Решение по делу № 2-129/2023 от 12.07.2023 - о признании квартиры в многоквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки.

УИД № 70RS0017-01-2023-000117-22

Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 12 июля 2023 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Дутова О.А., при секретаре судебного заседания – Рыжаковой И.И., с участием истца А.В.М., третьего лица К.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.М. к Исполнительно-распорядительному органу муниципального образования - Администрации Кривошеинского сельского поселения о признании квартиры в многоквартирном жилом доме жилым домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

А.В.М. обратилась в Кривошеинский районный суд с иском к Администрации Кривошеинского сельского поселения Кривошеинского района Томской области, с учетом уточнения исковых требований истец просила о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №, самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» - домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на указанный жилой домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ В.В.М. по договору № на передачу квартиры в собственность граждан, передана квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес> №, общей площадью №м. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Правообладателем земельного участка размером № кв.м. по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №, также является В.В.М.. Фамилия В.В.М. изменена на А.В.М. в связи с вступлением в брак. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Истцу на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение № площадью № кв.м.. Дом фактически разделен и состоит из смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Земельный участок также поделен на 2 участка, отдельно прилегающие к <адрес> к <адрес>. Указанный жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Истец А.В.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она проживает в указанной квартире с <данные изъяты>. Родители умерли еще до её совершеннолетия. В ДД.ММ.ГГГГ она эту квартиру приватизировала на себя. При квартире есть земельный участок, который оформлен в ее в собственность. К своей <адрес> года назад она сделала пристройку, которую хочет сделать жилой комнатой для детей, и её надо ввести в эксплуатацию, но соседи своего согласия на это не дают. Технического паспорта на пристройку нет, на дом имеется. Она просит суд признать её квартиру домом блокированной постройки, что позволит узаконить пристройку. С соседней квартирой у них фундамент общий, а пристройка стоит на отдельном фундаменте. Чердачное помещение на дом единое, а на пристройку чердачное помещение отдельное. Крыша на доме двухскатная. Есть на чердаке перегородки. На каждое чердачное помещение у каждого свой вход. Электричество есть, газа нет. Водоснабжение централизованное, идет к дому с уличной колонки через их палисадник. Слив тоже находится на их территории. Электричество к квартиру идет отдельно, все заизолировано. К соседней квартире электрический провод идет отдельно. Отопление печное. Все коммунальные услуги оформлены на нее, все оплачивает.

Привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования, К.Е.А. в судебном заседании пояснила, что она проживает в с. К.Е.А., <адрес>, в одном доме с А.В.М.. Заявленные исковые требования ей поняты, она согласна на удовлетворение заявленных требований А.В.М. Она не согласна с тем, что когда А.В.М. заливали фундамент для пристройки, подливали фундамент и в своей квартире, выдалбливали для замены нижние ряды бруса, и в результате у нее в стене пошла трещина. Повредили фундамент под ее квартирой, ее половина дома покосилась. Видно, что крыша отделяется. Получается, что между её половиной дома и половиной дома истца имеется общая стена, которая отделяется от её половины. Раньше все было нормально. Согласна, что дом старый, требует ремонта, но до начала соседями ремонтных работ дом не рвало, а сейчас рвет. Она узнавала, что строительство пристройки оспаривать бесполезно. В первоначальное положение дом не вернется. Дом строили давно. Внутри дома делает ремонт. Сейчас требуется ремонтировать фундамент. Она думает, что когда соседи положили на торцы брус, то её стену повело. В квартире отходит сам потолок, появилась щель. Она сорвала обои и увидела трещины. По потолку пошла большая трещина. Обращалась в строительную экспертизу, но у них много работы, сказали ближе к зиме. Хотела узнать, отчего эта трещина – от старости дома или от ремонтных работ, которые сделали соседи. Раньше у неё в этой квартире жили родители. Она является собственником квартиры и прилегающего к ней земельного участка, платит земельный налог. Земельный участок с соседями перегорожен. Граница земельного участка проходит по центру дома. У соседей и у них свои выходы на чердак. Чердак общий, без перегородки. Фундамент общий. Водоснабжение свое. Сначала они провели воду в дом, потом соседи. Слива в их квартире нет. Отопление в их квартире газовое. Газ проведен через палисадник соседей, а потом труба пошла по дому. Стояк один на две квартиры, а потом идет разводка на квартиры.

По инициативе суда в качестве специалистов допрошены индивидуальный предприниматель – кадастровый инженер П.М.Ю., главный специалист по строительству и архитектуры <адрес> Т.В.Ю.

В судебном заседании П.М.Ю. показал, что А.В.М. обращалась к нему за оформлением документов на пристройку к дому, но не было разрешения на реконструкцию, которое выдает Администрация Кривошеинского сельского поселения. Статус их дома – многоквартирный дом, и поэтому необходимо согласие соседей на получение разрешения на введение пристройки в эксплуатацию. В связи с увеличением площади квартиры за счет пристройки надо согласие всех собственников и проектную документацию на весь дом. После признания дома домом блокированной застройки, разрешение на реконструкцию истец получит только на свою часть, без участия соседа. Сократятся затраты на подготовку документов. При признании одной квартиры блоком собственник второй квартиры может самостоятельно признать свою квартиру блоком. Даже если у истца имеется общий фундамент и чердак, их квартиру можно отнести к дому блокированной застройки. Но второй сособственник своего разрешения не дает. Истец сделала пристройку, не получив согласие, и если суд признает квартиру истца домом блокированной застройки, то на основании подготовленных им документов, истец её узаконит. Проблема у истца в том, что для завершения отделочных работ ей необходимо получение материнского капитала. А для этого необходимо наличие документов на реконструкцию. Он со своей стороны при подготовке документов никаких препятствий на признание дома домом блокированной застройки не видит.

Главный специалист по строительству и архитектуры <адрес> Т.В.Ю. в судебном заседании показал, что кроме общего домового имущества, есть еще и коммунальные коммуникации. Если водоотведение отдельное, то это не препятствие. Чердачное помещение – это общедомовое имущество и служит критерием многоквартирного дома. В технической документации указано какая крыша, а как общедомовое помещение она не выделяется. Пристроенные веранды к домам отражены, а чердаки, если они не эксплуатируемые, не отражаются. На сегодня в площадь дома входят помещения в доме по внутренним ограждающим стенам. Также в площадь дома входят веранды, террасы, подвалы. А чердаки входят в общую площадь в том случае, если это мансарды и они эксплуатируются.

Ответчик – Администрация Кривошеинского сельского поселения, будучи надлежаще извещённой о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В заявлении Глава Кривошеинского сельского поселения указала о признании иска и об отсутствии у ответчика возражений против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав участников процесса и принимая во внимание позицию ответчика и третьего лица, допросив специалистов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п.1 ст.213, ст.130 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) жилыми домами блокированной застройки, в отношении которых не требуется проведение экспертизы проектной документации, признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что согласно договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кривошеинского сельского поселения передала В.В.М. в собственность 3-комнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>(л.д.17).

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ В.В.М. вступила в брак и ей присвоена фамилия мужа - А.В.М. (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>1, является А.В.М.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39).

Техническим паспортом на жилой дом по <адрес>, с. К.Е.А. <адрес>, подтверждается, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных трехкомнатных квартир, отделенных друг от друга общей стеной (л.д. 29-35).

Согласно схеме расположения земельного участка (л.д. 30), а также плану земельного участка, прилагаемому к выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 39) из каждой из квартир в указанном доме имеется отдельный выход на свой земельный участок.

Из схемы расположения квартир, прилагаемой к техническому паспорту на жилой <адрес>, с. К.Е.А. <адрес> (л.д. 31) следует, что <адрес> № разделены общей стеной, вход в квартиры осуществляется с разных сторон дома, общего имущества не имеется. В экспликации к плану строения жилые помещения указаны, как <адрес> №. В каждой квартире имеется веранда, коридор, кухня, жилые помещения.

На чертеже земельных участков и их частей (л.д. 36) земельный участок с кадастровым номером № имеет обособленные границы, в пределах которых расположена часть жилого дома и надворные постройки.

Согласно плану подключения проектируемого водопровода по адресу: с. К.Е.А., <адрес> каждая квартира названного жилого дома имеет отдельный ввод водопровода (л.д. 43).

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, является изолированным, автономным, обособленным, пригодным для постоянного проживания, жилым помещением, оборудованным самостоятельными коммуникационными системами и инженерным оборудованием: как централизованными: электро- и водоснабжения; так и местными: водоотведения (выгребная яма), теплоснабжения (отопительная печь), блокировано с другим жилым помещением – квартирой по <адрес> одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеет отдельный выход на прилегающий изолированный земельный участок, также принадлежащий на праве собственности истцу.

Расположенные в названном жилом доме жилые помещения – <адрес> № не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №,отвечает всем требованиям жилого дома блокированной застройки.

Суд считает, что наличие у жилых помещений, расположенных по <адрес> в с. К.Е.А. общего фундамента и неэксплуатируемого чердака, предназначенного для обслуживания кровли каждым из собственников, исключительно в той части, которая расположена над принадлежащими им жилыми помещениями, не является препятствием для признания квартиры истца жилым домом блокированной застройки.

Анализируя приведенные доказательства в совокупности, учитывая позицию ответчика, признающего исковые требования, и третьего лица, который не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №, жилым домом блокированной застройки, что является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и признании за А.В.М. права собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования А.В.М. к Исполнительно-распорядительному органу муниципального образования - Администрации Кривошеинского сельского поселения.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за А.В.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с. К.Е.А., <адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а также в кассационном порядке, предусмотренном гл.47 ГПК РФ, в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: О.А. Дутов

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий: О.А. Дутов