УИД 42RS0033-01-2025-001091-88 (№ 2-1249/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Остроуховой О.Е.,

при секретаре Егоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании свидетельства о праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Согласно справке БТИ общая площадь квартиры составляет 44 кв.м.

Просит суд выделить из общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартиру ФИО1 общей площадью 44 кв.м. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Исходя из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 9-11, 12-14, 22-24).

Также, из выписки ЕГРН усматривается, что собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> в <адрес>, собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является - Управление жилищно-коммунальным хозяйством администрации <адрес>.

Из копии договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, является – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 44 кв.м., жилая площадь составляет 22 кв.м. Данное домовладение принадлежит О.С.Н. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение фактически состоит из четырех квартир, имеет общую площадь 188,3 кв.м., жилую площадь 106,9 кв.м. Квартира № состоит из: коридора – 5,6 кв.м., жилой комнаты – 8,6 кв.м., жилой комнаты – 18,4 кв.м., кухни – 14,8 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 47,4 кв.м., жилая площадь 27 кв.м. Квартиры №№,3,4 также состоят из: коридора, двух жилых комнат и кухни. Жилой дом оборудован печным отоплением, центральным водоснабжением, местной канализацией, центральным электроосвещением. Также жилой дом имеет вспомогательные строения такие как: пристройка, пристройка, сарай, сарай, летняя кухня, баня.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Каждая часть жилого дома, изолирована друг от друга, обеспечена необходимыми жилыми комнатами и вспомогательными помещениями.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что размещение жилого дома соответствует требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, возможно выделение доли в натуре в виде квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома в виде <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> О.Е. Остроухова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>