РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2023 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1407/23 по иску ФИО1 к ТСЖ «Грин Хаус» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- обязать произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру № 10 и машиномест №№ 43; 150 дома по адресу: адрес за период с января 2018 года по декабрь 2021 года в сторону уменьшения и исключения задолженности на сумму сумма;
- взыскать: штраф в сумме сумма,
- компенсацию морального вреда в размере сумма,
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом;
- судебные издержки на оплату юридических услуг в размере сумма по представлению интересов истца в судебном процессе о защите прав потребителя и на подготовку заключения специалиста.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 105 и машиномест №№ 43,150 по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, предоставление жилищных и коммунальных услуг осуществляет ответчик, Товарищество собственников жилья «Грин Хаус».
По мнению истца ФИО1 (далее истец, потребитель), ответчик ТСЖ «Грин Хаус» (далее ответчик, ТСЖ, управляющая организация, исполнитель) допускает нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что приводит к необоснованному увеличению такой платы, о чем истцом неоднократно в адрес ТСЖ «Грин Хаус» направлялись заявления, в которых потребитель, указывал на необоснованное завышение размера платы за жилищно-коммунальные услуги и просил произвести перерасчет коммунальных платежей, в котором истцу было отказано.
В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 105 и машиномест №№ 43,150 по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, предоставление жилищных и коммунальных услуг осуществляет ответчик, Товарищество собственников жилья «Грин Хаус».
Истец ставит перед судом требование о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги.
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Исковое заявление было зарегистрировано в Кунцевском районном суде адрес 03.10.2022г.
В своем исковом заявлении истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период января 2018 года по декабрь 2021 года.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п.41 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, истцом был пропущен установленный срок относительно части заявленных исковых требований за период с января 2018 года по сентябрь 2019 года включительно.
Из искового заявления следует, что истец полагает, что единственным тарифом подлежащим к применению в части определения размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме является тариф, установленный Постановлением Правительства Москвы № 1497-ПП от 04.12.2018 г., в связи с чем считает плату за жилое помещение, установленную решениями общих собраний членов товарищества собственников жилья, неправомерной, ссылаясь также на вступившее в законную силу решение Кунцевского районного суда адрес от 12.03.2020 г.
Вместе с тем, вышеуказанный довод истца подлежит отклонению по следующим основаниям.
Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления МКД товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).
Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Таким образом, при избранном способе управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Такой вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 09.11.2010 по делу N 4910/10.
При этом, Правительством РФ Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определен минимальный, но не исчерпывающий перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту имеющего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно п. 2 ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
С учётом изложенного, общее собрание вправе дополнить установленный Правительством РФ минимальный перечень услуг и работ, расширив его услугами по охране, благоустройству, необходимыми взносами в резервный фонд ТСЖ обслуживанию детских площадок и т.п.
Общее собрание членов ТСЖ (в случае управления многоквартирным домом ТСЖ) утверждает смету расходов, на основании которой определяется плата каждого собственника помещений в многоквартирном доме (как являющегося, так и не являющегося членом ТСН (ст. 145 ЖК РФ).
Пунктом 3 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
При этом принятое общим собранием членов ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в таком доме, в том числе и для не принимавших в собрании участия и не являющихся членами ТСЖ.
Истец указывает, что решение общего собрания собственников жилья от 03.09.2018 г., установившие ставки по оплате содержания общего имущества, было отменено решением Кунцевского районного суда адрес от 15.11.2019 г. по делу № 2- 239/2020.
Вместе с тем, после отмены вышеуказанного собрания, в период с 09.04.2020 по 15.05.2020 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Грин Хаус», которым членами товарищества были приняты следующие решения:
Вопрос повестки № 5:
Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2020 г. и утверждение тарифов по статье: Управление, содержание и ремонт общедомового имущества на период 2020 г.:
сумма/ м.кв, для жилых помещений;
сумма/м.кв, для нежилых помещений;
сумма/м.кв, для паркинга.
Вопрос повестки № 8:
Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2018 г. по тарифам:
сумма/м.кв, для жилых помещений;
сумма/м.кв, для нежилых помещений;
сумма/м.кв, для паркинга.
Вопрос повестки № 9:
Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2019 г. по тарифам:
сумма/м.кв. для жилых помещений;
сумма/м.кв, для нежилых помещений;
сумма/м.кв, для паркинга.
Вышеуказанное решение общего собрания членов товарищества от 01.06.2020 г. в судебном порядке не было оспорено, недействительным не признано, в связи с чем является общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, Истцом была предпринята попытка оспаривания вышеуказанного общего собрания, в удовлетворении иска Кунцевским районным судом адрес было отказано (дело № 02-1724/2021), Определением Московского городского суда по делу 33-22986/2022 от 22.06.2022 г., Решение Кунцевского районного суда по делу № 02-1724/2021 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - истцов без удовлетворения.
Кассационным определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2022 г. по делу № 8Г-26784/2022 вышеуказанные Решение и Определение были оставлены без изменения, кассационная жалоба истцов - без удовлетворения.
В период с 08.04.2021 по 23.04.2021 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Грин Хаус», которым членами товарищества были приняты следующие решения:
Вопрос повестки № 5: утверждение сметы доходов и расходов на 2021 - 2кв. 2022 г.г. и тарифов по статье «Управление, содержание и ремонт общедомового имущества»:
сумма/ м. кв, для жилых помещений;
сумма/м. кв, для нежилых помещений;
сумма/м. кв, для паркинга.
Вышеуказанное решение общего собрания членов товарищества от 01.05.2021 г. в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано, в связи с чем является общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правомерность изменения размера тарифа содержания и ремонта общедомового имущества подтверждает и Конституционный Суд РФ, так из Определения КС РФ от 30.01.2020 N 105-0 следует, что пункт 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 6 ГК Российской Федерации - поскольку по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, они допускают изменение размера расходов по содержанию общего имущества вне зависимости от количества голосов, имеющихся у собственника на общем собрании собственников имущества.
Вместе с тем, суд считает необходимым удовлетворить иск в части возложения на ответчика обязанности по перерасчету платы за квартиру 105 по услуге «отопление» на сумму сумма, по услуге «ГВС» на сумму сумма, согласно представленного ответчиком перерасчета по указанным услугам.
В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере сумма
В порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма ( 3 800,15 + 1345,24)х50%).
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Грин Хаус» произвести перерасчет платы ФИО1 за квартиру 105 по услуге «отопление» на сумму сумма, по услуге «ГВС» на сумму сумма
Взыскать с ТСЖ «Грин Хаус» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Взыскать с ТСЖ «Грин Хаус» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова