Дело № 2-5302/2023
УИД 77RS0024-02-2023-005823-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Гусевой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5302/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, помещение № XV-15, кадастровый номер 77:05:0004004:3979, ссылаясь на то, что она была принят в члены гаражно-строительного кооператива № 4, как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью предыдущим собственником фио Для регистрации права собственности она обратилась в МФЦ, однако, в регистрации прав ей было отказано в связи с тем, что в установленном законом порядке гаражи не были введены в эксплуатацию, тогда как гаражные боксы были возведены ГСК в соответствии с разрешительной документацией на специально выделенном для этих целей месте. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица ГСК № 4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № 4 и владеет гаражным боксом (помещение № XV-15), общей площадью 21,6 кв.м., расположенном по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:3979, право собственности возникло у истца в 2001 году, перешло к ней от предыдущего собственника – фио в связи с переуступкой пая. Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен в 1967 г. полностью предыдущим собственником.
Решением № 23/25 Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 г. была разрешена постройка индивидуальных гаражей-боксов капитального типа, в связи с чем, был выделен земельный участок по адрес (позже переименованному в адрес, а в последствии во адрес), рекомендовано создание коллективного органа для строительства.
Решением № 18/14 Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 г. для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.
06.01.1998 г. Префектурой адрес в регистрационную палату адрес было направлено письмо, которым подтверждалось выделение земельного участка пл. 1,8 га по адресу УР «Нагатино-Садовники», адрес в соответствии с решением гаражной межведомственной комиссии № 89 от 14.10.1997 г. с просьбой зарегистрировать ГСК № 4.
03.03.1998 г. Московская регистрационная палата зарегистрировала некоммерческую организацию – ГСК № 4.
Решением адрес Нагатино-Садовники адрес от 14.12.2005 г. было достигнуто соглашение с оформлением земельно-правовых отношений на автостоянку ГСК № 4 по адресу: адрес, напротив вл. 2-4.
После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления адрес от 23.11.2007 г.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением от 10.01.2022 г. № КУВД-001/2021-39981850/2 ей было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, поскольку пай был выплачен иным лицом, а также в виду отсутствия документов подтверждающих, что гаражный бокс создан на земельном участке, специально отведенном под цели строительства, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство и введен в установленном порядке введен в эксплуатацию.
По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Постановлением Совета Министров адрес от 24.09.1960 г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 г. N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК адрес от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть 1 июля 1990 г.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 г. Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как дата, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно справке ГСК № 4, выданной ФИО1, последней с 2001 г. в связи с переуступкой пая, принадлежит гаражный бокс (помещение № XV-15), общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:3979. Паевой взнос выплачен полностью в 1967 г., задолженности по уплате членских взносов перед кооперативом не имеется.
Как следует из материалов дела, гаражный бокс (помещение № XV-15), является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер 77:05:0004004:3979.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ГСК № 4, расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, не является самовольно возведенным объектом.
Суд также принимает во внимание, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс (помещение № XV-15), общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:3979.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение - гаражный бокс (помещение № XV-15), общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, стр. 1Б/Н, кадастровый номер 77:05:0004004:3979, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года.
Судья Е.В. Гусева