Дело № 2-138/2025

45RS0005-01-2025-000174-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 30 сентября 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Корольковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки.

В обосновании заявленного требования указано, что истцу на праве собственности принадлежат квартира, общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером ... и земельный участок общей площадью 710 кв.м. с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. Квартира является обособленной частью многоквартирного дома по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, между квартирами отсутствуют элементы общего имущества, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. В настоящее время возникла необходимость в судебном порядке признать объект недвижимости – жилое помещение жилым домом блокированной застройки. Во внесудебном порядке признать квартиру истца блоком невозможно, в связи с тем, что многоквартирный дом фактически состоит из трех квартир, однако каких-либо документальных подтверждений данного факта не имеется, каких-либо документов на <адрес> не имеется, на кадастровый учет помещение не поставлено, данные о регистрации отсутствуют. Согласно заключению, выданному Администрацией Звериноголовского муниципального округа курганской области от 18.06.2025 №, жилой дом фактически разделен и состоит из трех смежных жилых блоков, каждый имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, в связи с чем, признается домом блокированной застройки.

В связи с изложенным, просит суд признать помещение с кадастровым номером 45:05:011001:700, площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 26.02.2010г. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером ..., находящаяся по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2025 №КУВИ-001/2025-180549511, свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2015, техническим паспортом на жилой дом от 30.05.2012.

Жилое помещение – квартира находится на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании договора купли –продажи земельного участка от 20.06.2016, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2025 №КУВИ-001/2025-180555535, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

18.06.2025 ФИО1 обратился в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, 18.06.2025 был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> ..., <адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя 3 помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет общую стену с соседним блоком (без приемов). Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ...,<адрес> признается домом блокированной застройки.

Согласно справке Трудовского территориального отдела Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 29.09.2025 №123, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. Имеет состав семьи: жена – ФИО3, <дата> г.р.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 октября 2025 г.

Судья Е.В. Бабушкина