УИД 77RS0035-02-2023-005012-66

Дело № 2-3145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ответчика на сооружение с кадастровым номером 77:18:0190402:995 площадью 1678 кв.м. (проезды и площадки №8), расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, снятии сооружения с кадастрового учета.

В обоснование требований указали, что сооружение расположено на земельном участке с к.н. 77:18:0190402:9, находящемся в неразграниченной государственной собственности, правом распоряжения которым обладает адрес. адрес предоставлен ответчику в аренду для эксплуатации картофелехранилища сроком до 07.08.2066 г. Проезды и площадки не являются объектами недвижимого имущества, они выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя по доверенности фио, который исковые требования не признал, указывая, что истец избрал ненадлежащий способ защиты. Также не оспаривал, что данное сооружение представляет собой бетонные плиты, уложенные на гравийную подушку, и они не являются объектом недвижимости.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы де находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора от 20.12.2018, заключенного с Департаментом городского имущества адрес, ФИО1 является арендатором, на срок до 07.08.2066 г. земельного участка с к.н. 77:18:0190402:9 площадью 3120 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.

По договору купли-продажи ФИО1 приобрел сооружение площадью 1678 кв.м., назначение: для проезда и стоянки автотранспорта, наименование: проезды и площадки №8, расположенные на арендуемом участке, о чем в ЕГРН 08.12.2010 сделана запись регистрации права.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 27 сентября 2022 установлено, что согласно п.7 ТП сооружения (инвентарный номер: 145:049-24251) проезды и площадки №8 по состоянию на 06.04.2010 материал изготовления-железобетонные плиты на щебневой подготовке и песчаной подсыпке. По информации Росреестра, данному сооружению соответствует к.н. 77:18:0190402:995. Обследованием участка установлено, что фактически данное сооружение в границах участка отсутствует.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч.3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Подъездные пути, покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивают ровную и твердую поверхность, но не обладают самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находятся.

Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня) для проезда автомобилей не создает нового объекта недвижимости. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Материалы, из которых изготовлено покрытие, при их переносе не теряют качество, необходимые для их дальнейшего использования.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу положений п.1 ст.133 ГК РФ замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Таким образом, в связи с отсутствием у дороги, включающей в себя и площадки, качеств самостоятельного объекта недвижимости, право собственности на нее не подлежит государственной регистрации, независимо от ее физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком.

В судебном заседании представитель ответчика признал, что проезды и площадки, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, не являются недвижимым имуществом.

Как предусмотрено п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сооружение, собственником которого является ответчик, не является объектом недвижимого имущества, соответственно, права на него не подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления данного иска.

В связи с этим, удовлетворение иска не противоречит разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 52 постановления Пленума 10/22 о возможности обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

При этом, регистрацией за ответчиком права собственности на сооружение, которое не является объектом недвижимого имущества, нарушаются права адрес, обладающего правом распоряжения земельным участком.

В связи с этим, доводы представителя ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты являются несостоятельными.

В связи с тем, что сооружение как объект недвижимого имущества, исходя из положений ст.8 Федерального закона №218-ФЗ прекращает свое существование, оно подлежит снятию с кадастрового учета.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах на сооружение подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером 77:18:0190402:995, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, снять сооружение с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на сооружение с кадастровым номером 77:18:0190402:995 и снятии указанного сооружения с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решение суда принято в окончательной форме 17 августа 2023 г.