Дело № 2-8671/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-007252-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО2 Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков о возложена обязанность на ФИО6 перенести ограждение (забор), установленный на территории земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7, на границы своего земельного участка. 25 ноября 2022 года Территориальным отделом № 2 Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что имеются противоречивые сведения в части указания координат земельных участков с кадастровыми № между межевым планом и решением суда; пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с земельным участком № принадлежащий ответчику, площадь пересечения составляет 0,02 кв.м. Для исправления выявленного пересечения необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым №, таким образом в содержащихся в ЕГРН сведениях имеются реестровые (кадастровые) ошибки, подлежащие уточнению.

Истец просит исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,02 кв.м. в точках координат №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить, так как исправление реестровой ошибки необходимо для исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, был образован посредствам объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № является ФИО2

Решением Красногорского городского суда Московской области от 20 апреля 2022 года по делу №2-148/2022 признано реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> установлены границы земельных участков с кадастровыми № в соответствии с каталогом координат по варианту таблицы №; на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии возложена обязанность изменить в ЕГРН сведения в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, а также суд обязал ФИО6 перенести ограждение (забор), установленный на территории земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО7, на границы своего земельного участка.

Согласно уведомлению от 25 ноября 2022 года Территориальным отделом № Росреестра по Московской области приостановлен государственный кадастровый учет, в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; имеются противоречивые сведения в части указания координат земельных участков с кадастровыми № между межевым планом и решением суда; пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, площадь пересечения составляет 0,02 кв.м.

16 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО4, на основании решения Красногорского городского суда Московской области от 20 апреля 2022 года по делу №2-148/2022, подготовлен межевой план, в соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. В результате подготовки межевого плана, на основании решения Красногорского городского суда по делу №2-148/2022 года, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Было выявлено пересечение границ земельного участка № (площадь пересечения составляет 0,25 кв.м.), точки № Для исправления указанного пересечения необходимо либо исключить координаты точки № либо уточнить границы земельного № Было выявлено пересечение границ земельного участка № (площадь пересечения составляет 0,02 кв.м.), точки № Для исправления указанного пересечения необходимо либо исключить координаты точки № либо уточнить границы земельного участка № Также общая координата двух смежных участков № (номер в каталоге координат № (номер в каталоге координат №) имеет разные значения – окончание второй координаты).

Кадастровый инженер пояснил, что для исправления выявленного пересечения необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым №

Уведомлением от 27 февраля 2023 года Территориальным отделом № 2 Росреестра по Московской области отказано в государственном кадастровом учете.

Определением Красногорского городского суда Московской области от 25 мая 2023 года заявление представителя Росреестра о разъяснении решения суда от 20 апреля 2022 года по делу №2-148/2022 оставлено без удовлетворения.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит заключение кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане от 16 февраля 2023 года надлежащим доказательством. Материалами дела нашло свое подтверждение о наличии реестровой ошибки в постановке земельного участка на кадастровый учет, и необходимостью ее исправления в соответствии с указанным заключением.

Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялись.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков истца и ответчика.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений, об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка –удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 0,02 кв.м. в точках координат №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая