Решение по делу № 2-16/2023 от 10.01.2023 | Хоринский районный суд (Республика Бурятия)

Гр. дело № 2-16/2023 УИД 04RS0024-01-2022-001167-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Хоринск 10 января 2023 г.

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикдоржиевой О.В., единолично, при секретаре Юдиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, отмене государственной регистрации права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, обращаясь в суд с иском к ФИО7, просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, отменить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО7 и признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на праве наследования по закону.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу <адрес>. ФИО5 является отцом истицы, что подтверждается свидетельством о рождении. Спорное жилое помещение принадлежало ФИО5 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан (приватизации) № от 07.06.1993г. В данной квартире по настоящее время прописаны истец и члены семьи: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ О заключенном договоре купли-продажи узнали из звонка ФИО7 в августе 2022г., когда он попросил выписаться из спорного помещения.

Более того, за период с 1993г. по 2020г. по указанному адресу производилась регистрация членов семьи истца (ФИО2, ФИО3, ФИО4). Истцом производилось фактическое использование помещения до 2002г. (до признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу), производился текущий ремонт помещения, оплачивались коммунальные платежи.

Считает, что фактически ФИО7 не вступил в права владения спорным помещением, коммунальные и иные платежи им не производились, уход и ремонт квартиры им не осуществлялся, то есть не предпринял никаких фактических действий по вступлению в права владения квартирой. Фактически, до 2002 года в квартире проживали прописанные. Истец считает, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен под воздействием заблуждения и путем обмана ФИО5. На момент заключения договора ФИО11 злоупотреблял спиртными напитками и был инвалидом, не мог руководить своими действиями и отдавать им отчет. Также, согласно данным администрации к договору купли-продажи 1993г. отсутствуют приложения в виде акта приема-передачи. Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры не нашел своего подтверждения. Истец является наследницей своего умершего отца ФИО5 по закону.

В судебном заседании истец ФИО6 доводы, изложенные в иске, поддержала и просила признать данный договор недействительным.

Представитель истца ФИО12 поддержала доводы истицы в полном объеме, считает, что оспариваемый договор купли-продажи был заключен под воздействием заблуждения и путем обмана ФИО5. На момент заключения договора ФИО11 злоупотреблял спиртными напитками и был инвалидом, не мог руководить своими действиями и отдавать им отчет.

Ответчик ФИО7 исковые требования истца не признал и пояснил, что истец ФИО6 целенаправленно вводит суд в заблуждение, не предоставляя официальных документов о наличии в собственности ответчика, жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон, <адрес>, имеющего кадастровый №. Основания правообладания подтверждается выпиской Росреестра, где правообладателем указан именно ответчик ФИО7 Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №. А также самим договором купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу. В исковом заявлении указано, что ФИО5 не отдавал отчет своим действиям при подписании договора купли продажи, поскольку злоупотреблял спиртными напитками, однако, доказательств того, что ФИО18 был признан недееспособным или ограничено дееспособным суду не предоставлены. После совершения сделки купли-продажи он разрешил временно пользоваться жилым помещением матери ФИО5 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ гр. и его детям. Непонятно, каким образом малолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована на спорной площади и почему после смерти ФИО5 не было открыто наследственное дело наследниками.

Истец в своем заявлении делает ссылку на ст. 179 ГК РФ, которая гласит, что сделка, совершенная под влиянием насилия и угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. А также сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В данном случае не предоставляется возможным признать потерпевшим ФИО5, поскольку последний умер ДД.ММ.ГГГГ.

Общий срок исковой давности, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса. Применение исковой давности утверждается судом только при заявлении стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В данном случае срок исковой давности истек в июле 1996 года.

Представитель ответчика адвокат Батомункуева А.А. поддержала доводы ответчика по принесенным возражениям.

Заинтересованное лицо ФИО8 исковые требования ФИО6 поддержал.

Заинтересованное лицо ФИО9 на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать законность своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством об установлении отцовства серии I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, мкр. 31, <адрес>, принадлежала ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ в реестровой книге за р.№.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>.

Указанный договор удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО15 и гербовой печатью администрации МО «Новокижингинск», зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Чтобы определить, был ли между сторонами заключен договор, каковы его условия и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, необходимо применить правила толкования договора, установленные в ст. 431 ГК РФ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 оспариваемого договора, указанная квартира принадлежала ФИО5 по техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ.и продано покупателю за <данные изъяты> действительной стоимости, уплачиваемых покупателем продавцу <данные изъяты>. за тех.работу, инвентаризационная страховая оценка продаваемого домовладения составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 договора продавец подтвердил, что до совершения этого договора продаваемого домовладения никому не запродано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В п. 6 договора указано, что ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО15, секретарем администрации <адрес>. Договор подписан в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого дома проверены.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что надлежащих доказательств тому, что в момент заключения договора ФИО5 находился под влиянием заблуждения или обмана, представлено не было, его волеизъявление было направлено на возмездное отчуждение принадлежащего имущества, при этом реальная направленность воли соответствовала достижению конкретных правовых последствий.

В ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала, что договор купли-продажи недвижимости подписан лично ФИО5

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что проданная недвижимость была фактически передана продавцом покупателю, что сторонами не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является ФИО7, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что сделка была зарегистрирована в установленном законе порядке, в связи с чем в регистрирующем органе зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру от продавца ФИО5 к покупателю ФИО7, на основании договора купли-продажи недвижимости, надлежаще удостоверенного в момент совершения сделки.

Истец, указывая в качестве правового основания признания сделки недействительной ссылается на п. 1 ст. 178 ГК РФ и п. 1 ст. 177 ГК РФ.

Статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ, сделка, при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

Исходя из вышеприведенных норм закона, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 178 ГК РФ, возложено на истца.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания искового заявления и письменных возражений ответчика, объяснений представителей сторон, материалов дела не усматривается, что отец истицы ФИО18 –ФИО5 при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры заблуждался относительно природы и условий сделки, и тем более со стороны ответчика ФИО7 имели место умышленные действия, направленные на введение истца в заблуждение, т.е. обман, которые могли являться основанием для признания сделки недействительной в силу ст. 179 ГК РФ.

Как видно из материалов дела ФИО5 не был признан недееспособным и понимал значение своих действий. Доказательств обратному суду не представлено. Оспариваемый договор подписан сторонами собственноручно.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Применительно к положениям статьи 10 ГК РФ и статьи 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства, в данном случае - доказательства заключения сделки под влиянием обмана, психического воздействия или заблуждения.

Учитывая изложенное выше, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцами по делу суду такие доказательства не представлены.

Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Рассматривая доводы истца о том, что ФИО18 и ФИО7 заключили договор купли-продажи под влиянием обмана, суд находит их несостоятельными, поскольку согласно п. 6 договора, подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что он не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть и правовое значение договора, гарантирует, что заключение договора не обусловлено какими-либо условиями и/или обязательствами, принятыми сторонами на себя до подписания договора.

ФИО5, действующий в своих интересах, согласился с данными условиями договора, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в договоре купли-продажи. Достоверность подписи ФИО5 истцом не оспаривалась.

Суд отклонил ходатайство истца и его представителя о допросе свидетелей относительно того, что ФИО5 на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям, так как злоупотреблял спиртными напитками и был инвалидом, поскольку пояснения свидетелей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку об обстоятельствах дела им известно со слов самих истцов – заинтересованных в исходе дела, а также они опровергаются письменными доказательствами исполнения обязательств сторон двухсторонней, возмездной сделки, совершенной в письменной форме.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 ГК РФ. В подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания.

По существу судом установлено, что ФИО5 выразил свою волю на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом путем заключения соответствующего договора, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и, соответственно, применении последствий недействительности сделки.

Таким образом, при принятии решения судом учитывается, что истец в условиях состязательности процесса, не представила доказательств, подтверждающих совершение сделки под влиянием обмана или заблуждения.

Доводы стороны истца о том, что ответчик ФИО7 не владеет и не пользуется квартирой, после совершения оспариваемой сделки купли-продажи квартиры, а истец и члены ее семьи до настоящего времени зарегистрированы в оспариваемом жилом помещении не свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки, поскольку ФИО7, как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться принадлежащим им правом и обязанностями в отношении собственников по своему усмотрению.

Доводы стороны истца о том, что семьей истицы производилось фактическое использование помещения до 2002 г. (до признания дома аварийным и подлежащим сносу), производился текущий ремонт помещения, оплачивались коммунальные платежи не могут быть приняты во внимание, поскольку они правового значения для существа рассматриваемого спора не имеют и не могут служить основанием для признания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Поскольку в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования о применении последствий недействительности сделки, погашение в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО7 и признании права собственности ФИО6 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Кроме того, ответчиком ФИО7 и его представителем Батомункуевой А.А. заявлены требования о применении сроков исковой давности, о чем представлено суду соответствующее письменное заявление.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку договор купли - продажи является оспоримой сделкой, был зарегистрирован сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности исчисляется с указанной даты.

С исковым заявление об оспаривании договора купли-продажи ФИО6 обратилась ДД.ММ.ГГГГ по истечении почти 30 лет с момента заключения договора.

Доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд с настоящим иском истица не представила.

Доводы ФИО6 о том, что ей стало известно о наличии договора купли-продажи, только в августе 2022 года, после звонка ФИО7, требовавшего снятия с регистрационного учета, не состоятельны, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО18, будучи зарегистрированной в оспариваемом жилом помещении, после смерти отца ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году, к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не обращалась, что подтверждается общедоступной информацией реестра наследственных дел Федеральной Нотариальной Палаты. Кроме того, жилое помещение по адресу: <адрес> было продано ФИО5 ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть задолго до рождения ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и по мотиву пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, отмене государственной регистрации права собственности и признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Хоринский районный суд РБ.

Судья: О.В. Цыбикдоржиева