УИД 42RS0011-01-2022-002248-63
Гражданское дело № 2-1775/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 09 сентября 2022 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,
при секретаре Пермяковой И.Г.,
с участием помощника ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного банка «Совкомбанк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: , о выселении ее из указанного жилого помещения и взыскании с ответчика в пользу истца возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Исковые требования мотивированы следующим. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была сделана запись регистрации в ЕГРН о том, что истцу принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время собственник не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права, поскольку ответчик не освободил квартиру и не снялся в регистрационного учета по месту жительства. ответчику была направлено уведомление о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в срок до , требования им не выполнены по настоящее время. В обоснование своих требований истец ссылается на ст.ст. 10,30,35 ЖК РФ и Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующей на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, согласно доводам и обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил также, что по данным банка ФИО2 продолжает жить в квартире по адресу: , ключи от квартиры до сих пор не переданы банку-истцу, мировое соглашение с ответчицей заключено не было.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Возражений по иску, отзыва на иск, ходатайств от ответчика в адрес суда не поступало.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета.
В абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации как по месту жительству, даже в случае его перемены без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. В адрес суда возвращены судебные почтовые отправления с отметками почтовой организации «истек срок хранения», что может означать добровольный отказ от получения данных почтовых отправлений, а, следовательно, и добровольный отказ ответчика от предоставленных законом процессуальных прав. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами, а потому с учетом указанных обстоятельств и того, что в соответствии со ст.14 и ст.16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени, дне и месте рассмотрения данного гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, суд счел ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Судом на основании материалов дела установлено, что заочным решением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» в полном объеме: расторгнут кредитный договор , заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, с ответчика взыскана задолженность по вышеуказанному договору по состоянию на 03.06.2021 в размере 403837,68 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 13238,38 рублей, кроме того, взысканы проценты за пользование кредитом по кредитному договору от по ставке 21,65% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 370550,46 рублей, начиная с , по дату вступления решения в законную силу, неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленная на сумму остатка основного долга в размере 370550,46рублей, за каждый календарный день просрочки, начиная с , по дату вступления решения в законную силу, и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 48,2кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: , кадастровый номер , принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 732000,00 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на собственником квартиры по адресу: является ПАО «Совкомбанк» (л.д.6-9).
Из адресной справки по состоянию на усматривается, что ФИО2 значится зарегистрированной по данному адресу по настоящее время (л.д.22). Согласно справке-характеристике, данной участковым уполномоченным полиции, ответчица ФИО2 проживает по данному адресу по состоянию на .
В адрес ответчика истцом направлялось требование от об освобождении указанного объекта недвижимости и о снятии с регистрационного учета в срок до (л.д.10).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом заявлено, что какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением у него с ответчиком не имеется, при этом ответчик добровольно не желает освобождать принадлежащее собственнику жилое помещение, чем препятствуют осуществлению собственником его прав, что находит свое подтверждение материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При этом регистрация ответчика по адресу: правового значения для решения вопроса о жилищных правах ответчика на данное жилое помещение не имеет, так как в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.
На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем он как собственник вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении им своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. Обременение жилого помещения проживанием и регистрацией ответчика по данному адресу без его согласия на это в настоящее время как собственника, безусловно, является нарушением его права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таком положении, поскольку в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования жилым помещением ответчика утрачено, однако он не освободил жилое помещение, у суда имеются законные основания для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и выселении его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных им в связи с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденных документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного банка «Совкомбанк» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать ФИО2 года рождения (паспорт ...) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .
Выселить ФИО2 года рождения из жилого помещения по адресу: .
Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного банка «Совкомбанк» возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.
Судья: подпись Н.В. Орлова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1775/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.