№ 2-1475/2023
64RS0044-01-2023-001175-29
Заочное решение
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Заикиной Ю.Е.,
при секретаре Халюте Т.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Малик оглы, ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,
установил:
истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование которого указали следующее.
Истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>,54. На данном земельном участке расположено нежилое помещение принадлежащее истца площадью 814,8 кв.м. Весной 2021 года истцами за счет собственных средств на указанном земельном участке возведено другое строение общей площадью 321 кв.м., состоящее из 4 помещений и подсобных помещений. Указанное вновь возведенное строение соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц,
На основании изложенного истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 321,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>,54.
В судебное заседание стороны, иные лица участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.54. На данном земельном участке истцами возведено строение общей площадью 321 кв.м., состоящее из 4 помещений и подсобных помещений.
Земельный участок, площадью 3724 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, 54, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- объекты IV класса вредности, предприятия, производственные базы, объекты V класса вредности, предприятия, производственные базы.
Согласно экспертному исследованию ООО «Независимой экспертизы и оценки» <№> от <Дата>, нежилое здание, расположенное на земельном участке, кадастровый <№> по адресу: <...> <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим технически регламентам, нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает права третьих лиц.
Выводы представленного заключения эксперта ответчиком - администрацией муниципального образования «Город Саратов» не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
В связи с изложенным и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 Малик оглы, ФИО3 Расим оглы к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 Малик оглы, паспорт 6309 <№>, выдан <Дата>, отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> г. Саратова, ФИО3 Расим оглы право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждым на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное на земельном участке, кадастровый <№> по адресу: <...> <адрес>, 54.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности ФИО2 Малик оглы, ФИО3 Расим оглы на 1/2 долю за каждым на нежилое здание, расположенное на земельном участке, кадастровый <№> по адресу: <...> <адрес>, 54.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено 12.05.2023 года.
Судья Ю.Е. Заикина