Дело №

24RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

5 июня 2025 года пгт.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре – Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Курагинский районный суд через своего представителя ФИО5 с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом (дом блокированной застройки), общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп.Курагино, <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является правообладателем жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., с кадстровым номером № по адресу: <адрес>, рп.Курагино, <адрес>.Истице также принадлежат на праве собственности земельный участок по указанному адресу.

К указанному дому истцом была произведена пристройка, в которой размещены подсобные помещения. Разрешение на реконструкцию истец не получала, так как не знала, что это необходимо. Администрация поселка Курагино отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в переустроенном виде. В результате реконструкции площадь жилого помещения изменилась до 88,4 кв.м.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние жилой постройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 88,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, рп.Курагино, <адрес>, в реконструированном виде.

Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО5 (л.д.62) на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство в котором просят рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя (л.д.79).

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковым требованием согласен (л.д.74).

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация муниципального образования посёлка Курагино на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.47), никаких ходатайств не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является правообладателем жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 68,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 759+/-10, с кадастровым номером:№, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, составляет 68,5 кв.м., которое включает в себя три жилых комнаты площадью: 9,0 кв.м., 12,5 кв.м., 25,2 кв.м.а также кухню площадью 12.1 кв.м., коридор площадью 6.2 кв.м., санузер площадью 3.5 кв.м., а также две холодных пристройки площадью по 8.2 кв.м. (л.д.17-19).

Как следует их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения (дом блокированной застройки) расположенного по адресу: Россия, <адрес>, рп.Курагино, <адрес>, изменилась и составляет 88,4 кв.м., увеличение площади произошло в результате произведенной реконструкции (л.д.20).

Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: : Россия, <адрес>, рп.Курагино, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 2144 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу:<адрес>, рп.Курагино, <адрес>1 (л.д. 32).

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 88,4 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированный жилой дом (дом блокированной застройки) не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 88,4 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении жилого дома (дом блокированной застройки) площадью 68,5 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД <адрес>, код подразделения № на жилой дом (дом блокированной постройки) общей площадью 68,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп.Курагино, <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0400 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД <адрес>, код подразделения № на жилой дом (дом блокированной постройки) общей площадью 88,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, рп.Курагино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Ю.С.Сергеев