Дело № 2-482/2023 (2-2478/2022)
18RS0023-01-2022-003432-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2023 года г. Сарапул
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего Кужбаевой А.Р.
при секретаре Горбуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домовой» к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Домовой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.08.2021 в размере 135 084,07 руб., пени на сумму долга по 31.03.2022 в размере 36 775,90 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 637,20 руб., судебных расходов за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 500,00 руб., а также судебных расходов подготовку и составление искового заявления в размере 1 180,00 руб.
Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений МКД принято решение о выборе ООО «Домовой» в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома. На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Домовой» заключен договор управления многоквартирным домом. С этого времени обязанности собственников помещений дома по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ отнесено к ведению ООО «Домовой». Согласно условиям данного договора ООО «Домовой» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а так же осуществлять иную направленную на цели управления домом деятельность. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги до 25 числа месяца следующего за отчетным. Должник обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги не исполняет. Задолженность должника перед ООО «Домовой» по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 по 31.08.2021 составляет 135084,07 руб., начислены пени по 31.03.2020 в размере 36775,90 руб. ООО «Домовой» с ООО «ЦПК» заключен договор возмездного оказания юридических услуг № 3 от 01.04.2019, в рамках которого ООО «ЦПК» поручено оказать за плату услуги по подготовке заявления о выдаче судебного приказа, расчетов задолженности и пени, предъявлению заявлений в суд. В рамках данного договора ООО «ЦПК» оказала за плату услуги по подготовке и направлению в отношении ответчика заявления о выдаче судебного приказа, что подтверждается актом выполненных работ и платежным поручением об оплате за оказанные услуги. ООО «Домовой» с ООО «Кредитор» заключен договор возмездного оказания юридических услуг от 01.06.2022, в рамках которого ООО «Кредитор» поручено оказать за плату услуги по подготовке заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений, расчетов задолженности, пени, представлению интересов при рассмотрении гражданского дела по заявлению, что подтверждается актом выполненных работ и платежным поручением об оплате за оказанные услуги.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства (регистрации) по адресу: <адрес>; <адрес> в суд вернулись уведомления об извещении, согласно которым извещения о дне судебного заседания получены 20.01.2023.
Считая извещение сторон надлежащим, суд приходит к выводу о том, что их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2022 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в период с 22.01.2019 по 04.02.2022 являлась ФИО1 (л.д. 7).
Из выписки ЕГРЮЛ от 23.08.2022 усматривается, что основным видом деятельности ООО «Домовой» является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 15-16).
03.09.2018 между ООО «Домовой» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому предметом договора является соглашение договаривающихся сторон, по которому управляющий в течение срока действия договора обязуется за плату осуществлять деятельность по управлению, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Согласно п. 5.1.1. договора, цена настоящего договора определяется стоимостью платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; иные платежи.
Согласно п. 5.5 договора, платежи ежемесячно вносятся не позднее 25 числа календарного месяца, следующего за отчетным (л.д. 17-19).
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу ст. ст. 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества возлагается на собственника такого помещения.
При этом обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 26, 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Право собственности ответчика на указанное выше нежилое помещение зарегистрировано 22.01.2019, прекращено 04.02.2022.
Таким образом, ответчик ФИО1 являлась собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> в спорный период. Обязанность по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период с 01.12.2019 по 31.08.2021 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.08.2021 в размере 135 084,07 руб., каких-либо платежей в указанный период ответчиком в счет погашения задолженности не вносилось (л.д. 8).
Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным, истцом представлены решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, каких-либо возражений относительно расчета задолженности, а также своего расчета ответчиком суду не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету пеней, составленному истцом, сумма пеней, начисленная на сумму долга по 31.03.2022, составила 36 775,90 руб. (л.д. 13-14).
Суд находит расчет пени, составленный истцом, арифметически верным, не противоречащим положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ и другим императивным требованиям закона.
Ответчиком возражений относительно расчета пени, составленного истцом, а также своего расчета суду не представлено, в связи с чем судом указанный расчёт принимается за основу.
На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Домовой» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.08.2021 в размере 135 084,07 руб., пени в размере 36 775,90 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 637,20 руб., судебных расходов за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 500,00 руб., а также судебных расходов подготовку и составление искового заявления в размере 1 180,00 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в материалы дела представлен договор № 3 возмездного оказания юридических услуг от 01.04.2019, заключенный между ООО «Домовой (заказчик) и ООО «Центр правового консалтинга» (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется, в том числе, оказывать услуги по сбору документов, необходимых для обращения заказчика в суд общей юрисдикции с судебными приказами/исками о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п. 1.1); подготовку судебных приказов /исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате взносов за кап.ремонт с собственников жилых/нежилых помещений, направление в соответствующий суд (п.1.1.12).. Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги (п.2.2.4) (л.д. 20).
Из приложения № 1 к договору № 3 возмездного оказания юридических услуг от 01.04.2019 усматривается перечень и стоимость услуг, в том числе за подготовку заявления о выдаче судебного приказа на взыскание долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с физического лица, в том числе: сбор документов, необходимых для обращения в суд с заявлением на выдачу судебного приказа, составление текста заявления о выдаче судебного приказа. Стоимость услуги по составлению заявления о выдаче судебного приказа (нежилое помещение) составляет 1 500,00 руб. (п.1) (л.д. 21).
Из акта приема-передачи оказанных услуг от 08.07.2021 усматривается, что ООО «Центр правового консалтинга» оказал ООО «Домовой» услуги по сбору документов и подготовке исков и заявлений о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму 40 000,00 руб., в том числе, в отношении ФИО1 (ул. К.Маркса, 42, нп.1 – 1500,00 руб.). Также приложено платежное поручение №10452 от 29.09.2021 на сумму 40 000,00 руб. (л.д. 22).
Также, истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 01.06.2012, заключенный между ООО «Домовой (заказчик) и ООО «Кредитор» (исполнитель), согласно которому исполнитель обязуется, в том числе, оказывать услуги по сбору документов, необходимых для обращения заказчика в суд общей юрисдикции с исками о взыскании долга по оплате коммунальных услуг с собственников жилых/нежилых помещений; подготовку исковых заявлений, заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании долга по оплате коммунальных услуг с собственников жилых/нежилых помещений, подлежащих подаче в соответствующий суд (п.1.1). Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги (п.2.2.3) (л.д. 23).
Из приложения № 1 к договору возмездного оказания юридических услуг от 01.06.2022 усматривается перечень и стоимость услуг, в том числе за подготовку искового заявления о взыскании долга по оплате жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг с физического лица, в том числе: сбор документов, необходимых для обращения в суд общей юрисдикции, составление текста искового заявления. Стоимость услуги по составлению искового заявления составляет 1 180,00 руб. (п.2) (л.д. 24).
Из акта приема-передачи оказанных услуг от 22.08.2022 усматривается, что ООО «Кредитор» оказал ООО «Домовой» услуги по сбору документов и подготовке исков и заявлений о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму 42 200,00 руб., в том числе, в отношении ФИО1 (ул. К.Маркса, 42, нп.1 – 1180,00 руб.). Также приложено платежное поручение №9911 от 31.10.2022 на сумму 42 200,00 руб. (л.д. 25 оборот).
При обращении в суд истцом ООО «Домовой» уплачена государственная пошлина в размере 4 637,20 руб. по иску к ФИО1 о взыскании задолженности за ЖКУ, что подтверждается платежным поручением №7853 от 06.09.2022 (л.д. 26).
Таким образом, в связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Домовой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 637,20 руб., судебные расходы за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 500,00 руб., за подготовку и составление искового заявления в размере 1 180,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Домовой», ИНН: <***> к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Домовой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019 по 31.08.2021 в размере 135 084,07 руб., пени на сумму долга по 31.03.2022 в размере 36 775,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 637,20 руб., судебные расходы за подготовку и составление заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 500,00 руб., за подготовку и составление искового заявления в размере 1 180,00 руб.
Ответчик вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Председательствующий А.Р. Кужбаева
Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года