78RS0002-01-2023-001915-73

Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2023 года

Санкт-Петербург

Дело №2-5438/2023 19 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ГречИ.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «УК Ривьера» к ФИО2 А.ичу, ГречИ.И. В. об обязании осуществить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 А.ичу, ГречИ.И. В. об обязании осуществить определенные действия - обязать привести квартирный холл где расположена квартира № в надлежащее санитарное состояние, убрав личные бытовые вещи- шкаф, размещенный не в установленном месте, взыскать расходы по госпошлине 6000,00 руб., установить судебную неустойку в размере 20000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, в обоснование указав на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, в ходе осмотра мест пользования указанного многоквартирного ома в парадной № этаж № расположена квартира № истцом выявлено нарушение собственником указанной квартиры, которое выразилось в захламлении холла личными вещами – шкаф, о чем составлен акт, ответчикам направлено предписание с требованием убрать личные вещи, что сделано не было.

В судебное заседание представитель истца явилась, представила акт об устранении нарушения, настаивает на взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины.

Ответчики явились, против иска возражают, представлены возражения, указали, что указанное спорное имущество им не принадлежит, в холле на этаже имеется три квартиры, до сентября месяца в квартире не проживали.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчики являются сособственниками квартиры по адресу <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве.

Управляющей компанией является ООО «УК Ривьера».

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи). Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с пунктом 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение осуществляются собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно п. 13 указанных правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен акт от 05.08.2022 года, составленный представителем управляющей компании из которого следует, что в ходе осмотра мест общего пользования в № парадной на № этаже выявлен шкаф, шкаф принадлежит собственнику кв. №, фото.

В адрес ответчиков направлено предписание 12.08.2022 года.

Представлен акт от 05.10.2022 года о том, что в ходе осмотра выявлено неисполнение предписания собственниками кв. №, в № парадной на № этаже выявлен шкаф.

Ответчики в судебном заседании пояснили суду, что до сентября 2022 года в указанной квартире № никто не проживал, спорное имущество - шкаф им не принадлежит, ими не устанавливался и не убирался, на № этаже имеется три квартиры, представлено фото.

Представителем истца представлен акт осмотра от 14.04.2023 года из которого следует, что в ходе осмотра мест общего пользования в № парадной № этаж шкаф не обнаружен, представлено фото. В судебном заседании представитель истца на взыскании расходов по госпошлине настаивала.

В данном случае истец не доказал, что шкаф принадлежит ответчикам, каких либо ходатайств не заявлено.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств принадлежности имущества – шкафа ответчикам, обращения к собственникам квартир, расположенных на этаже, в том числе, ответчикам при выходе на осмотр, акт о невозможности получить объяснения, при наличии трех квартир на № этаже по указанному адресу, принимая во внимание, что управляющая компания в соответствии с указанными выше правилами должна проводить осмотр общего имущества, в том числе в жилых помещениях, в связи с чем имела возможность установить принадлежность спорного имущества, доказательств по данному факту суду не представлено, с учетом, что в настоящее время представлен акт об отсутствии спорного имущества, в удовлетворении требований об обязании привести квартирный холл где расположена квартира № в надлежащее санитарное состояние, убрав личные бытовые вещи - шкаф, размещенный не в установленном месте, следует отказать.

Что касается взыскания госпошлины, в данном случае при отказе в удовлетворении иска расходы по госпошлине не подлежат взысканию, кроме того, суду представлен электронный образ платежного поручения № от 27.01.2023 года об оплате госпошлины в размере 6000,00 руб. оригинал платежного документа, не представлен. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в иске следует отказать в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «УК Ривьера» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 А.ичу, ГречИ.И. В., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна подпись