77RS0034-02-2022-036272-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3781/2023 по исковому заявлению ФИО1 к адрес №1», ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», Правительству Москвы, ДГИ адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

01.07.2011 года между ФИО1 и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» заключен участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение проектной площадью 84,03 кв.м. по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Истцом предусмотренные обязательства по оплате по договору в размере сумма исполнены надлежащим образом, однако ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, с.адрес, адрес, по акту от 09.11.2011 года передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В настоящее время дом №2, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/12-1 от 01.07.2011 года полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, со строительным номером на площадке №1, секция "Б", этаж - 12, общей площадью 84,03 кв.м. расположенной по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2011 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1, между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1. Настоящий Договор был зарегистрирован 21.07.2011 года, Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, за номером регистрации № 50-50-62/091/2011-026.

В соответствии с п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1 от 01.07.2011 года, Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

-Постановления Главы адрес № -2561 от 17.11.2003 г.,

-Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30.01.2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10.03.2004 г. № 50-01/26-17/2004-360;

-Разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 г. до 31.10.2010 г.,

- Заключения № Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года,

- Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.kom2emstrov.ru). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 2010 г.

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1 от 01.07.2011 года Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в секции "Б" на 12 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 84,03 кв.м., строительный №1, находящейся по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

В соответствии п.1.5. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1 от 01.07.2011 года участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность.

Свои обязательства по оплате спорной трехкомнатной квартиры, которые предусмотрены Договором участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1 от 01.07.2011 года, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк России от 06.07.2011 года №818 на сумму сумма

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес.

В настоящее время дом №2, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК-2/2Б/12-1 от 01.07.2011 года полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, со строительным номером на площадке №1, секция "Б", этаж - 12, общей площадью 84,03 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции № 1 на 01.04.2005г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с условиями Договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома целью совместной деятельности сторон является завершение строительства объекта, сдача его в эксплуатацию и получение соинвестором в собственность доли в общей площади объекта, пропорционально внесенным им денежным средствам, в виде квартиры № 1 (номер может быть изменен), секция "Б", этаж - 12, общей площадью 84,03 кв.м. расположенной по адресу: адрес.

При этом на момент привлечения денежных средств истца жилой дом не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Сумма договора уплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что спорный жилой дом на момент рассмотрения дела судом не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, далее - Обзор) прямо предусмотрен такой способ защиты права, как признание права на квартиру или объект незавершенного строительства.

Как разъяснено судом, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

Все вышеперечисленные обстоятельства истцом доказаны надлежащими доказательствами.

Согласно открытого источника (https://stroi.mos.ru/news/probliemnyi-zhk-marushkino- dostroit-ghorodskoi-zastroishchik): Мэр принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета Москвы. Город оформил право собственности на долю в незавершенном объекте через суд и зарегистрировал его в Росреестре. Сейчас доля города передается в уставный капитал адрес №1», что позволит оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в конце 2021 - 2022 года.

Согласно открытого источника (http://marushkino-info.ru/category/news/): «Мосотделстрой №1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино». Это один из обязательных документов, необходимых для дальнейшего получения разрешения на строительство. Оно требовалась, т.к. ЖК находится на трассе передвижения объектов государственной охраны. Далее «Мосотделстрой № 1» остаётся согласовать работы с ПАО «МГТС» и ПАО «Ростелеком». Разрешения на строительство так же получено летом 2021 года.

У застройщика уже также есть согласование от Росавиации, что позволяет строить в пределах приаэродромной территории. В октябре было получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию жилого комплекса. Также утверждено архитектурно¬градостроительное решение (АГР).

Поскольку права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы, в связи с чем, признание права собственности истца на квартиру в незавершенном строительством жилом доме не нарушает прав ответчика и других лиц.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном объеме оплату квартиры, дом не введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности, в связи с чем, исковые требования о признании права подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4ст 1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1).

Пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес №1», ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», Правительству Москвы, ДГИ адрес о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную в секции «Б» на 12 этаже, общей площадью по проекту 84,03 кв.м., строительный №1 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с адрес №1», ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», Правительству Москвы, ДГИ адрес в солидарном порядке пользу ФИО1 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.