№ 2-1392/2022
03RS0032-01-2022-002065-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на квартиру в порядке давности, ссылаясь на то, что 21 мая 2002 года истцу, распоряжением главы администрации и Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № была разрешена мена приватизированной квартиры по адресу: , на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: , корп. А, . С тех пор истец переехал и проживает в указанной квартире. В 2006 году заказал технический паспорт на квартиру. Неоднократно предпринимал попытки оформить, но согласно ответу администрации МР РБ от 15.04.2016г №, надлежащим образом документы оформлены не были, и переоформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: , корп. А, .
Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО7, на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: , корп. А, , в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил в суд отзыв на исковое заявление.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонного отдела по Мишкинскому и Бирскому районам, городу Бирск Управления Росреестра по РБ своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что в пункте 2 распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указано: «Утвердить списки граждан на получение жилых помещений согласно решений руководства и профкома аппарата администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ и руководства и ЖБК ГРОВД от ДД.ММ.ГГГГ № (решения и списки прилагаются). При этом жилищный условия ФИО1 ФИО8 улучшить путем мены его личной двухкомнатной площадью 23,9/49,3 кв.м. на трехкомнатную новом -а по ул. ю 36,0/58,7 кв.м. со взаимной передачей права собственности и регистрацией договора мены в Государственной регистрационной палате».
С указанного времени и по сегодняшний день истец проживает в квартире, расположенной по адресу: -а, , что подтверждается справкой от 29.07.2022г., выданной ООО «КРОН».
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского поселения муниципального района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: , корп. А, .
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: , корп. А, , в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-1392/2022 Бирского межрайонного суда РБ