УИД 77RS0004-02-2022-014908-38

Решение

именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7606/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Головни Н.Е. задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 г. № М-06-007954, по адресу: адрес, площадью 462 кв.м. из 1400 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под размещение парикмахерской и пекарни. Договор заключен сроком на 10 лет и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора прекращено с 04.09.2021 уведомлением истца-арендодателя от 01.06.2021 исх.№ДГИ-И-37359/21. По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0011002:2380 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес перешло к ответчику – Головне Н.Е. (запись в ЕГРН от 21.08.2009 № 77-77-06/102/2009-485). В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости – 319,2 кв.м. из 1400 кв.м. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.01.2015 по 03.09.2021. начислены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.04.2015 по 03.09.2021. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. 23.05.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия от № 33-6-158455/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Головня Н.Е. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях от 09.12.2024 г., просил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

Судом установлено, что между Московским земельным комитетом, правопреемником которого в рамках спорных правоотношений является Департамент городского имущества адрес, в качестве арендодателя и ООО «Фирма «Саша» в качестве арендатора заключен договор от 22 января 1997 года № М-06-007954 на предмет аренды земельного участка общедолевого пользования, расположенного по адресу адрес, предоставленного для эксплуатации части здания под размещение парикмахерской и пекарни, сроком на 10 лет. По истечении срока договора его действие возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Действие договора прекращено с 04.09.2021 г., направлено уведомление от 01.06.2021 г. исх.№ ДГИ-И-37359/21.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0011002:2380 в расположенном на земельном участке здании по адресу: адрес, перешло к ответчику – Головне Н.Е. (запись в ЕГРН от 21.08.2009 № 77-77-06/102/2009-485).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

В результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 № М-06-007954, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующего площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости – 319,2 кв.м. из 1400 кв.м.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В соответствии с п. 7 дополнительного соглашения от 01.11.1999 г. стороны установили, что в случае принятия нормативного правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды.

П. 3.2 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору были направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

13.10.2020 г. и 23.05.2022 г. Головне Н.Е. направлены претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате, уплатить пени.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период времени с 01.01.2015 г. по 03.09.2021 г.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Кроме того, ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период времени с 01.04.2015 по 03.09.2021.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.1997 г. № М-06-007954 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Ответчик не согласился с расчетом истца, представив контррасчет, согласно которому сумма долга и неустойки по состоянию на 03.09.2021 г. составляет сумма

Утверждения ответчика о необходимости учета произведенных платежей ООО «Фирма Саша» за период с 27.01.2016 г. по 10.03.2020 г. не может служить доказательством оплаты арендных платежей фио, поскольку обязанность ООО «Фирма Саша» по внесению арендных платежей прекратились в силу закона в связи с прекращением права собственности 21.08.2009 г. ООО «Фирма «Саша» при перечислении указанных денежных средств (арендной платы) в установленном порядке не заявляло, что денежные средства вносятся за объект недвижимости, собственником которого является Головня Н.Е., как этого требует ст. 313 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер начисленной на сумму задолженности по арендной плате неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства со стороны арендатора (ст. 333 ГК РФ), которым права и законные интересы арендодателя нарушаются в течение длительного периода времени и никаких действенных мер к их восстановлению по существу не предпринимается.

В силу ст. 333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По данным ЕГРИП ответчик Головня Н.Е. статуса индивидуального предпринимателя официально не имеет, что договор аренды земельного участка заключался на предмет эксплуатации части здания под размещение парикмахерской и пекарни.

Согласно ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Суд не усматривает оснований для применения к ответчику по договору аренды ответственности как юридического лица или Индивидуального предпринимателя.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 1 ст.199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано 02.11.2022 года, срок по платежам до 4 кв. 2019 года пропущен, суд с учетом пропуска истцом срока исковой давности взыскивает задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме сумма, данный размере пени соразмерен размеру и сроку неисполненному обязательству по оплате арендных платежей, требования истца подлежат удовлетворению частично.

С ответчика в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио в пользу Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды сумма, пени в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска Департамента городского имущества адрес к фио фио о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Взыскать с фио фио в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения судом в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2024 года.

Судья Е.М. Черныш