УИД№ 77RS0001-02-2022-018080-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Кшенниковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1756/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Лобненский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. *, оформленные протоколом № Т/12/5 от 08.06.2022 и применить последствия их недействительности, аннулировать в реестре лицензии Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. * лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества - комфорт» и восстановить запись об управлении данным домом лицензиатом ООО «ПИК-КОМФОРТ».

Свое обращение истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры № 87 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В июле 2022 на официальном портале “ГИС ЖКХ” он увидел информацию о том, что управляющей компанией является ООО “Высокие стандарты качества - комфорт” в результате проведенного общего голосования собственников. На сайте была предоставлена информация о том, что его многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО “Высокие стандарты качества - комфорт”. В ходе выяснения ситуации из протокола общего собрания собственником дома № Т/12/5 от 08.06.2022, опубликованного на сайте ГИС ЖКХ, истцу стало известно, что якобы в их доме в период с 07.05.2022 по 07.06.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, в котором приняли участие собственники, обладающие 58,82% голосов. В соответствии с оспариваемым протоколом общее собрание собственников дома якобы приняло решения отказаться от договора управления с ООО “ПИК-Комфорт”, определить способ управления домом управляющей организацией, выбрать в качестве таковой ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт” и утвердить с ним договор управления сроком на 3 года, а также ввести порядок информирования собственников об общих собраниях, его решениях и иных значимых событиях путем направления сообщений на электронную почту и вложения документов в почтовые ящики. По данным протокола собрание было инициировано ФИО2, которая также выступила председателем собрания. Истец заявляет, что он ни в каком собрании не участвовал, полномочий на участие не передавал, документы по данному общему собранию не подписывал и собрание не проводил. Таким образом, по мнению истца протокол № Т/12/5 от 08.06.2022 внеочередного собрания собственников сфальсифицирован и не соответствует действительной воли собственников дома.

Определением Лобненского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года данное гражданское дело передано по подсудности в Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, пояснила, что она участия в собрании не принимала, поскольку оно не проводилось, а также ничего не подписывала.

Представитель третьего лица ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт” по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представители третьих лиц ООО “Сибиряк”, Главное управление Московской области “Государственная жилищная инспекция Московская области” в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, мнения по иску не выразили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решения о выборе управляющей организации (ч. 2 п. 4.7).

В силу ч.ч. 2, 7 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

В сообщении о созыве общего собрания собственников должна быть указана информация, предусмотренная ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, а именно: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 87, расположенной по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. *. Ответчик ФИО2 также является собственником квартиры № 169, расположенной по этому же адресу.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. *, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в период с 19.00 часов 07.05.2022 по 20.00 часов 07.06.2022. Очная часть собрания (путем совместного присутствия собственников помещений или их представителей) по вопросам повестки дня и принятия решения по ним состоялось в 19.00 часов 07.05.2022 (около первого подъезда). Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 07.05.2022 по 07.06.2022 по 20.00 часов. При проведении заочной части голосования заполненные решения (бюллетени) передавались инициатору общего собрания собственников и его представителям по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. *.

Одним из пунктов повестки дня являлся выбор управляющей организации - ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт”.

Решения собрания были оформлены протоколом № Т/12/5 от 08.06.2022. Из протокола следует, что по итогам проведенного голосования ООО “Высокие стандарты качества - Комфорт” выбрано в качестве управляющей компании.

Из протокола внеочередного общего собрания следует, что его инициатором выступала ФИО2

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома , определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, она в проведении общего собрания собственников помещений доме для обсуждения и принятия решений по вопросам повестки дня, решений как собственник помещения в многоквартирном доме ни в устной, ни в письменной форме не принимала и не подписывала, об избрании ее в качестве председателя указанного собрания не информирована и своего согласия на избрание ее в качестве председателя не давала, собрание с жильцами дома не проводилось. Подпись в протоколе общего собрания Т/12/5 от 08.06.2022 она не ставила.

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу, что в соответствии с распределением бремени доказывания, стороной ответчика документов, подтверждающих законность и правомерность общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. * суду не представлено, а наоборот, в ходе рассмотрения настоящего дела ответчик признала указанный факт отсутствия внеочередного общего собрания собственником, указав, что ей не был подписан протокол общего собрания № Т/12/5 от 08.06.2022, в связи с чем суд приходит к выводу, что собственники многоквартирного дома, в том числе ответчик ФИО2, фактически никакого собрания не созывали и не проводили, бюллетеней голосования не оформляли и не принимали решений, предусмотренных повесткой и оформленных протоколом № Т/12/5 от 08.06.2022.

Сам протокол не отражает реальное волеизъявление собственников дома и оформлен в нарушение действующего законодательства, включая требования к его инициатору, порядок извещение и проведения, наличие кворума, голосования (принятия решений) собственниками помещений или их полномочными представителями, а также доведения информации о результатах голосования и итогах общего собрания.

Данные нарушения влекут как ничтожность решений общего собрания, так и являются основанием для признания их недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. *, оформленные протоколом № Т/12/5 от 08.06.2022.

Разрешая требования об аннулировании в реестре лицензии Московской области записи об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. * лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества - комфорт» и восстановлении записи об управлении данным домом лицензиатом ООО «ПИК-КОМФОРТ», суд считает, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку до настоящего времени истцу не было отказано во внесении указанных изменений, его право в данной части ничем не нарушено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. *, оформленные протоколом № Т/12/5 от 08 июня 2022 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова