Дело №

УИД 63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Битановой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/22 по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав при этом на то, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ввода его в эксплуатацию, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Ответчик не вносит своевременно и полностью оплату за содержание общего имущества, а также взносы на завершение строительства. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила № руб. На досудебное уведомление ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание и взносов на завершение строительства в размере № руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные исковые требования. Просит взыскать с ответчика сумму в размере 265 003,60 рублей.

Представители истца адвокат Татаринцева Т.И., председатель ассоциации ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила также применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства (жилого помещения), расположенного по адресу: (строительный), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Материалами дела подтверждается, что для реализации прав участников долевого строительства, а также для обеспечения потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ввода его в эксплуатацию, создана Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал».

Согласно решений, принятых на общем собрании, и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников незавершенного строительством объекта – , кв., большинством голосов дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома -№ руб. с кв.м. жилой и нежилой площади; об утверждении целевых средств на охрану и содержание территории в размере 8,5 руб. в месяц на кв.м. с жилой и нежилой площади. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал».

Согласно решений, принятых на общем собрании, и оформленных протоколом общего собрания собственников незавершенного строительством объекта – , от ДД.ММ.ГГГГ № большинством голосов на общем собрании дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Решения, принятые на вышеуказанных собраниях, в установленном порядке не оспорены.

Истцом представлены доказательства организации соответствующих работ, направленных на завершение строительства многоквартирного дома, реестр заключенных договоров.

Ответчиком обязательства по оплате вышеуказанных взносов не исполнены.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика с учетом уточненных требований составила 265 003,60 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой почтового отделения, которое исполнено не было.

Суд, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 44, 46 Жилищного кодекса РФ, оценив предоставленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных истцом требований, а также об отсутствии доказательств выставления счетов ответчику опровергаются материалами дела. Счета направлялись на электронную почту дочери ответчика – ФИО7, которая действовала от имени ответчика на основании доверенности. Представителем ответчика представлены копии указанных счетов, распечатанных с электронной почты ФИО7

Судом рассмотрено ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, которое удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Целью сбора денежных средств с дольщиков являлось завершение строительства многоквартирного дома, средства подлежат уплате до момента завершения строительства. Обязательство по внесению платежей на достройку дома носит длящийся характер на протяжении всего процесса строительства дома.

Таким образом, дату начала течения срока исковой давности по платежам на достройку дома следует исчислять после окончания строительства.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика ФИО1 суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на протяжении всего строительства и срок следует исчислять с даты ввода в эксплуатацию. В настоящее время строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, суд полагает с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден в связи с ходатайством об отсрочки в ее уплате в размере 5850 рубля 00 копейки, рассчитанной от размера взысканной суммы с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 паспорт серии № № выдан по в городе Чапаевске, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» ОГРН: <***> сумму задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание ассоциации и взносов на завершение строительства в размере № рубля 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

.

.

.