РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 сентября 2025 года
Замоскворецкий районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2887/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба сумма, расходы на услуги оценщика сумма, моральный вред сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
24.08.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, квартира была передана истцом ответчику без замечаний.
После выезда из квартиры акт приема-передачи не составлялся. Однако квартира находилась в неудовлетворительном состоянии.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2022 № 234/1 размер причиненного ущерба сумма
Своими действиями арендатор причинил истцу значительный ущерб, который в досудебном порядке не возмещен.
В связи с изложенным подано настоящее исковое заявление.
В судебное заседание истец явилась, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не направила, причины неявки судом уважительными не признаны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной, более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
24.08.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения, квартира была передана истцом ответчику. Между сторонами составлен передаточный акт от 24.08.2019, наниматель принял квартиру без замечаний.
После выезда из квартиры акт приема-передачи не составлялся. Однако квартира находилась в неудовлетворительном состоянии.
Истцом предоставлен в материалы дела акт осмотра от 27.04.2022, подписанный собственником и свидетелями о ненадлежащем состоянии квартиры.
Согласно отчету об оценке от 11.11.2022 № 234/1 размер причиненного ущерба сумма Оценщик установил, что квартира после отъезда арендатора находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире разводили кошек (со слов заказчика). В результате ненадлежащего содержания животных в квартире зафиксирован резкий запах мочи, экскрементов животных, паркетный пол подлежит полной замене, повреждены обои, двери, сантехника и кухня.
При подписании договора аренды стороны согласовали п. 3.1.5, 3.1.9, согласно которым наниматель бережно относится к имуществу наймодателя, а также обязан возвратить объект недвижимости в том же состоянии, в котором оно передано нанимателю с учетом естественного износа.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Со стороны ответчика отчет оценке стоимости ущерба не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, обстоятельства порчи имущества не опровергнуты, не представлено доказательств погашения суммы долга, расчет истца не оспорен, котррасчет не представлен.
Суд принимает отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, и приходит к выводу о том, что арендатором причин ущерб арендодателю на сумму сумма и взыскивает указанную сумму в пользу истца.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку такая компенсации при нарушении имущественных прав законом не предусмотрена. Истцом факт причинения нравственных или физических страданий со стороны ответчика не доказан.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оценку сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу фио денежные средства в счет возмещения ущерба сумма, расходы на оценку сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, госпошлину сумма
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2025.
Судья: