Дело №2-237/2022

УИД: 59RS0005-01-2021-005815-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

с участием прокурора Федянина Д.С.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . В данном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3 19 августа 2021 года им было направлено в адрес ФИО3 предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которому установлен срок для выселения и выписки из жилого помещения. Предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3 проигнорировала. В настоящее время проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении мешает в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселить ее из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере 62 рубля.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 заявленные истцом требования поддержал, пояснил, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО4, ФИО3 являлась его супругой, также является его наследником. На квартиру на основании решения суда было обращено взыскание, в результате чего собственником квартиры стал ФИО5 ФИО1 приобрел жилое помещение у ФИО5 по договору купли-продажи. ФИО4, а в последующем его правопреемником ФИО3 оспаривалось право собственности ФИО5 на жилое помещение, в удовлетворении иска было отказано. В квартиру ФИО1 попасть не может по причине проживания в ней ответчика и отсутствия у него ключей от квартиры.

Прокурор в заключении полагал, что заявленным истцом требования подлежат удовлетворению.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, п.п.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования или распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Применительно к ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д 6), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Из информации, поступившей из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, следует, что в квартире по адресу: , зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование возражений по иску ФИО3 указывала, что проживает в спорной квартире, которая принадлежала ее супругу ФИО4, кроме того, указывала, что ею подан иск о признании недействительными договора займа и договора ипотеки, заключенных ФИО4 с ФИО5, а также о признании недействительными торгов в отношении квартиры по адресу: .

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 18 октября 2021 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по делу №2-2113/2021 по иску ФИО3 к ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительными торгов.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11 февраля 2022 года по делу №2-16/2022 (2-2113/2021) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6 о признании недействительными торгов, признании недействительными договора займа № и договора ипотеки (залога) №, заключенных 14 июня 2017 года ФИО4 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25 мая 2022 года решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 11 февраля 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела № судом установлено, что 14 июня 2017 года между ФИО5 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО4 получил сумму займа в размере 300 000 рублей на срок 365 календарных дней с даты фактического предоставления займа по 14 июня 2018 года, процентная ставка по займа 5,5% в месяц (66% годовых), размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 16 500 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 14 июня 2017 года между ФИО5 (залогодержатель) и ФИО4 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 14 июня 2017 года, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, общей площадью 30,4 кв.м., назначение: жилое, этаж 4, расположенная по адресу: , кадастровый №.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 03 октября 2018 года с ФИО4 в пользу ФИО5 взыскана сумма задолженности по договору займа от 14 июня 2017 года в размере 299 096 рублей 77 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 194 715 рублей 22 копейки, неустойка и штраф в размере 100 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 15 666 рублей. Обращено взыскание на 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: , общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащую ФИО4, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 013 655 рублей 78 копеек. Решение суда вступило в законную силу 13 ноября 2018 года.

После вступления решения суда в законную силу ФИО5 получен исполнительный лист, который им предъявлен на принудительное исполнение в ОСП по Мотовилихинского району г.Перми УФССП России по Пермскому краю. 04 декабря 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО10 в отношении должника ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем произведен арест предмета залога. Постановлением от 23 августа 2019 года арестованное имущество, принадлежащее должнику, передано на торги Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю. В связи с не реализацией имущества на публичных торгах, судебным приставом-исполнителем ФИО10 09 декабря 2019 года в адрес взыскателя ФИО5 внесено предложение оставить нереализованное имущество должника за собой.

Постановлением от 12 декабря 2019 года не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю. 21 февраля 2020 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 12 декабря 2019 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12 декабря 2019 года, решения Мотовилихинского районного суда №2-3197/2018 от 03 октября 2018 года.

С 09 августа 2021 года спорная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 июля 2021 года, заключенного с ФИО5

Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам ФИО4 и переход права собственности на квартиру в последующем к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением.

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой ответчик не представил.

Отсутствие у граждан законного права пользования жилым помещением влечет их выселение из занимаемого жилья по требованию собственника имущества.

Поскольку жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений (ст. 10 ЖК РФ), выселение ответчика из жилого помещения на основании судебного постановления не является произвольным лишением права на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Факт несения почтовых расходов на сумму 62 рубля подтверждается представленными кассовыми чеками АО «Почта России». Суд считает, что понесенные истцом почтовые расходы должны быть возмещены ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО3 обязана возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, несение указанных расходов подтверждается чеком-ордером от 31 августа 2021 года.

Таким образом, общий размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 362 рубля.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ Мотовилихинского района г. Перми) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ Мотовилихинского района г. Перми) из жилого помещения, расположенного по адресу: .

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ Мотовилихинского района г. Перми) с регистрационного учета по адресу: .

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ Мотовилихинского района г. Перми) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Пермскому краю в ) в счет возмещения судебных расходов 362 рубля.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: