Решение по делу № 2-508/2023 от 17.03.2023

дело № 2-508/2023

26RS0008-01-2022-003017-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Буденновск 17 марта 2023 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лобовой В.К.,

с участием представителя ответчика Администрации Буденновского муниципального округа <адрес> - В.Р.А.,

ответчицы Г.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к Г.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Буденновский городской суд с иском к Г.А.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением администрации Буденновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Г.А.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района и Г.А.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчетным кварталом месяца, а - квартал - не позже 10 декабря текущего календарного года.

В пункте 4.4.4 договора аренды указано, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.

Договор аренды зарегистрирован в УФСГРКК по СК.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет 744,84 рубля в год.

В целях реализации закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Буденновского муниципального района СК и об организации местного самоуправления на территории <адрес> СК», и в соответствии с решением Думы Буденновского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Буденновского муниципального округа СК является правопреемником администрации Буденновского муниципального района СК.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 656,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которою должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет 6162,42 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Управление имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального округа СК направляло претензию от ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Однако претензионные требования удовлетворены не были.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаи, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Г.А.А. арендная плата за арендуемый земельный участок не вносится на протяжении шестнадцати кварталов.

Согласно требований ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Факт предупреждения Г.А.А. об исполнении своих обязательств подтверждается направлением претензии е требованием погасить задолженность за арендуемый земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.А. было направлено письмо, в котором ей было предложено расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в десятидневный срок со дня отправления письма, в связи с невыполнением договорных обязательств по оплате арендной платы. Однако со дня отправления письма ответ не получен.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании изложенного истец просит взыскать с Г.А.А. пользу администрации Буденновского муниципального округа СК задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 656,85 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать пени в размере 6 162,42 рубля за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и Г.А.А.

Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа СК в судебном заседании подал уточненное исковое заявление в котором истец отказывается от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени так как ответчица погасила образовавшуюся задолженность в полном объеме, на удовлетворении исковых требований о расторжении договора настаивает.

Определением Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство гражданского дела по иску администрации Буденновского муниципального округа СК к Г.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки прекращены, в связи с отказом истца от исковых требований.

Ответчица Г.А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований пояснив, что всю задолженность в полном объеме она погасила, своевременно платить арендную плату она не могла в связи с трудным материальным положением.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района и Г.А.А. заключен договор аренды № земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 16, разрешенное использование - для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за указанный период ответчицей погашена в полном объеме, что следует из пояснений представителя истца.

Из содержания п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Аналогичная норма содержится в п. 4.1.1 договора аренды, согласно которой договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы более чем за два квартала (6 месяцев).

Из содержания абзаца 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании пункта 3.3 договора аренды размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов РФ и <адрес>, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае её превышения над арендной платой, установленной по настоящему договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка не истек (срок окончания 2063 г.), задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела уплачена ответчицей в полном объеме, по мнению суда, расторжение договора будет являться несоразмерной санкцией не соблюдения сроков внесения платы, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. (Данная позиция суда полностью согласуется со сложившейся судебной практикой - апелляционное определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Буденновского муниципального округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Буденновского муниципального района и Г.А.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Озеров В.Н.