14RS0035-01-2025-016974-78

Дело № 2-10131/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 20 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об обязании согласовать выплату по возмещению за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском об обязании согласовать выплату по возмещению за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что имеет в собственности жилое помещение расположенное по адресу ____), ____. Жилое помещение находится в собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 10.09.2024 г. от умершего отца истца ФИО2 (дата смерти ____). Указанный жилой дом в установленном законе порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, в нем невозможно проживать, весь дом не соответствует нормам СанПиН. Жильцы обладают правом внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма или компенсаций, как проживающие в аварийном жилом доме и грозящем обвале. До настоящего времени органы местного самоуправления не принимают мер по сносу дома, подвергая жизнь жильцов опасности. Истец просит обязать ответчика Окружную администрацию города Якутска согласовать выплату истцу ФИО1 по возмещению за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ ____), ____, площадью № кв.м., кадастровый №, исходя из рыночной стоимости № рублей.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия (письменное ходатайство от 20.11.2025 г.).

В суд представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец в собственности имеет жилое помещение, расположенное по адресу ____), ____, что подтверждается представленной суду выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.09.2024 г. (л.д.20-23).

Истец получил жилое помещение по завещанию умершего отца ФИО4, что подтверждается завещанием ____6, свидетельством о праве на наследство по завещанию ____6 (л.д.16-19).

Как установлено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ____ ____), ____, был признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законе порядке.

Из представленного суду заключения эксперта № от 09.06.2025 г. следует, что рыночная стоимость жилой квартиры расположенной по адресу: ____ (____), ____ составляет № рублей.

В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступившая в силу со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019, в силу которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019 (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

На момент вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ, никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился. Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений, на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права,

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об обязании согласовать выплату по возмещению за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ответчика Окружную администрацию города Якутска согласовать выплату истцу ФИО1 по возмещению за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ (____ ____, площадью № кв.м., кадастровый №, исходя из рыночной стоимости № рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2025 г.