УИД 77RS0008-02-2025-009503-84

Дело №2-3969/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Романовской А.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3969/2025 по исковому заявлению фио к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что 29 апреля 2025 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО адрес и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ... по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества. Согласно выписке из домой книги № 1482131 от 05 октября 2025 на регистрационном учете в настоящее время по месту жительства: адрес, адрес состоит ФИО2 ..., который не является родственником собственника фио и отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, личных вещей нет, бремя содержания не несет, ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ФИО2 ... 25.12.1986 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой): адрес, адрес и снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел УФМС адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело с учетом ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 03.06.2024 Зеленоградским районным судом адрес принято решение: Исковые требования ПАО «СОВКОМБАНК» к ФИО2 ...... фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ..., фио в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма, из которых сумма основного долга – сумма, проценты - сумма, пени - сумма, расходы по оплате заключения в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО2 ..., фио в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» проценты за пользование кредитом за период с 09.11.2023 по дату фактического погашения задолженности из расчета 33,49% годовых на сумму основного долга, а также неустойку в размере Ключевой ставки ЦБ РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 09.11.2023 по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 23.07.2024г., взыскателю выданы исполнительные листы ФС №....

На основании исполнительного листа ФС №040939173 ОСП по адрес ГУФССПРФ по адрес возбуждено исполнительное производство №728785/24/77012-ИП от 31.10.2024 в отношении фио

31.01.2025 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении спорной квартиры.

В рамках исполнительного производства, 29 апреля 2025 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО адрес и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ... по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 29 апреля 2025 года. Таким образом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН (собственность с 02.09.2025 запись №...-77/072/2025-16)

Судом установлено, что с 21.02.2023 года в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Как указывает истец и не оспорено ответчиком, ответчик в квартире не проживает, ЖКУ не оплачивает, обратного материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным обосновать свои выводы объяснениями стороны истца.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника, не проживает в данной квартире, данная квартира перешла в собственность истца в результате реализации в рамках возбуждённого в отношении ответчика исполнительного производства по решению суда, которым обращено взыскание на спорную квартиру, а потому ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО2 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16.12.2025 года.

Судья А.А. Романовская