъявления иска составила сумма
Представитель истца ООО "Специализированный застройщик "Развилка" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена.
Изучив исковое заявление, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО "Специализированный застройщик " Развилка" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № РИМ-ММ-7/-1-165-1/АН участия в долевом строительстве от 24.09.2021, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) лиц, построить (создать) Жилой дом со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес, имеющий характеристики, указанные в п.2.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома нежилое помещение (машино-место) №165 с основными характеристиками Объекта, указанными в договоре, с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.
В соответствии с п. 6 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания цена Договора определена сторонами в размере сумма (Депонируемая сумма).
Цена Договоров подлежала оплате в срок до 31.05.2023 г. включительно, но не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.
Сумма долга на дату предъявления иска составила сумма
Согласно части 1 ст. 15.4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент заключения договора между сторонами) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 151.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).
В случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (части 2, 3 статьи 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ).
На основании пункта 4.4. договора, заключенного между сторонами, оплата цены договора, указанной в пункте 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на условиях, предусмотренных в пункте 4.4.1 Договора.
Согласно пункту 4.4.1.7 срок перечисления эскроу-агентом депонируемой суммы: не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщиком, в том числе по электронной почте, следующих документов: разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором располагается Объект или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации. Депонируемая сумма перечисляется эскроу-агентом застройщику либо направляется на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, заключенному между застройщиком и эскроу-агентом, если кредитный договор содержит поручение застройщика эскроу-агенту об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору, или на открытый у эскроу-агента залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог эскроу-агенту, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором.
Таким образом, в рамках возникших правоотношений денежные средства не могут быть переданы застройщику иначе, кроме как на условиях, предусмотренных договором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 27.02.2024 г.
Учитывая, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере сумма в срок по 31.05.2023 г. ответчик не исполнил, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании указанной суммы в судебном порядке.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, исходя из расчета: 921 011х194х1/300х7,5%.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом и признает его арифметическим верным
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Учитывая вышеназванные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии с правом, предоставленным ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер неустойки до сумма.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению в частности при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд общество уплатило государственную пошлину, также подлежащую к взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО "Специализированный застройщик "Развилка" (ОГРН <***>) задолженность по договору в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик