к делу № 2-521/2022
УИД: 23RS0048-01-2022-000947-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Станица Староминская Краснодарского края 28 июля 2022 года
Староминской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Довбня А.А.,
при секретаре Фоменко Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройДизайн» к Администрации Муниципального образования Староминский район об исправлении реестровых ошибок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройДизайн» обратилось с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Староминский район об исправлении реестровых ошибок, указывая, что общество с ограниченной ответственностью «Стройдизайн», является арендатором следующих земельных участков: - земельный участок с кадастровым номером 23:28:0105004:61 площадью 197081 кв.м., местоположение: Краснодарский край, р-н Староминский, в границах СПК "Нива Кубани" (отделение № 1, поле № 3, участок 2, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; использование - полигон твердых бытовых отходов; земельный участок с кадастровым номером 23:28:0105004:60 площадью 480,0 кв.м.; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Староминский, в границах СПК "Нива Кубани", отделение № 1, поле № 3, участок 2, использование — размещение специальной печи (крематора) для уничтожения биологических отходов ИУ-1000.
В ходе осуществлении хозяйственной деятельности на указанных выше участках у истца возникла необходимость в определении на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60.
Кадастровым инженером ФИО2, по поручению истца 02 июня 2022 года были проведены геодезические работы по выносу в натуру поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60. В результате указанных работ было установлено следующее:
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:28:0105004:61 (полигон твердых бытовых отходов) частично не совпадают с границами данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:28:0105004:60 (размещение специальной печи (крематора) для уничтожения биологических отходов ИУ-1000) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:28:0105004:61 и следовательно полностью не совпадают с границами сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, была выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельных участков (далее реестровая ошибка) с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60.
Указанная реестровая ошибка нарушает права истца на использование земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60.
Арендуемые истцом земельные участки с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60 находятся в собственности муниципального образования Староминский район.
В целях исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60 кадастровым инженером ФИО2, подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0105004:61 и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым | номером 23:28:0105004:60 от 16 июня 2022 года.
Таким образом, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности восстановить нарушенные права связанные с наличием реестровой ошибки.
Просит суд исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60, согласно межевого плана от 16.06.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).
Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60, согласно межевого плана от 16.06.2022 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).
В случае удовлетворения требований заявления, обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, при этом просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, что подтвердил собственноручно написанным заявлением.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.
В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельных участков, площадью 197081 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0105004:61 и земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0105004:60, является МО .
Согласно заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в целях исправления реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60.
На основании статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения ) и графической форме (графические сведения ) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов ), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ).
При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 7, п. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, информация об изменении границ земельных участков подлежит включению в ЕГРН.
Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости, в случае, если предметом спора и рассмотрения в судебном процессе являлось именно местоположение границ земельного участка.
На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» согласно которого с 1 января 2017 г. полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории поселения, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на орган местного самоуправление муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом, руководствуясь ст. 4, 27, 28, 125, 126 АПК РФ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению.
Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для ООО «СтройДизайн» ввиду того, что данная реестровая ошибка обуславливает приостановление проведения государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, невозможностью закрепления прав на объекты юридического лица, на территориях которого ведётся хозяйственная деятельность организации, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройДизайн» к Администрации Муниципального образования Староминский район Краснодарского края об исправлении реестровых ошибок, удовлетворить полностью.
Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).
Обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0105004:61 и 23:28:0105004:60 согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (идентификационный номер квалификационного аттестата 23-10-264).
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Довбня